Az új padlásnak nevezték el – a garázs a legújabb helyiség, amelyet átalakításra fontolgatnak azok a családok, akiknek elfogy a helyük, de nem tudnak – vagy nem akarnak – költözni.

Az átalakításhoz további segítséget kaphat ingatlan-tanácsadásunkból.

És most az Admiral Loans új kutatásából kiderül, hogy átlagosan 45 000 fonttal növelheti otthona értékét – ÉS ehhez nem kell építési engedély!

Az Admiral Loans úgy jutott erre a számra, hogy a Zoopla lakásáradatai alapján kiszámolta, hogy egy négyzetméternyi lakóterület átlagosan 350 fontot ér.

Ezután megnézte egy tipikus egyszemélyes garázs méretét – 128 négyzetláb – és kiszámolta, hogy a plusz tér 45 000 fontot ér.

A garázs átalakítása használható élettérré megfizethető és viszonylag egyszerű feladat. Mielőtt azonban belevágna, a következőket kell figyelembe vennie.

Mennyibe kerül egy garázs átalakítása?

Képhitel: Jonathan Gooch

A Santander bank jelentése szerint az Egyesült Királyságban található 9,3 millió magángarázsból 650 ezret már átalakítottak hálószobává (ez a legnépszerűbb választás, 29 százalékkal), valamint otthoni irodává, konyhabővítéssé, háztartási helyiséggé vagy nappalivá. További 470 ezret pedig extra lakótérré alakítanak át.

A Santander számításai szerint egy átlagos garázs átalakítása 6300 fontba kerül, ha már vakolták és berendezték. Ez sokkal olcsóbb, mint a költözés, az összes illetékkel és költséggel együtt, mint például a bélyegilleték. Vagy 30 000 fontba kerül egy átlagos tetőtér átalakítása.

Ha van egy beépített garázsa, akkor a munka elég egyszerű, és akár egy hozzáértő barkácsoló is elvégezheti. Ha szerkezeti változtatásokra van szükség, vagy ha a garázs különálló, akkor ez sokkal összetettebb munka lesz, például a falak lebontásával, és sokkal többe kerül.

A helyi építő gyakran a legolcsóbb megoldás, de egy erre szakosodott cég, mint például a Garage Conversion Company, garanciát és építészeti szolgáltatást nyújt. A Garage Conversion Company körülbelül 10 000 fontot számol fel egy szimpla garázs átalakításáért, és 15 000 fontot egy dupla garázsért.

A SpaceSolutions körülbelül 11 000 fontot számol fel egy szimpla garázs lakóteremmé alakításáért.

Azt illetően, hogy mennyi időt vesz igénybe, a befejezésig eltelt idő a munkától függően 10 naptól akár több hónapig is terjedhet.

Kell-e építési engedély a garázs átalakításához?

Image credit: Polly Eltes

A garázs átalakításához általában nincs szükség engedélyre, feltéve, hogy a munka belső, és nem jár az épület bővítésével. Előbb azonban tájékozódjon a helyi önkormányzat tervezési osztályán.

A műemléki védettség alatt álló vagy természetvédelmi területen található garázsok átalakítása kevésbé lesz egyszerű. Az átalakításnak minden esetben meg kell felelnie az építési előírásoknak, ezért mielőtt hozzákezdene, beszéljen az önkormányzat építésfelügyeleti osztályával. Egyes tanácsok építési engedélyt is kérnek, ha jelentősen megváltoztatja háza külsejét.

A tervezési portálon tanácsokat talál a tervezési szabályokról és az építési előírásokról.

Meg kell-e alakítanom a garázsomat?

Képhitel: Sussie Bell

Mielőtt túlságosan izgatottá válna a plusz hely miatt, fontolja meg, hogy a garázs elvesztése leértékeli-e az otthonát.

“Két autóval rendelkező családok számára egy olyan területen, ahol a parkolás zónás vagy prémium, a garázs értékesebb lesz, mint egy extra szoba” – mondja John Woodhall, a Rightmove munkatársa. ‘De ha bőven van hely az út mellett az autó parkolásához, és a munka jól van elvégezve, a garázs átalakítása kifizetődő lesz.’

A teljes garázst át kell alakítanom?

Képhitel: David Giles

‘Egy szabványos egyszemélyes garázs körülbelül 150 négyzetméter, ami túl kicsi ahhoz, hogy egy családi nappali elférjen benne, és ki lehessen nyitni az ajtókat’ – mondja a Garage Conversion Company csapata. “Ez azonban rengeteg extra lakótér, ha átalakítja, hogy a ház nyitott terű részévé váljon.”

“A dupla garázzsal rendelkezők számára tökéletes megoldás lehet az, amit mi “részleges átalakításnak” nevezünk, ahol jellemzően a garázs eleje vagy hátulja megmaradhat a fűnyíró vagy a kerékpár elhelyezésére, míg a garázs többi része használható helyiséggé alakul.’

Még több megfontolandó dolog a garázs átalakítása előtt

A garázs építésének minősége

Képhitel: David Merewether

Nem minden garázs alakítható át – némelyik régi, silányan épült és azbesztes lehet. Ha azonban a tiédet az elmúlt 25 évben szakszerűen építették, téglából vagy blokkból készült, és szerkezetileg ép, jó esély van rá, hogy nagyon kis felhajtással átalakíthatod. Kezdje azzal, hogy tanácsot kér a helyi önkormányzat építésfelügyeleti osztályának földmérőjétől.

A munka gyakorlati részletei

Képhitel: David Parmiter

Nézze meg, hogyan alakította át ezt az otthont egy garázs átalakítása: Nézz körül ebben a skandináv stílusú nyolcvanas évekbeli házban Oxfordshire-ben

A garázsok gyakran a háztól eltérő szinten vannak, így előfordulhat, hogy emelni vagy csökkenteni kell a padlót vagy a mennyezetet, ha azt szeretné, hogy az új helyiség továbbfolyjon az otthon többi részéből. A garázsajtót ablakra és hozzá illő téglákra kell cserélni, ezért győződjön meg róla, hogy építője hozzáfér olyan anyagokhoz, amelyek illeszkednek a ház többi részéhez.

Fűtésre és szigetelésre lesz szüksége, hogy egész évben használható legyen; a vízvezetékeket, a világítást és a biztonságot is fel kell mérni.

Hogyan fogja használni a teret?

Képhitel: David Giles

Ha az új helyiséget irodának vagy hobbiszobának szánja, akkor érdemes elkülöníteni a fő lakóterétől; ha nappali vagy konyha lesz, akkor zökkenőmentesen kell illeszkednie a ház többi részéhez, ezért lehet, hogy át kell ütnie egy belső falat.

A kazánt vagy a villanyórát át kell helyeznie?

Képhitel: Design Hunter/Npower

A kazán vagy a villanyóra áthelyezése egy másik helyiségbe több ezer fontot tesz hozzá a költségekhez, ezért dobozolja be őket halványra festett faelemekkel. Ha halvány krémszínt használunk a dobozolásnál, elkerülhetjük azt a rideg, szűkös érzést, amitől egyes garázsok szenvedhetnek.

Megrontom a házam külsejét?

Elképzelhető, ezért érdemes alaposan megfontolni. Például a téglákat és az ablakokat a lehető legjobban össze kell hangolni a ház többi részével.

Még több projekttanácsot szeretne? OLVASSA EL: Tetőtér-átalakítás – hogyan tervezze meg és költségezze meg álmai terét

Ezek a tippek alapján alakítja át garázsát? Szívesen meghallgatnánk, hogyan boldogultál a projekteddel.