De acordo com dados de Zillow, os preços das casas nos EUA subiram mais de 42 por cento na última década. Enquanto o mercado imobiliário do país como um todo se recuperou fortemente dos pontos baixos da Grande Recessão, a recuperação não foi uniformemente distribuída pelas principais cidades do país. Como os moradores de algumas cidades estão sendo cotados fora de seus próprios bairros, os valores das propriedades em outras cidades quase não mudaram. Embora os preços das casas tenham continuado a subir durante a pandemia da COVID-19, muitos começam a questionar se o forte aumento nos valores das casas continuará nas cidades densamente povoadas.

O forte ganho no mercado imobiliário durante a última década não é surpreendente, uma vez que os preços das casas nos Estados Unidos tendem a subir acentuadamente nos anos que se seguem às recessões. Nos períodos de cinco anos após as últimas quatro recessões, o preço médio das casas nos EUA cresceu em média 32,7 por cento.

A recuperação econômica após as recessões nunca é sentida uniformemente em todo o país, e os ganhos nos preços das casas nos anos desde a Grande Recessão não foram diferentes. Os maiores aumentos têm-se concentrado nos estados ocidentais. Os preços médios das casas em Nevada, Idaho, Arizona, Colorado e Califórnia cresceram mais de 70%, que foram os maiores aumentos de preços no país. Por outro lado, os preços das casas mal subiram em alguns estados, inclusive em Delaware e Nova Jersey, onde os preços das casas aumentaram a taxas de crescimento anualizadas abaixo de 1%. Apenas um estado, Connecticut, realmente sofreu um declínio no preço mediano das casas nos últimos 10 anos.

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Para encontrar as cidades com o maior aumento nos preços das casas, os pesquisadores da Construction Coverage utilizaram dados da Zillow para encontrar a mudança no preço mediano das casas em cada cidade entre 2010 e 2020. As cidades foram então classificadas pela sua variação percentual no preço mediano das casas durante esse período de 10 anos. Para melhorar a relevância, as cidades foram divididas em três coortes com base na população:

• Grande: Cidades com 350.000 ou mais pessoas:
• Médio porte: Cidades com 150.000-349.999 pessoas
• Pequeno: Cidades com 100.000-149.999 pessoas

A análise descobriu que as cidades dos estados ocidentais experimentaram alguns dos maiores aumentos no preço mediano das casas na última década. Notavelmente, as cidades na Califórnia dominam a lista, já que 17 cidades naquele estado viram os preços das casas mais do que dobrar em 10 anos. Muitas cidades na Flórida, Arizona e Texas também experimentaram grandes aumentos nos preços das casas durante esse período. Entre os grandes metrôs, há uma correlação frouxa entre a renda familiar mediana e a mudança percentual no preço das casas, o que significa que os preços das casas cresceram mais rapidamente em áreas mais afluentes.

Aqui estão as cidades com o maior aumento nos preços das casas na última década.

Cidades grandes com o maior aumento no preço das casas

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Boston, MA

• Variação percentual no preço mediano das casas desde 2010: 72.1%
• Mudança absoluta na mediana do preço da casa desde 2010: $270,462
• 2020 preço mediano da casa: $645,689
• 2010 preço mediano da casa: $375,227
• Mediana do rendimento familiar: $71.834

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Austin, TX

• Mudança percentual no preço mediano da casa desde 2010: 73.1%
• Mudança absoluta na mediana do preço da casa desde 2010: $171.712
• Preço médio da casa em 2020: $406.596
• Preço médio da casa em 2010: $234.883
• Rendimento médio da casa: $71.543

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Tampa, FL

• Variação percentual no preço mediano da casa desde 2010: 73.3%
• Mudança absoluta na mediana do preço da casa desde 2010: $107.465
• Preço médio da casa em 2020: $254.026
• Preço médio da casa em 2010: $146.562
• Rendimento médio da casa: $54.599

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Atlanta, GA

• Mudança percentual no preço mediano da casa desde 2010: 73.4%
• Mudança absoluta na mediana do preço da casa desde 2010: $125.393
• Preço médio da casa em 2020: $296.324
• Preço médio da casa em 2010: $170.932
• Rendimento médio da casa: $65.345

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Seattle, WA

• Variação percentual do preço mediano da casa desde 2010: 83.2%
• Mudança absoluta na mediana do preço da casa desde 2010: $340,246
• Preço médio da casa em 2020: $749,417
• Preço médio da casa em 2010: $409,172
• Rendimento médio da casa: $93.481

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San Francisco, CA

• Variação percentual do preço mediano da casa desde 2010: 87.9%
• Mudança absoluta na mediana do preço da casa desde 2010: $671.625
• Preço médio da casa em 2020: $1.436.087
• Preço médio da casa em 2010: $764.462
• Rendimento médio da casa: $112.376

