A házárak az utóbbi időben emelkedtek, így ahhoz, hogy valaki ingatlantulajdonos lehessen, sok pénzzel kell rendelkeznie. Így sokan (főleg a fiatalok) nem tudják megvalósítani az álmaikat. Számos dolgozó amerikai úgy tekint az ingatlantulajdonlásra, mint valami olyasmire, amit soha nem fog tudni elérni.

Néhányan közülük azonban egyre jobban érdeklődnek egy elhagyott ház igénybevétele iránt. Lehetőség van arra, hogy az elhagyott ingatlan megtalálója igényt tarthasson rá – állítja a Cornell jogi kar. Ez azonban leginkább a lakásban elhagyott ruhákra, bútorokra vagy egyéb személyes tárgyakra vonatkozik. Ha földekről és épületekről van szó, azok általában valakinek a tulajdonában vannak, mert még ha a tulajdonos meg is hal, egy rokon örökli az ingatlant. Emiatt még akkor is, ha elhagyatottnak tűnő ingatlant talál, előfordulhat, hogy van egy személy, aki igényt tart a tulajdonjogára. Mindazonáltal ritka esetekben előfordul, hogy valaki talál egy gazdátlan házat, és sikeresen igényt tart rá. Elmondjuk, hogyan!

Hogyan lehet elhagyott házat találni

Ha egy elhagyott ingatlant szeretne megszerezni, többféle módon is megpróbálhatja megkeresni, például az alábbiak szerint:

Nézzen körül. Talán van néhány épület a közelben, aminek úgy tűnik, hogy nincs gazdája. Figyelj a jelekre, amelyek arra utalnak, hogy egy ház elhagyatott lehet. Ilyen esetekben általában a festék kifakult vagy lekopott, sok a benőtt fű és gaz, szerkezeti sérülések (például törött üveg vagy korhadt fa), és nincs jármű a felhajtón.

Látogasson el a megyei jegyzői hivatalba. A legjobb információforrás arra vonatkozóan, hogy vannak-e elhagyatott épületek egy adott területen, a megyei jegyzői hivatal, mivel a kormányzat tárolja az ingatlanok tulajdonjogi nyilvántartását.

Nézze meg a közeli ingatlanárveréseket. Az Egyesült Államokban a szövetségi törvények megsértése néha azt eredményezi, hogy a kormány lefoglalja az ingatlanokat. Az ilyen épületeket gyakran kínálják fel a helyi ingatlanárveréseken, ezért nézze meg őket, és ha talál valami érdekeset, vegyen részt rajta, hogy megpróbáljon eladni egy elhagyott házat megfizethető áron.

Beszéljen egy futárral vagy postással. Mivel folyamatosan járják a környékét, lehet, hogy észrevettek néhány elhagyatott épületet az útvonalukon. Ha soha nem láttak ott senkit, és nem vették észre a közelben parkoló autót, az ilyen ingatlanokra valószínűleg igényt lehet tartani.

Lépjen kapcsolatba a bankokkal a végrehajtás alatt álló házak listájáról. Ha előfordul, hogy egy ingatlantulajdonosnak árverezéssel vagy csőddel kell foglalkoznia, néha úgy dönt, hogy elhagyja a házát. Ebben az esetben az összes jogi eljárás lefolytatása eltarthat egy ideig. Emiatt kiváló ötlet, ha megkérdezi a bankot az olyan ingatlanokról, amelyek lefoglalási eljárás alatt állnak vagy elárverezték őket.

Kérdezze meg a helyi ingatlanügynököket egy elhagyott ingatlanról. A helyi ingatlanügynökök számára jelentős, hogy tudjanak a közelben lévő üres és elhagyatott épületekről, mert ez hatással van az üzletükre. Ha ugyanis egy ház egy sérült, elhagyatott ingatlan mellett áll, általában kevesebb ügyfél érdeklődik iránta, mivel hátborzongató környéknek tekinthető.

