Você recebeu a notícia de que está claro para fechar, e isso pode ser tão excitante quanto confuso. Isso significa que você está quase lá, mas algumas coisas precisam ocorrer antes que você possa finalmente obter o conjunto de chaves para sua nova casa ou propriedade de investimento.

Estamos felizes em ajudar a limpar o ar e ajudá-lo a se preparar para os passos finais que você precisa tomar.

O que significa claro para fechar?

Claro para fechar significa que o credor está agora pronto para confirmar a data de fechamento com o título de empresa ou advogado. Isto também significa que você precisa chutar em alta velocidade e se preparar para a data de fechamento.

Antes de estar livre para fechar, você deve atender às condições exigidas pelo credor. Ter que obter o seguro do proprietário e o seguro do título são exemplos típicos. Após completar os requisitos, um subscritor aprova os documentos do empréstimo, e você está “livre para fechar”.

Pode ser negado após ser liberado para fechar?

Sim, você ainda pode ser negado após ser liberado para fechar.

Embora ser liberado para fechar significa que a data de fechamento está chegando, isso não significa que o emprestador não pode voltar atrás no negócio. Eles podem verificar novamente o seu crédito e status de emprego, uma vez que uma quantidade considerável de tempo passou desde que você solicitou o seu empréstimo.

Se você abrir qualquer linha de crédito e aumentar a sua dívida ou perder o seu emprego, o credor pode negar o empréstimo antes de fechar.

Se você não se encontrar nestas situações, é duvidoso que o credor irá negar o seu empréstimo entre a compensação para fechar e a data de fechamento. Isso significa que você pode suspirar de alívio e seguir em frente.

Posso estar livre para fechar se eu tiver um empréstimo FHA?

Claro para fechar significa claro para fechar, e isso significa que se você estiver usando um empréstimo FHA, as mesmas regras se aplicam mesmo que o credor tenha termos e condições diferentes para você seguir.

Você só está livre para fechar, cumprindo as condições do credor e deve seguir as mesmas práticas daqueles que não estão usando um empréstimo FHA para comprar sua casa.

Quanto tempo depois de limpo para fechar você pode fechar?

Normalmente dentro de 3 dias após receber sua divulgação de fechamento. Enquanto claro para fechar significa que o credor está pronto para estabelecer uma data de encerramento com o título da empresa ou advogado, você provavelmente receberá a notícia ao receber a sua divulgação inicial de encerramento. Você deve receber este documento no máximo três dias úteis antes do fechamento.

Em uma configuração ideal, se você receber este documento em uma segunda-feira, você pode esperar fechar no imóvel não mais cedo do que quinta-feira. Mas fins de semana e feriados não contam como parte dos três dias, e você pode acabar recebendo esta carta quatro a cinco dias antes da data de fechamento, às vezes mais.

O fechamento pode ser um processo dolorosamente longo, e é precisamente por isso que você não precisa perder tempo trabalhando com uma empresa de fechamento inexperiente ou de movimento lento. Nós entendemos que você está ansioso para se mudar para sua nova casa, e oferecer nossos serviços de fechamento e de caução para ajudá-lo a chegar lá o mais rápido possível.

O que eu faço depois de ser liberado para fechar?

Entre receber a divulgação do fechamento e a data de fechamento, é melhor jogar pelo seguro. Como você sabe, o seu credor ainda pode negar o empréstimo. Isso significa que você deve adiar a tomada de linhas de crédito para móveis e outros itens ou serviços até após o fechamento.

O credor não é o único que ainda não está trancado. O empréstimo não é definitivo até que você assine os papéis no fechamento. Antes de fazer isso, você deve reservar um tempo para examinar a propriedade e os termos para garantir que eles atendam às suas expectativas.

Viagem pela casa e certificar-se de que nenhum dano está presente, e todas as negociações entre você e o vendedor foram resolvidas ou estão em andamento é muito importante.

Você precisa rever os fundos que você é responsável por produzir na mesa de encerramento. O número fornecido em sua divulgação inicial de fechamento é uma estimativa aproximada, mas lhe dá uma estimativa aproximada de quanto dinheiro você deve preparar.

Antes de fechar, você receberá a divulgação final de fechamento, que lhe fornece o valor real que você é responsável por fornecer. A partir daí, você está pronto para passar para o fechamento de sua nova casa.

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