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Denver, CO

• Variação percentual do preço mediano da casa desde 2010: 88,1%
• Mudança absoluta na mediana do preço da casa desde 2010: $217.389
• 2020 preço mediano da casa: $464.068
• 2010 preço mediano da casa: $246.680
• Rendimento mediano da casa: $68.377

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Mesa, AZ

• Mudança percentual no preço médio da casa desde 2010: 89.4%
• Mudança absoluta na mediana do preço da casa desde 2010: $133.919
• Preço médio da casa em 2020: $283.741
• Preço médio da casa em 2010: $149.823
• Rendimento médio da casa: $58.247

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Aurora, CO

• Mudança percentual no preço mediano da casa desde 2010: 96.6%
• Mudança absoluta na mediana do preço da casa desde 2010: $178.168
• Preço mediano da casa em 2020: $362.590
• Preço mediano da casa em 2010: $184.422
• Rendimento mediano da casa: $63.128

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Sacramento, CA

• Variação percentual no preço mediano da casa desde 2010: 97.8%
• Mudança absoluta na mediana do preço da casa desde 2010: $176,209
• 2020 preço mediano da casa: $356,369
• 2010 preço mediano da casa: $180,159
• Mediana do rendimento familiar: $65,046

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Las Vegas, NV

• Mudança percentual no preço mediano da casa desde 2010: 98.3%
• Mudança absoluta na mediana do preço da casa desde 2010: $143.651
• Preço médio da casa em 2020: $289.830
• Preço médio da casa em 2010: $146.179
• Rendimento médio da casa: $53.575

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San Jose, CA

• Mudança percentual no preço mediano da casa desde 2010: 98.7%
• Mudança absoluta na mediana do preço da casa desde 2010: $494,246
• 2020 preço mediano da casa: $995,212
• 2010 preço mediano da casa: $500,966
• Mediana do rendimento familiar: $113,036

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Phoenix, AZ

• Variação percentual do preço mediano da casa desde 2010: 99.0%
• Mudança absoluta na mediana do preço da casa desde 2010: $136.536
• Preço médio da casa em 2020: $274.488
• Preço médio da casa em 2010: $137.952
• Rendimento médio da casa: $57.957

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Detroit, MI

• Variação percentual do preço mediano da casa desde 2010: 101.7%
• Mudança absoluta na mediana do preço da casa desde 2010: $19.478
• Preço médio da casa em 2020: $38.638
• Preço médio da casa em 2010: $19.160
• Rendimento médio da casa: $31.283

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Oakland, CA

• Variação percentual do preço mediano da casa desde 2010: 102.2%
• Mudança absoluta na mediana do preço da casa desde 2010: $400,119
• 2020 mediana do preço da casa: $791,554
• 2010 mediana do preço da casa: $391,435
• Mediana do rendimento familiar: $76.469

Metodologia e resultados detalhados

Na última década, algumas cidades, como Phoenix e San Jose, viram os preços das casas duplicarem, enquanto outras cidades, como Baltimore, Chicago e Cleveland, quase não viram os preços das casas subirem.

Interessantemente, muitas das cidades com os maiores aumentos no preço das casas na última década foram das que mais atingiram durante a Grande Recessão. Por exemplo, Las Vegas e Phoenix viram os preços das casas serem cortados pela metade durante a crise financeira. No entanto, na última década, os preços das casas nessas cidades duplicaram.

As cidades mais atingidas durante as recessões têm mais terreno para se recuperarem, por isso não é surpreendente ver ressaltos tão fortes nos mercados imobiliários dessas cidades. No entanto, a natureza da última recessão do país põe em questão se a mesma demanda existirá nas cidades quando a poeira tiver assentado. A pandemia da COVID-19 mudou a percepção pública das cidades densamente povoadas e deslocou a demanda para os subúrbios e áreas menos densamente povoadas. Assim, embora a demanda tenha permanecido forte durante toda a pandemia, resta saber se os preços das casas nas cidades mais densamente povoadas do país continuarão a subir nos próximos anos.

Os dados usados no estudo vêm de Zillow. Para encontrar as cidades com o maior aumento nos preços das casas, os pesquisadores da Construction Coverage compararam o preço médio mediano de cada cidade nos primeiros 6 meses de 2020 com o seu preço médio mediano de casa nos primeiros 6 meses de 2010. As cidades foram então ordenadas pela sua respectiva variação percentual no preço mediano das casas durante esse período de 10 anos. As cidades foram divididas em três coortes com base na população:

• Grande: Cidades com 350.000 ou mais pessoas
• Médio porte: Cidades com 150.000-349.999 pessoas
• Pequeno: Cidades com 100.000-149.999 pessoas

Cidades com menos de 100.000 residentes não foram incluídas nesta análise. Além disso, os pesquisadores usaram os últimos dados do American Community Survey do U.S. Census Bureau para encontrar a renda média familiar e dados populacionais de cada cidade.

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