Hogyan lehet meggyőződni arról, hogy egy ingatlan elhagyatott

Még ha azt látja, hogy egy épület gondozatlannak és elhanyagoltnak tűnik, akkor sem biztos, hogy elhagyatott. Előfordul, hogy az emberek negatív tőkével találják otthonukat, vagy jelzáloghitel-tartozásba esnek, és inkább elhagyják azt. Az ilyen ingatlannak azonban annak ellenére, hogy üres, még mindig van tulajdonosa. Mi több, gyakran előfordul, hogy egy bank visszaveszi az épületet, és az Ön igénye nem érvényes.

Az egyik legfontosabb lépés, amit meg kell tennie, ha egy elhagyott házat szeretne megvásárolni, hogy kutatást végezzen, és megpróbálja azonosítani a jelenlegi tulajdonost. Ha elegendő információval rendelkezik ahhoz, hogy megbizonyosodjon arról, hogy valóban elhagyták ezt az ingatlant, vagy ha nem valószínű, hogy jogi lépéseket indítanak, itt az ideje, hogy megpróbálja jogszerűen megszerezni az épületet.

A feltételezések érvényes megerősítése érdekében tanácsos felkeresni a helyi megyei adónyilvántartást. Ezekből kiderül, hogy a jelenlegi tulajdonos rendszeresen fedezi-e az ingatlanadót, vagy késedelemben van. Ezenkívül a ház okiratát is ellenőrizni lehet, hogy megkapja a tulajdonos elérhetőségét.

A recesszió és az azt követő elárverezések miatt manapság egyre több elhagyott épület van, így lehet néhány lehetőség arra, hogy elhagyott épületeket találjon, ha időt szán a keresésre. Ha kiderül, hogy lehetetlen megtalálni a tulajdonost, van egy alternatív megoldás, amellyel megpróbálhatja megszerezni a házat – a hátrányos birtoklás.

Hogyan működik a hátrányos birtoklás

Nem mindenki van tisztában azzal a ténnyel, hogy a hátrányos birtoklás jogának köszönhetően valójában ingyen is hozzájuthat egy elhagyott ingatlanhoz. Ahhoz, hogy ez megtörténhessen, meg kell győződnie arról, hogy minden lényeges feltételnek megfelel:

• az épület tényleges és folyamatos birtoklása,
• nyíltan él a házban (nincs titkos rejtőzködés),
• nem rendelkezik az előző tulajdonos külön engedélyével,
• az ingatlan feletti közös irányítás hiánya (csak az Öné lehet).

Ne feledje, hogy a hátrányos birtoklási igényét különböző okokból megtámadhatják vagy elutasíthatják. Ha például egy időre elhagyja a házat, majd megpróbál visszatérni, a házhoz fűződő jogai érvénytelennek tűnhetnek. Akkor is elutasíthatják, ha kiderül, hogy Ön valójában máshol lakik, vagy lehetővé teszi, hogy valaki más megossza a hátrányos birtoklási igényt.

A gyakori tévhit az, hogy a tulajdonos hivatalos engedélye segít abban, hogy egy elhagyott ingatlanhoz jusson. Valójában nem szabad megfeledkeznie a fent említett összes feltételről, beleértve az engedély hiányával kapcsolatosat is. Ettől eltekintve tájékozódjon arról, hogy az Ön államában milyen minimális tartózkodási idő szükséges a hátrányos birtokláshoz – egyes államokban ez akár 30 év is lehet.

Ha szeretné növelni az esélyét, hogy megnyerje az ügyet a bíróságon. Ebben az esetben bizonyíthatja, hogy a szükséges javítások elvégzésével és az ingatlanadó megfizetésével jogszerűen kívánja birtokba venni az elhagyott házat, különösen az államában meghatározott időtartamon belül (5 és 30 év között). A javításoknak nem kell nagyon komolyaknak lenniük – egyszerűen kijavíthat például egy lyukat a kerítésen vagy egy lyukas WC-t. Ez kétségtelenül hozzájárul ahhoz, hogy az elhagyott házat élhető színvonalon tartsák.

