Coyote Valley é atualmente o lar de grandes áreas de pomares e fazendas, embora se espere que esse cenário mude por décadas. O Grupo Dahlin, sediado em San Ramon, Califórnia, foi escolhido pela Cidade de San Jose para criar um plano diretor para a área. O Plano Conceitual do Grupo Dahlin exigia pelo menos 50.000 empregos e 25.000 casas, um jardim internacional, um lago central de 54 acres (22 ha), um hub e um sistema de Bus Rapid Transit, e uma faixa verde entre a nova cidade e Morgan Hill.

Citando custos e atrasos, os desenvolvedores deixaram de financiar o processo de planejamento em março de 2008.

Impactos ambientais do desenvolvimentoEditar

Para determinar os efeitos do desenvolvimento no Vale do Coyote, um rascunho do Relatório de Impacto Ambiental, ou DEIR, foi lançado em março de 2007. San Jose é a única cidade do Condado de Santa Clara que permite aos desenvolvedores escolher a dedo os consultores ambientais que escrevem os relatórios de impacto ambiental para os projetos propostos. Eles podem contratar as empresas diretamente, e entregar os relatórios com sua aplicação. Quando o DEIR foi revelado ao público, uma quantidade sem precedentes de críticas foi gerada com mais de 1.000 páginas de comentários negativos. Essas objeções vieram de 55 organizações e indivíduos e 28 órgãos públicos, incluindo o Serviço de Pesca e Vida Selvagem dos Estados Unidos. A cidade decidiu encomendar o remake de grande parte do Rascunho do EIR. O trabalho de revisão e outros custos de planejamento foram estimados em 2,5 milhões de dólares e demorou mais de um ano para ser concluído. Esta controvérsia levou muitos residentes de San Jose a pedir o fim dos relatórios de impacto ambiental controlados pelo desenvolvedor de San Jose.

Cidade de Documentos de San Jose

• 10/18/2007 Memorando da Cidade de San Jose: Atualização do Escopo, Cronograma e Orçamento para Revisão e Recirculação do Rascunho do Relatório de Impacto Ambiental do Plano EIR do Vale do Coiote.
• 03/30/2007 Relatório de Impacto Ambiental do Plano Específico do Vale do Coiote (EIR)
• 06/29/2007 Rascunho do Relatório de Impacto Ambiental (DEIR) Comentários recebidos

Artigos

• 11/12/2007 “Correndo Selvagem”
• 10/17/2007 “Estudantes Mobilize Against Valley Development”

Análise FiscalEditar

O Projecto de Análise Fiscal para o desenvolvimento de Coyote Valley conclui que San Jose irá ganhar mais dinheiro em receitas fiscais com o desenvolvimento do que irá gastar na prestação de serviços governamentais. Chega a esta conclusão assumindo que os valores dos imóveis residenciais e os impostos resultantes irão aumentar 3% acima da inflação a cada ano durante 57 anos.

O Comitê para o Green Foothills contesta esta análise, argumentando que como a renda familiar aumentou apenas 1% acima da inflação anualmente em San Jose, é impossível que o custo da habitação aumente continuamente mais rápido do que os meios para pagar os custos da habitação. O Comitê também argumenta que a Análise Rascunho superestima a renda ao não contabilizar as receitas fiscais “canibalizadas” pelas empresas que se mudam de outras partes de San Jose para Coyote Valley.

As incorporadoras encerram o plano específicoEditar

Em 18 de março de 2008, as incorporadoras/proprietárias de Coyote Valley anunciaram que não financiariam mais o processo do Plano Específico, que encerra esse processo de planejamento. As incorporadoras citaram os custos e os atrasos no planejamento, enquanto os noticiários notaram o aumento da oposição política. Grupos ambientais afirmaram que encontraram análises ambientais e fiscais extremamente inadequadas e afirmaram que essas falhas foram fatores que contribuíram para acabar com a proposta atual.

Outros empreendimentos propostos continuam sendo possíveis no Vale do Coyote, incluindo os previamente aprovados, mas nunca construídos, o Parque de Pesquisa do Vale do Coyote e a proposta de expansão do campus do Colégio Gavilan. Em 2017, a Fase 1 do Centro de Coyote Valley foi concluída, tornando-se o mais novo local de instrução de Gavilan e o lar para as academias de polícia e bombeiros do Consórcio de Treinamento de Segurança Pública de South Bay.