Preços das casas têm aumentado recentemente, por isso, para se tornar um proprietário, é preciso ter muito dinheiro disponível. Assim, muitas pessoas (especialmente as mais jovens) não podem realizar os seus sonhos. Muitos americanos trabalhadores percebem a propriedade imobiliária como algo que nunca serão capazes de alcançar.

No entanto, alguns deles tornam-se cada vez mais interessados em reivindicar uma casa abandonada. É possível para um descobridor de propriedade abandonada reivindicá-la, como diz a escola de direito Cornell. No entanto, refere-se principalmente a roupas, móveis ou outros objetos pessoais abandonados em uma moradia. Quando se trata de terras e edifícios, eles geralmente pertencem a alguém porque mesmo que um proprietário morra, um parente herda o imóvel. Por esta razão, mesmo que você encontre uma propriedade que pareça abandonada, pode haver uma pessoa que reivindique a propriedade. No entanto, em casos raros, acontece que uma pessoa pode encontrar uma casa sem dono e reivindicar com sucesso a propriedade. Vamos dizer-lhe como!

Como encontrar uma casa abandonada

Se quiser obter uma propriedade abandonada, pode tentar procurá-la de várias maneiras, tais como:

Dê uma vista de olhos. Talvez haja alguns edifícios em uma área próxima que parecem não ter dono. Preste atenção aos sinais que sugerem que uma casa pode estar abandonada. Normalmente, nesses casos, a pintura é desbotada ou lascada, há muita grama e ervas daninhas, danos estruturais (como vidro quebrado ou madeira podre), e nenhum veículo na entrada.

Visitar o escritório do funcionário do condado. A melhor fonte de informação sobre se existem edifícios abandonados numa determinada área é o escritório do funcionário do condado, uma vez que o governo armazena registos de propriedade.

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Verifica os leilões de propriedade nas proximidades. As violações da lei federal nos EUA às vezes resultam na apreensão de bens imobiliários pelo governo. Tais edifícios são muitas vezes oferecidos em leilões de propriedades locais, por isso verifique e se encontrar algo interessante para si, participe para tentar vender uma casa abandonada a um preço acessível.

Fale com um estafeta ou um carteiro. Como eles estão continuamente a viajar pela sua área, eles podem ter notado alguns edifícios abandonados nas suas rotas. Se eles nunca viram ninguém lá e nunca notaram nenhum carro estacionado nas proximidades, tais imóveis provavelmente podem ser reclamados.

Contatar bancos sobre uma lista de casas sob execução hipotecária. Se acontecer de um proprietário ter que lidar com a execução de hipoteca ou falência, ele às vezes decide abandonar sua casa. Neste caso, pode demorar algum tempo a conduzir todos os procedimentos legais. Por esta razão, é uma excelente idéia perguntar a um banco sobre um imóvel que está sob o processo de reintegração de posse ou que foi executado.

Ask corretores locais sobre uma propriedade abandonada. É significativo para os corretores imobiliários locais saberem sobre edifícios vazios e abandonados nas proximidades, pois isso impacta o seu negócio. Nomeadamente, se uma casa fica ao lado de uma propriedade danificada e abandonada, menos clientes estão normalmente interessados nela, pois pode ser considerada um bairro assustador.

Como ter certeza de que uma propriedade está abandonada

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Even se você vir que um edifício parece desocupado e negligenciado, não é suficiente ter certeza de que foi abandonado. Acontece que as pessoas encontram suas casas com patrimônio negativo ou caem em dívidas hipotecárias, e preferem deixá-las. No entanto, apesar de estar vazio, tal propriedade ainda tem um proprietário. Além disso, acontece frequentemente que um banco recupera um imóvel e o seu pedido não é válido.

Um dos passos mais significativos que você precisa dar quando quer comprar uma casa abandonada é fazer alguma pesquisa para tentar identificar o proprietário atual. Se você tiver informações suficientes para ter certeza de que eles realmente abandonaram este imóvel, ou se for improvável que alguma ação legal seja lançada, é hora de tentar adquirir o edifício legalmente.

Para ter uma confirmação válida de suas suposições, é aconselhável consultar seus registros de impostos locais do condado. Eles mostrarão se o proprietário atual cobre regularmente os impostos sobre a propriedade ou se está em atraso. Além disso, a escritura da casa também pode ser verificada para obter as informações de contato do proprietário.

Existem cada vez mais edifícios abandonados hoje em dia devido à recessão e execuções subseqüentes, por isso pode haver algumas oportunidades para você encontrar edifícios abandonados se você levar seu tempo procurando por eles. Se se verificar que é impossível localizar o proprietário, existe uma solução alternativa para tentar obter a casa – posse adversa.

