Tabela de Conteúdos

1. Custo da Remodelação da Garagem
2. Custo para Acabar Uma Garagem
3. Opções de Remodelação da Garagem
4. Custo da Remodelação da Garagem Considerações
5. Pavimento de Garagem
6. Portas de Garagem
7. Janelas de Garagem
8. Garagem Parcialmente Acabada
9. Vantagens das Garagens Remodeladas
10. Desvantagens das Garagens Remodeladas
11. DIY Ou Alugue um Profissional?
12. Localizar Uma Garagem Pro

Custo da Remodelação de Garagens

Uma remodelação de Garagens pode assumir muitas formas diferentes. Algumas garagens acabadas são transformadas em quartos de hóspedes, salas de jogos, cavernas de homens ou até mesmo banheiros principais. Outras seguem a rota tradicional e limpam-na para manter os carros dentro. A rota tradicional é certamente mais econômica, mas depois de analisar os custos da reforma de uma garagem nacional, o preço médio para renovar uma garagem é de aproximadamente $10.000,

Custo para terminar uma garagem

Se você tiver uma garagem existente no lugar, mas sem paredes, chão, teto ou acabamentos no lugar, o custo para terminar sua garagem será muito mais barato do que $10.000. Muitas vezes, terminar uma garagem implica adicionar algumas vigas ou gesso cartonado. Os empreiteiros podem instalar vigas de madeira ou de aço por alguns milhares de dólares. Além disso, de acordo com nosso guia de custos de instalação de drywall, você pode comprar drywall por pouco mais de $ 0,30/sf. Se você contratar um empreiteiro geral para instalar o gesso cartonado, espere pagar mais $1.000. No total, o custo para terminar uma garagem não deve exceder $5.000,

Opções de Remodelação da garagem

Quando se trata de remodelação, a única coisa que o detém é a sua imaginação. Acredite ou não, qualquer coisa que você possa adicionar dentro da sua casa, você pode adicionar dentro da sua garagem. Portanto, você tem muitas opções quando se trata de reformas de garagem:

• Pavimento novo
• Janelas novas
• Paredes novas& Tectos
• Instalar Organizadores de garagem
• Instalar isolamento
• Instalar AVAC
• Instalar canalização
• Instalar electricidade
• Instalar uma barra
• Instalar uma casa de banho
• Instalar um quarto
• Expand Garage
• Build A New Garage

Contas de custos de remodelação da garagem

Com qualquer projecto de remodelação, existem certos aspectos, não óbvios, que podem afectar o custo total da renovação. Quer se trate de licenças de construção, de fazer com que a sua garagem seja codificada, de adicionar janelas ou de contratar diferentes empreiteiros, existem algumas considerações de custo que todos os proprietários de casas devem estar cientes.

Códigos de construção

Todas as cidades têm certos códigos de construção que todas as casas devem seguir. Um item popular que muitos proprietários de casas têm que adicionar quando eles convertem sua garagem em uma área residencial ou quarto é uma nova janela. Os códigos de construção exigem que os espaços de habitação tenham uma janela suficientemente grande para que uma pessoa possa rastejar para fora em caso de emergência. Os custos de instalação de uma única janela começam em $1.200,

Para ter certeza de que sua nova garagem está em ordem, certifique-se de rever todos os planos com sua cidade antes de qualquer trabalho começar.

Permits

Se você está transformando vastamente sua garagem ou construindo uma nova garagem, você vai precisar de uma licença de construção. Os custos da licença variam em diferentes jurisdições. Dependendo da sua localização, factores como o tamanho e complexidade do seu projecto irão afectar o custo da sua licença. No entanto, a maioria das licenças de construção custam aproximadamente $980.

Construção & Electricidade

Embora a maioria das remodelações de garagem não incluam a adição de uma casa de banho ou lavatório, algumas incluem. Infelizmente, a nova canalização irá facilmente aumentar o custo para converter uma garagem. Os custos de canalização variam de acordo com o projeto, mas espera pagar pelo menos $500 para alugar um encanador e instalar a tubulação necessária.

