Azt a hírt kapta, hogy lezárható, és ez legalább annyira izgalmas, mint amennyire zavaró lehet. Ez azt jelenti, hogy már majdnem ott van, de néhány dolognak még meg kell történnie, mielőtt végre átveheti új otthona vagy befektetési ingatlana kulcsát.
Örömmel segítünk tisztázni a helyzetet, és felkészülni az utolsó lépésekre, amelyeket meg kell tennie.
Mit jelent a lezárásra való engedélyezés?
A lezárásra való engedélyezés azt jelenti, hogy a hitelező már készen áll a zárás időpontjának megerősítésére a jogtársasággal vagy az ügyvéddel. Ez azt is jelenti, hogy Önnek nagy sebességbe kell kapcsolnia, és fel kell készülnie a zárás időpontjára.
Mielőtt Ön clear to close lenne, meg kell felelnie a hitelező által előírt feltételeknek. A lakástulajdonosi biztosítás és a jogcímbiztosítás megkötése tipikus példa erre. A követelmények teljesítése után az underwriter jóváhagyja a hiteldokumentumokat, és Ön “clear to close.”
Megtagadható a clear to close után?
Igen, a clear to close után is megtagadható.
Míg a clear to close azt jelenti, hogy a zárás időpontja közeledik, ez nem jelenti azt, hogy a hitelező nem léphet ki az üzletből. Újra ellenőrizhetik a hitel- és foglalkoztatási státuszát, mivel jelentős idő telt el a hitelkérelem benyújtása óta.
Ha bármilyen hitelkeretet nyit, és növeli az adósságát, vagy elveszíti a munkáját, a hitelező elutasíthatja a kölcsönt a zárás előtt.
Ha nem kerül ilyen helyzetbe, kétséges, hogy a hitelező megtagadja a hitelét a záráshoz való tisztázás és a zárás időpontja között. Ez azt jelenti, hogy megkönnyebbülten felsóhajthat, és továbbléphet.
Tisztázható-e a lezárás, ha FHA-hitelem van?
A lezárás tisztázása a lezárás tisztázását jelenti, és ez azt jelenti, hogy ha FHA-hitelt vesz igénybe, ugyanazok a szabályok érvényesek akkor is, ha a hitelezőnek eltérő feltételei vannak az Ön számára.
Az Ön számára csak a hitelező feltételeinek teljesítésével egyértelmű a lezárás, és ugyanazokat a gyakorlatokat kell követnie, mint azoknak, akik nem FHA-hitelt vesznek igénybe lakásvásárláshoz.
Mi idővel a lezárásig való egyértelművé válás után lehet lezárni?
Rendszerint a lezárási tájékoztatás kézhezvételét követő 3 napon belül. Míg a clear to close azt jelenti, hogy a hitelező készen áll a zárás időpontjának megállapítására a címtársasággal vagy az ügyvéddel, Ön valószínűleg már az első zárási közzététele kézhezvételével megkapja a hírt. Ezt a dokumentumot legfeljebb három munkanappal a zárás előtt kell megkapnia.
Egy ideális esetben, ha ezt a dokumentumot hétfőn kapja meg, akkor legkorábban csütörtökön számíthat az ingatlan lezárására. A hétvégék és az ünnepnapok azonban nem számítanak bele a három napba, és előfordulhat, hogy ezt a levelet négy-öt nappal a zárás előtt kapja meg, néha hosszabb idővel.
A lezárás fájdalmasan hosszú folyamat lehet, és éppen ezért nem kell időt vesztegetnie arra, hogy tapasztalatlan vagy lassan dolgozó záró céggel dolgozzon. Megértjük, hogy Ön alig várja, hogy beköltözhessen új otthonába, és zárási szolgáltatásainkat és letéti szolgáltatásainkat azért kínáljuk, hogy a lehető leggyorsabban eljusson oda.
Mit tegyek, miután engedélyezték a zárást?
A zárási tájékoztatás kézhezvétele és a zárás időpontja között a legjobb, ha biztosra megy. Mint tudja, a hitelezője még mindig elutasíthatja a kölcsönt. Ez azt jelenti, hogy el kell halasztania a bútorokra és egyéb tárgyakra vagy szolgáltatásokra vonatkozó hitelkeret felvételét a zárásig.
A hitelező nem az egyetlen, aki még nem zárolt. A hitel nem végleges, amíg Ön alá nem írja a papírokat a záráskor. Mielőtt ezt megtenné, időt kell szánnia arra, hogy átnézze az ingatlant és a feltételeket, hogy azok megfeleljenek az elvárásainak.
Nagyon fontos, hogy végigsétáljon az otthonon, és meggyőződjön arról, hogy nincsenek sérülések, és hogy az Ön és az eladó közötti összes tárgyalás rendeződött vagy folyamatban van.
A záróasztalnál át kell néznie, hogy milyen pénzeszközök előállításáért felelős. A kezdeti záróbeszámolóban megadott szám egy durva becslés, de nagyjából megadja Önnek, hogy mennyi pénzt kell előkészítenie.
A zárás előtt megkapja a végleges záróbeszámolót, amelyből megtudhatja a tényleges összeget, amelynek biztosításáért Ön felelős. Ezután már készen áll az új otthona lezárására.
