Neste artigo, vou mostrar-lhe como ler e compreender rapidamente o Certificado de Elegibilidade VA (COE).

Esta informação facilitará a leitura do Certificado de Elegibilidade.

Como ler o Certificado de Elegibilidade.

O nosso cliente Mason planeou usar um Empréstimo VA para comprar uma casa em Janeiro. Usando o seu COE como exemplo, vou explicar cinco itens que afectam a sua elegibilidade. Eles são:

• 1. Códigos de elegibilidade
• 2. Taxa de financiamento
• 3. Empréstimos VA anteriores Cobrados ao direito
• 4. Valor do direito
• 5. Condições

I numerou os itens 1-5 em uma cópia do COE de Mason. Abaixo explico cada um.

Certificado de Elegibilidade da Mason

Códigos de Elegibilidade da VA

Você deve preencher os requisitos de serviço da VA para ser elegível para um Empréstimo da VA

O código de habilitação afirma o seu serviço militar. Compare o código no seu COE com o período de serviço no quadro abaixo.

A seguir, vá ao site do VA para obter detalhes sobre a sua era de serviço e certifique-se de cumprir os requisitos de elegibilidade do serviço.

Aqui estão os onze códigos de direito e seus períodos de serviço correspondentes.

O código de direito do VA do MASON é 10 – Guerra do Golfo. Ele preenche os requisitos de tempo de serviço porque ele esteve em serviço ativo durante a guerra por 24 meses consecutivos.

VA Taxa de financiamento da VA

A maioria dos veteranos paga uma taxa única de financiamento para obter um empréstimo VA. A taxa de financiamento VA é um custo de fechamento que vai para o Departamento de Assuntos de Veteranos.

A VA usa o dinheiro que eles coletam de taxas de financiamento para pagar por empréstimos que inadimplência e para manter o programa de empréstimo VA saudável para futuros compradores de casa veteranos.

Alguns veteranos são elegíveis para uma isenção de taxa de financiamento. Mason não é isento. Ele deve pagar a taxa de financiamento.

Prior VA Loans Charged to Entitlement

Cheque a seção 3 em seu COE se você planeja usar um empréstimo VA adicional para comprar outra casa. A seção 3 é onde o VA rastreia o seu direito cobrado. O direito cobrado é o montante do direito em uso nos empréstimos VA existentes.

Se você sabe quanto direito VA você está usando, então você pode rapidamente descobrir quanto direitos você tem restantes para o seu próximo VA Loan.

Mason tirou um empréstimo VA de $300.000 em 12 de julho de 2016. Seu empréstimo ainda está ativo, e ele está usando $75.000 de seu direito VA.

VA Entitlement Amount

Section 4 is where you figure out if you have enough entitlement for a zero down VA Loan.

Before we calculate Mason’s entitlement, let me explain what the VA means by, “This veteran’s basic entitlement is $0*. O direito total cobrado a Empréstimos VA anteriores é $36.000*.”

O direito de Mason não é $0* e ele não cobrou $36.000* do seu direito a Empréstimos VA anteriores. Observe os asteriscos ao lado dos $0* e os $36.000*. Essa é a forma do VA de sugerir que Mason pode ter mais direitos disponíveis.

Como calcular seus direitos.

Para descobrir quanto direito está disponível, siga as instruções do VA que salientei no COE. “…o montante do direito é 25% do limite do empréstimo VA para o condado onde o imóvel está localizado.”

O limite do empréstimo VA nacional para 2019 é $484.350. Então multiplique $484.350 por 25% para obter o montante do seu direito de $121.087,

Para uma explicação completa e exemplos de direito VA, veja Como usar o direito VA para um ou mais VA Loan.

Condições no COE

O VA acrescenta condições à secção 5 do COE para enunciar requisitos de elegibilidade particulares.

Uma das condições da Mason é “taxa de financiamento de uso posterior”. Esta condição diz ao financiador que Mason deve pagar uma taxa de financiamento mais elevada porque este é o seu segundo VA Loan.

Paga uma taxa de financiamento ligeiramente superior para cada empréstimo após o primeiro. Veteranos que estão isentos nunca pagam uma taxa de financiamento.

Restauração dos direitos do COE.

Nossa cliente Michelle comprou sua casa com um VA Loan em dezembro. Incluí uma cópia do seu COE para apontar mais um item que poderia limitar a sua elegibilidade. A VA chama-lhe “restauração da elegibilidade”.

Dê uma vista de olhos numa cópia do COE da Michelle. Eu numerei três itens 6-8. Abaixo do COE vou explicar cada um.