Outras vezes, a maioria das garagens tem eletricidade no lugar, mas se você estiver convertendo sua garagem em uma área de estar, sala de jogos, ou caverna de homem, as chances são, você vai precisar de tomadas e fios adicionais. A nova fiação geralmente custa $1.100,

HVAC &Isolamento

As garagens têm isolamento mínimo, então se você estiver renovando sua garagem para transformá-la em um escritório ou sala familiar, você certamente precisará adicionar isolamento e HVAC. O seu profissional de isolamento vai começar com os tetos e pisos. Além disso, eles podem ou não escolher adicionar portas de garagem isoladas (se as portas estiverem sendo mantidas). No total, adicionar novo HVAC e isolamento pode adicionar de $2.000 a $3.000 ao custo de remodelação da garagem.

Piso de garagem

Com a maioria das renovações de garagem, o piso é geralmente o foco principal. Muitas garagens são feitas inteiramente de concreto e alvenaria, e substituir ou reparar o concreto pode ser muito caro. Nos casos em que o piso ou as paredes são severamente danificadas, um pedreiro de concreto deve ser chamado. Neste cenário, os materiais têm um custo baixo, mas trabalhar com concreto é muito demorado, o que pode levar a uma grande conta de mão-de-obra.

Se a laje de concreto na garagem é o problema, há soluções mais econômicas do que um pedreiro de concreto. A maioria das fissuras, descamações, manchas, furos ou desgaste podem ser facilmente corrigidas chamando um especialista em concreto para aplicar um revestimento à base de epóxi ou poliuretano de baixo custo. Estes selos são muito duráveis e podem fazer o chão da sua garagem parecer novo.

Conversamente, algumas pessoas optam por decorar as suas garagens com alcatifa interior e exterior muito durável. Não sujeito ao desgaste do tapete interior, o uso deste na sua garagem pode ser prático, bem como visualmente apelativo.

Pavimentos para pavimentos de garagem

Revestimentos para pavimentos de garagem falham por uma série de razões. Primeiro, o piso normalmente não está suficientemente limpo para receber um revestimento. Anos de sujidade têm de ser removidos com solventes e produtos de limpeza próprios. Estes são vendidos em lojas de tintas, lojas de ferragens, centros domésticos e casas de abastecimento industrial. Se o piso estiver realmente sujo, considere a lavagem sob pressão. Alugue uma máquina que produza pelo menos 1.200 a 2.000 psi. Além disso, compre um pouco de detergente de corte de gordura na loja de aluguel. De forma semelhante, você pode considerar um limpador a vapor se uma máquina de lavar a pressão não estiver disponível.

Outro problema é o vapor de umidade. O vapor de humidade do chão de baixo para soltar a ligação do revestimento com o betão. No caso das tintas alquídicas (também chamadas tintas à base de óleo), a umidade reagirá com os materiais alcalinos do concreto e formará um sabão. Este processo é chamado de saponificação. O sabão afrouxa a ligação da tinta com o concreto. Nunca use tintas alquídicas ou tintas alquídicas modificadas no concreto.

Finalmente, os pneus de um carro estão quentes quando ele puxa para dentro da garagem. No verão, os pneus podem estar muito quentes para tocar. O calor pode realmente derreter a tinta e, combinado com a pressão que o carro exerce sobre os pneus, até mesmo descascar a tinta. Isto é conhecido, apropriadamente, como pick-up de pneus quentes. Felizmente, existem maneiras de vencer todos estes problemas.

Novas Fórmulas para o Resgate

Os fabricantes de tintas reconheceram estes problemas e vieram em socorro com novas soluções. Mas uma palavra de conselho: Se o chão da sua garagem vir fugas de água pesadas, se estiver muito rachado, ou se estiver húmido e viscoso durante todo o Verão, não aplique nenhum revestimento. Nesses casos, é melhor simplesmente mantê-lo o mais limpo que puder e depois chamá-lo de “quits”.