Kockázatos?

Tudatában kell lennie annak, hogy az ingatlan hátrányos birtoklás útján történő megszerzésének kísérlete bizonyos kockázattal jár. Mindig előfordulhat, hogy a tulajdonos a várakozási idő lejárta előtt visszatér, és követelni fogja a jogait azzal, hogy felszólítja Önt az épület elhagyására, vagy akár birtokháborításért is vádat emel. Ha Ön a pénzét a ház felújításába fektette, akkor valószínűleg elveszíti azt ezen a ponton. Emiatt kulcsfontosságú, hogy mindent megtegyen, hogy megtalálja a tulajdonost, mielőtt megpróbálná megszerezni az épületet.

Az egyik módja annak, hogy megpróbálja megtalálni az ingatlan tulajdonosát, az, hogy levelet küld, mert egy továbbítási címnek köszönhetően az időben eljuthat hozzájuk. Ha így vagy úgy sikerül megtalálni őket, akkor ajánlatot tehet az ingatlan ésszerű áron történő megvásárlására. Előfordulhat, hogy ez az épület amúgy is kellemetlenséget okoz, így lehet, hogy örömmel fogadnak egy ilyen ajánlatot, és készségesen elfogadják az Ön feltételeit. Ráadásul valószínűleg adóhátralékkal tartoznak, így lehet, hogy ingyen felajánlják Önnek az elhagyott épületet, ha Ön beleegyezik az illetékek kifizetésébe.

Mielőtt aláírna bármilyen megállapodást és kifizetné a pénzt, olvassa el figyelmesen, és szánjon időt arra, hogy megismerkedjen az összes feltétellel, hogy utólag ne bánja meg, amikor már lehet, hogy túl késő lesz. Mi több, kiváló lenne, ha felvenné a kapcsolatot egy ingatlanvizsgálóval, aki megítéli az ingatlan értékét, és tájékoztatja Önt az esetleges szerkezeti problémákról, amelyek előbb-utóbb költséges javításokat eredményezhetnek.

Szakmai segítség igénybevétele ajánlott?

Elképzelhető, hogy Önnek nincs ismerete vagy tapasztalata az ingatlaneladással kapcsolatban, ezért a szakmai segítség mindenképpen jó ötlet lenne. Egy hozzáértő szakértő tájékoztatni fogja Önt az államában az elhagyott ingatlan igénylésével kapcsolatos összes jogáról és kötelezettségéről, hogy Ön meghozhassa a helyes döntést. Ne feledje, hogy még ha azt is gondolja, hogy könnyű megtalálni az elhagyott épületeket és eladni őket, számos olyan jogi szempont van, amellyel nem biztos, hogy tisztában van. Ha végigmegy ezen a folyamaton egy olyan személlyel, aki tudja, hogy mire kell összpontosítania az ingatlanvásárlás során, sokkal könnyebb és kevésbé stresszes, és több előnnyel járhat, mintha egyedül csinálná.

Amikor segítségre van szüksége az ingatlanok készpénzért történő eladásával, igénylésével stb. csapatunk szívesen segít Önnek. Szakértelmünkkel biztos lehet benne, hogy egy ingatlan megéri-e az Ön figyelmét, és milyen jogi lépéseket kell megtennie, hogy azt a lehető legelőnyösebb feltételekkel érje el. Mi itt vagyunk Önnek – csak hívjon minket telefonon, vagy küldjön üzenetet!

Hívja a (888) 387-5750-es telefonszámot, vagy kattintson az alábbi gombra, hogy INGYENES, KÖTELEZETTSÉGMENTES készpénzes ajánlatot kapjon otthonára!