• 6. Código de Direito 05
• 7. VA Taxa de Financiamento Isento
• 8. One Time Restoration of Entitlement

Michelle’s Certificate of Eligibility

Basic Restoration of Entitlement – Code 05

Michelle’s entitlement code is 05 – Entitlement Restored. Direito Restaurado significa que ela já usou seu direito a um Empréstimo VA, pagou o empréstimo e pediu ao VA para restaurar seu direito.

Você pode reutilizar seu direito VA indefinidamente e comprar quantas casas quiser usando hipotecas VA. No entanto, você deve pagar os empréstimos VA, vender os imóveis e pedir ao VA para restaurar o seu direito antes que você possa reutilizá-lo.

Se não o fizer, acabará por gastar todos os seus direitos, deixando-o inelegível para um futuro empréstimo VA, a não ser que obtenha um adiantamento substancial.

Se você planeja usar mais de um Empréstimo VA, não deixe que um código 05 limite sua elegibilidade. Peça emprestado um pouco de estratégia e know-how a um especialista em VA Loan. Contacte-me para aconselhamento gratuito.

Isenção de taxa de financiamento VA

Michelle está isento. Ela não pagou uma taxa de financiamento para seu VA Loan.

Veteranos que recebem compensação, aposentadoria, ou pagamento de serviço ativo da VA por uma incapacidade relacionada ao serviço não pagam a taxa. Um cônjuge sobrevivente de um veterano que morreu em serviço ou de uma incapacidade relacionada com serviço também está isento.

Special One Time Restoration of Entitlement

Michelle teve um Empréstimo VA, pagou-o, e pediu ao VA para restaurar o seu direito – antes de vender a casa.

O VA restaurou o seu direito total como ela pediu. Ela usou seu direito restaurado para um VA Loan adicional que para comprar uma outra propriedade.

O VA irá conceder a um veterano uma restauração especial de direito apenas uma vez. Depois, eles adicionam a condição de “restauração única” que você vê no COE da Michelle. Diz: “Qualquer restauração futura requer a alienação de todos os bens obtidos com um empréstimo da VA”.

Michelle deve vender ambas as suas propriedades e dar prova ao VA antes de pedir a restauração básica dos seus direitos, como eu disse no # 6 acima.

Confirmar que você é elegível para um empréstimo VA.

A maneira mais fácil de obter uma cópia do seu COE é pedir ao seu credor que o faça por si. A maioria dos emprestadores tem acesso ao sistema online do VA. Eles podem obter o seu COE em alguns minutos. Você pode me ligar para pedir ajuda no 855-610-1112.

Se você preferir fazê-lo você mesmo, o VA lhe diz Como solicitar um Certificado de Elegibilidade do VA Home Loan Certificate of Eligibility (COE). Alternativamente, ligue para o Help Desk do VA’s eBenefits em 1-800-983-0937, de segunda a sexta-feira, das 8h às 20h EST.

Conclusion.

Neste artigo, eu usei dois Certificados de Elegibilidade de nossos clientes para mostrar cinco itens que afetam sua elegibilidade para um Empréstimo VA. Nós cobrimos:

• 1. Códigos de direito, incluindo o Código 5 para Direito Restaurado.
• 2. A taxa de financiamento VA para veteranos isentos e não isentos.
• 3. Como o direito usado para empréstimos VA anteriores afeta sua elegibilidade para empréstimo VA futuro.
• 4. Como calcular o direito total e o direito restante se você tiver um Empréstimo VA ativo.
• 5. Condições que aparecem no COE, incluindo a taxa de financiamento de uso subseqüente e a restauração especial única das condições de direito.

Você deve ser elegível e qualificado para obter um Empréstimo VA. O Departamento de Assuntos de Veteranos decide se você é elegível e seu financiador decide se você se qualifica.

Contatecte NewCastle Home Loans e trabalhe com um de nossos Especialistas em VA Loan. Nós iremos obter uma cópia do seu Certificado de Elegibilidade do VA. Depois que nós afirmamos que você satisfaz os requisitos elegíveis do VA, nós qualificaremos você e então pré-aprovaremos seu VA Loan.

Pronto para começar? Obtenha uma pré-aprovação para o seu VA Loan agora. Ou certifique-se de experimentar a nossa Calculadora de Empréstimo VA online. Ela está ligada às taxas ao vivo de hoje e mostra todos os detalhes de pagamento e taxa aqui mesmo.

Além disso, publicamos recentemente “The Complete Guide to VA Loans”, que você pode baixar de graça! Ele irá guiá-lo através de todos os detalhes sobre como a documentação, benefícios, obtenção de aprovação e fechamento do seu VA Loan.

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