Mas sobre essas novas formulações, uma é a pintura de piso de garagem Epoxy Shield. É um revestimento à base de água que consiste em resinas epóxi e acrílicas com lascas de cor que você borrifa enquanto o revestimento está molhado. Seu fabricante diz que é especificamente formulado para suportar a captação de calor, vapor de umidade e ataque de solventes e produtos químicos que pingam de um carro ou entram nos pneus do carro. Ele vem como um kit que consiste em um limpador-desengordurante, dois componentes de tinta que você mistura, e lascas de cor antiderrapante. Para aplicar, primeiro limpe e desengordure o piso. Depois, misture o revestimento de duas partes e enrole-o. Termine transmitindo as lascas antiderrapantes sobre o revestimento enquanto ainda está molhado. Você deve ser capaz de caminhar sobre a superfície em quatro horas e dirigir sobre ela após sete dias, quando estiver totalmente curada. O kit custa cerca de $60.

Outra alternativa: Manchas

Corantes de madeira, os corantes de alvenaria são menos viscosos que as tintas. Eles mergulham na alvenaria e não formam uma película do mesmo modo que as tintas. Ao contrário dos revestimentos formadores de película, os corantes não fazem o chão da sua garagem parecer o convés de um porta-aviões. Por causa disso, as manchas são um pouco mais indulgentes e fáceis de aplicar e reaplicar à medida que se desgastam e ficam sujas. Uma das mais antigas (talvez a mais antiga) manchas de alvenaria disponível é H&C, agora propriedade da Sherwin-Williams e vendida em lojas de tintas locais. Esta venerável marca tem sido usada no sul dos Estados Unidos por muitos anos. Está disponível em uma ampla gama de cores e pode ser colorida para qualquer cor que você preferir. Está disponível em duas formulações: uma base de solvente (que não está disponível na Califórnia) e um acrílico à base de água disponível em todo o país. A formulação à base de solvente é a mais resistente, portanto, se você tiver ambas disponíveis, escolha a via mais forte, a menos que você seja muito sensível a vapores de solvente.

Os proprietários de casas que estão acostumados a tintas domésticas não devem ter problemas para aplicar e limpar depois. Primeiro, aplique um pouco de detergente H&C desengordurante, uma mistura de detergente para limpeza pesada e ácido fosfórico. Basta polvilhar o produto no chão da garagem com um regador, trabalhar com uma vassoura e deixar espumar o chão. Depois, lave o chão e deixe-o secar. A mancha é aplicada com um rolo. Está pronta para o tráfego pedonal em uma hora e o tráfego automóvel em 72 a 96 horas, dependendo da temperatura e umidade.

Uma Palavra Amigável de Conselhos

Independentemente do que você faça com o piso da sua garagem, lembre-se que o revestimento é tão bom quanto a sua preparação. A superfície tem que estar limpa e seca antes de você fazer qualquer coisa. Paredes, portas e soleiras têm que ser protegidas com fita adesiva de mascaramento. Tome precauções para manter crianças e animais de estimação fora da superfície, ou você terá uma verdadeira bagunça em suas mãos (e pés).

Portas de garagem

Enquanto alguns proprietários transformam completamente suas garagens, outros simplesmente querem instalar uma nova porta de garagem. Felizmente, substituir uma porta de garagem é um projecto bastante simples, para um profissional treinado. A razão pela qual dizemos que um profissional treinado se deve à mola da porta da garagem. Estas molas são muito apertadas e um pequeno erro pode transformar-se num ferimento grave. Por isso, jogue com segurança e contacte um profissional de garagem sempre que estiver a instalar ou a substituir a sua porta de garagem.

