Foi apelidado de novo sótão – a garagem é o último quarto sendo considerado para conversão por famílias que estão ficando sem espaço, mas que não podem – ou não querem se mudar.

Converta a sua conversão com mais ajuda do nosso conselho de propriedade.

E agora, uma nova pesquisa do Admiral Loans revela que você poderia adicionar uma média de £45.000 ao valor da sua casa – E você não precisa de permissão de planejamento!

Admiral Loans chegou a esse valor olhando para os preços das casas do Zoopla para calcular que um metro quadrado de espaço de vida vale uma média de £350.

Olhou então para o tamanho de uma garagem individual típica – 128 pés quadrados – e calculou que o espaço adicional vale £45,000.

Converter uma garagem em espaço habitável utilizável é um trabalho acessível e relativamente simples. Mas antes de começar, você precisa considerar o seguinte.

Quanto custa converter uma garagem?

Crédito de imagem: Jonathan Gooch

De acordo com um relatório do banco Santander, dos 9,3 milhões de garagens privadas no Reino Unido, 650.000 já foram transformadas em quartos (a escolha mais popular, com 29 por cento), bem como escritórios em casa, extensões de cozinha, salas de serviço ou salas de estar. E mais 470.000 vão ser convertidos em espaço extra.

Santander calcula que a conversão média das garagens custa £6.300, uma vez rebocadas e decoradas. Isso resulta muito mais barato do que mudar de casa, com todas as taxas e custos, como o imposto de selo. Ou os £30,000 que custa para converter o loft médio.

Se tiver uma garagem integrada, o trabalho deve ser bastante simples e pode até ser assumido por um DIYer competente. Se precisar de fazer alterações estruturais ou se a sua garagem estiver desinserida, será um trabalho mais complexo envolvendo derrubar paredes, por exemplo, e custará muito mais.

Um construtor local é muitas vezes a opção mais barata, mas uma empresa especializada, como a Garage Conversion Company, deve fornecer uma garantia e serviço de arquitectura. A Garage Conversion Company cobra cerca de £10,000 para converter uma garagem individual e £15,000 para uma dupla.

SpaceSolutions cobra cerca de £11,000 para converter uma garagem individual em espaço de habitação.

Asso quanto tempo vai demorar, o prazo de conclusão pode ser de 10 dias a vários meses, dependendo do trabalho.

Eu preciso de permissão de planeamento para converter uma garagem?

Crédito de imagem: Polly Eltes

Não é normalmente necessária permissão para a conversão de uma garagem, desde que o trabalho seja interno e não envolva a ampliação do edifício. No entanto, você deve verificar primeiro com o departamento de planejamento da sua autoridade local.

Garagens que estão listadas ou localizadas em áreas de conservação serão menos simples de converter. Em todos os casos, a sua conversão terá de cumprir os regulamentos de construção, por isso fale com o departamento de controle de edifícios do seu conselho antes de começar. Alguns conselhos também exigirão Permissão de Planejamento se você estiver mudando substancialmente o exterior de sua casa.

O Portal de Planejamento tem conselhos sobre regras de planejamento e Regulamentos de Construção.

Devo converter minha garagem?

Crédito de imagem: Sussie Bell

Antes de se entusiasmar demasiado com o espaço extra, considere se perder a sua garagem irá desvalorizar a sua casa.

‘Para famílias de dois carros numa área onde o estacionamento é zonado ou de luxo, uma garagem será mais valiosa do que um quarto extra’, diz John Woodhall da Rightmove. Mas se tiver muito espaço fora da estrada para estacionar o seu carro e o trabalho for bem feito, a conversão da sua garagem irá pagar dividendos.’

Preciso de converter toda a minha garagem?

Crédito de imagem: David Giles

‘Uma garagem individual padrão tem aproximadamente 150 metros quadrados, o que é demasiado pequeno para caber numa sala de estar familiar e poder abrir as portas’, diz a equipa da Companhia de Conversão de Garagens. No entanto, isso é muito espaço extra se o converter para se tornar uma parte aberta da sua casa.’

‘Para aqueles com garagem dupla, a solução perfeita pode estar no que chamamos de “conversão de peças”, onde normalmente a parte frontal ou traseira da garagem pode ser retida para alojar o cortador de relva ou a sua bicicleta, enquanto o resto da garagem é convertida num quarto utilizável.

Mais coisas a considerar antes de converter uma garagem

A qualidade de construção da sua garagem

Crédito de imagem: David Merewether

Não todas as garagens podem ser convertidas – algumas são velhas, de má construção e poderiam ser conduzidas a amianto. No entanto, se a sua foi construída profissionalmente nos últimos 25 anos, é feita de tijolo ou bloco e é estruturalmente sólida, há uma boa chance de que você possa convertê-la com muito pouco alarido. Comece por obter conselhos de um agrimensor no departamento de Controle de Edifícios da sua Câmara Municipal.

Os aspectos práticos do trabalho

Crédito de imagem: David Parmiter

Veja como uma conversão de garagem transformou esta casa: Dê uma vista de olhos nesta casa ao estilo Scandi dos anos 80 em Oxfordshire

As garagens estão muitas vezes num nível diferente da casa, por isso pode precisar de levantar ou baixar o chão ou o tecto se quiser que o seu novo quarto flua a partir do resto da sua casa. A porta da garagem terá de ser substituída por uma janela e tijolos a condizer, por isso certifique-se que o seu construtor tem acesso a materiais que se misturam com o resto da sua casa.

Necessitará de aquecimento e isolamento para a tornar utilizável durante todo o ano; a canalização, iluminação e segurança também precisam de ser avaliadas.

Como irá utilizar o espaço?

Crédito de imagem: David Giles

Se você reservou o novo quarto como escritório ou sala de hobby, você pode querer mantê-lo separado do seu espaço principal; se vai ser uma área de estar ou cozinha precisará fluir sem problemas do resto da casa, então você pode precisar derrubar uma parede interna.

Terá de mover uma caldeira ou contador de electricidade?

Crédito de imagem: Design Hunter/Npower

Movendo a caldeira ou contador de electricidade para outra divisão adiciona milhares de libras ao custo, por isso encaixe-as com unidades de madeira pintadas de pálido. Usando uma cor creme pálida no boxe evita a sensação de estreiteza, de estreiteza que algumas garagens podem sofrer.

Poderia estragar o exterior da minha casa?

Vocês poderiam, por isso vale a pena considerar cuidadosamente. Por exemplo, os tijolos e as janelas precisam de estar o mais próximo possível do resto da casa.

Queres mais conselhos sobre o projecto? LEIA: Conversões de loft – como planejar e custar o espaço dos seus sonhos

Vai converter a sua garagem usando estas dicas? Gostaríamos de saber como você se deu com o seu projeto.