Como funciona a posse adversa

Nem todos estão cientes do facto de que você pode realmente obter uma propriedade abandonada de graça, devido ao direito de posse adversa. Para que isso aconteça, você deve certificar-se de cumprir todos os critérios essenciais:

• posse real e contínua do imóvel,
• viver na casa abertamente (sem esconder segredos),
• não ter permissão específica do proprietário anterior,
• falta de controle compartilhado do imóvel (tem que ser apenas seu).

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Saber que a sua reivindicação de posse adversa pode ser contestada ou recusada por várias razões. Por exemplo, se você deixar a casa por algum tempo e depois tentar voltar, seus direitos a ela podem parecer inválidos. Você também pode ser recusado se for revelado que você realmente vive em outro lugar ou permitir que alguém compartilhe a reivindicação de posse adversa.

O equívoco comum é que a permissão oficial do proprietário o ajuda a obter uma propriedade abandonada. Na verdade, você deve se lembrar de todas as condições mencionadas acima, incluindo a que está associada à falta de permissão. Além disso, descubra o período mínimo de residência exigido para a posse adversa no seu estado – em algumas delas, pode até ser de até 30 anos.

Se você quiser aumentar as suas chances de ganhar o caso em tribunal. Nesse caso, você pode provar que pretende possuir legalmente a casa abandonada, fazendo as reparações necessárias e cobrindo os impostos sobre a propriedade, especialmente dentro do período estabelecido no seu estado (5 a 30 anos). As reparações não têm de ser muito sérias – pode simplesmente reparar um buraco na vedação ou uma casa de banho com fugas, por exemplo. Contribuirá sem dúvida para manter a casa abandonada num padrão habitável.

Is It Risky?

Você deve estar ciente do fato de que tentar obter uma propriedade através da posse adversa tem um certo risco. É sempre possível que o proprietário regresse antes do fim do período de espera, e eles irão reclamar os seus direitos exigindo-lhe que saia do edifício ou mesmo cobrando-lhe por invasão de propriedade. Se você tiver investido os seus fundos na renovação da casa, é provável que os perca neste momento. Por esta razão, é crucial fazer o seu melhor para encontrar o proprietário antes de tentar obter o edifício.

Uma das maneiras de tentar encontrar o proprietário da propriedade é enviar uma carta porque graças a um endereço de encaminhamento, pode chegar a eles no devido tempo. Se você conseguir localizá-los de uma forma ou de outra, você pode fazer uma oferta para comprar o imóvel a um preço razoável. Pode acontecer que este edifício seja um inconveniente de qualquer forma, por isso podem ficar contentes por ouvir tal sugestão e aceitar as suas condições de bom grado. Além disso, eles provavelmente devem alguns impostos atrasados, então eles podem lhe oferecer o edifício abandonado gratuitamente se você concordar em pagar as taxas.

Antes de assinar qualquer acordo e pagar o dinheiro, leia-o cuidadosamente e tome seu tempo para se familiarizar com todas as condições para que você não se arrependa depois, quando pode ser tarde demais. Além disso, seria excelente contactar um inspector imobiliário que irá avaliar o valor da propriedade e informá-lo sobre quaisquer possíveis problemas estruturais que possam resultar em reparações dispendiosas mais cedo ou mais tarde.

É recomendado obter ajuda profissional?

Bem compreensível, pode não ter conhecimentos ou experiência com a venda de propriedades, por isso a ajuda profissional seria definitivamente uma grande ideia. Um perito competente irá informá-lo sobre todos os seus direitos e obrigações associados à reivindicação de uma propriedade abandonada no seu estado, para que você possa tomar a decisão certa. Tenha em mente que mesmo que você pense que é fácil encontrar edifícios abandonados e vendê-los, há muitos aspectos legais que você pode não estar ciente. Passar por este processo com uma pessoa que sabe no que se concentrar ao comprar uma propriedade é muito mais fácil e menos stressante e pode proporcionar-lhe mais benefícios do que se o estivesse a fazer por conta própria.

Quando precisar de ajuda com a venda de imóveis por dinheiro, reclamações, etc. a nossa equipa terá todo o prazer em ajudá-lo. Com a nossa experiência, você terá certeza se uma propriedade vale a sua atenção, e que medidas legais devem ser tomadas para alcançá-la nos termos mais vantajosos possíveis. Estamos aqui para você – basta nos telefonar ou nos enviar uma mensagem!

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