Antes de o fazer, tem de saber que tipo de porta tem de instalar. Cada material traz o seu próprio conjunto de prós e contras, mas como sabemos melhor do que a maioria, normalmente reduz-se ao custo. Abaixo estão os tipos mais populares de portas de garagem e seus custos:

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Janelas de garagem

Janelas são características importantes quando se consideram os custos de remodelação de garagens. As janelas da garagem devem ser verificadas e substituídas, se necessário, durante qualquer projecto de remodelação de garagem. Não só as janelas da garagem são susceptíveis aos elementos, como também proporcionam aos intrusos uma outra forma de entrar na casa. Verifique se há rascunhos, fechaduras de janelas quebradas e considere o uso de gaiolas de metal ao redor das janelas para maior segurança.

Garagem parcialmente acabada

Se você não quiser gastar $10.000 em uma reforma de garagem, você poderia terminar parcialmente sua garagem. Você pode emoldurar uma garagem de concreto da mesma forma que você acabaria uma cave. As vigas de madeira são fixadas ao chão, e o restante da moldura é construído a partir daí. As paredes de qualquer um dos painéis ou de telhados podem então ser fixadas, fazendo com que a sua garagem pareça mais um quarto da casa. O Sheetrock é muito usado para tetos de garagem, permitindo que você escolha uma cor de tinta, e o mesmo pode ser dito para as paredes. Este é um trabalho que qualquer empreiteiro geral pode realizar por alguns milhares de dólares. Você poderia usar tachas de metal, ao contrário da madeira quando emoldurar para reduzir significativamente os custos de material.

Vantagens das Garagens Remodeladas

Além de um quarto novo, há muitos outros benefícios que vêm com a remodelação das garagens. Antes de mais, se você simplesmente atualizar sua garagem com novos pisos, janelas, isolantes ou organizadores de garagem, você aumenta instantaneamente o valor da sua casa. Enquanto você pode não ver um retorno do investimento de 100% no dia em que você vende, você certamente receberá mais do que você teria antes da renovação da garagem.

Segundo, novo ou adicionado isolamento economiza dinheiro em contas de energia. Isto não só lhe vai poupar dinheiro agora, mas também a longo prazo. Finalmente, converter uma garagem em um espaço vital é muito mais barato do que adicionar uma adição. Se você vive num clima quente e está bem deixando o seu carro na entrada, uma garagem remodelada é uma ótima idéia.

Desvantagens das Garagens Remodeladas

Obviamente, há alguns inconvenientes nas remodelações de garagens. Primeiro, a renovação de uma garagem não é barata. Adicionar isolamento pode custar apenas $1.000, mas como você pode ver pela média acima, certas reformas podem chegar a $10.000,

Próximo, se você vive em um clima mais frio, reformas de garagem podem realmente prejudicar o valor da sua casa. Os proprietários que vivem no Centro-Oeste ou na Costa Leste valorizam uma garagem. Enquanto o quarto extra é agradável, estacionar um carro numa entrada com neve não é o ideal.

Finalmente, converter uma garagem geralmente significa menos arrumação. Se você estiver adicionando uma caverna, um quarto ou uma sala de estar, não há espaço para ferramentas, pratos velhos, equipamentos esportivos ou qualquer outra coisa que você armazena atualmente na garagem. Portanto, é melhor você ter outras opções de armazenamento ao redor da casa se você remodelar sua garagem.

DIY Or Hire A Pro?

Simples projetos de remodelação de garagem, como limpar uma mancha, adicionar isolamento, ou reparar um abridor de porta de garagem pode ser concluída por DIYers ativos. No entanto, se você estiver convertendo sua garagem em uma área residencial ou adicionando qualquer elétrico ou HVAC ao espaço, você deve contratar um profissional. Tubagens, electricidade e molas das portas da garagem são perigosas se manuseadas incorrectamente. Além disso, simples erros que os profissionais da garagem não cometem podem acabar por custar-lhe mais a longo prazo. Portanto, jogue com segurança e obtenha algumas citações de profissionais de garagem antes de iniciar qualquer projeto de remodelação de garagem.

Find A Garage Pro

Como você pode ver, você tem muitas opções quando se trata de remodelar ou converter a sua garagem. Se você está pronto para transformar a sua garagem, deixe-nos ajudá-lo a entrar em contato com até quatro empreiteiros locais de remodelação de garagem.