1. lépés: Válasszon ki 2 diszkontrátát az NPV-k kiszámításához

Azzal kezdheti, hogy véletlenszerűen kiválaszt 2 tetszőleges diszkontrátát, amelyeket a 2. lépésben a nettó jelenértékek kiszámításához használ.

Nem szabad azonban olyan diszkontrátákat választani, amelyek nevetségesen távol vannak az IRR-től (pl. 10% és 90%), mivel ez alááshatja a pontosságot.

Noha elég nehéz lenne kitalálni az IRR-t, mielőtt kiszámította volna, próbáljon meg mindent megtenni, hogy a két kiválasztott diszkontrátát ésszerű tartományon belül tartsa, hogy javítsa a számítás pontosságát.

2. lépés: A beruházás nettó jelenértékének kiszámítása a két diszkontrátával

Az 1. lépésben kiválasztott egyes diszkontráták alapján most kiszámítja a beruházás nettó jelenértékeit.

3. lépés: Az IRR kiszámítása

Az 1. lépésből származó 2 diszkontrátát és a 2. lépésben levezetett 2 nettó jelenértéket felhasználva ki kell számítani az IRR-t a fent megadott IRR-képlet alkalmazásával.

4. lépés: Értelmezés

Az IRR-re vonatkozó döntési szabály az, hogy csak olyan beruházást szabad kiválasztani, ahol a tőkeköltség (WACC) alacsonyabb, mint az IRR.

A fenti döntési szabály ugyanarra a következtetésre vezet, mint az NPV-elemzés, ha csak egy beruházást veszünk figyelembe.

Ahol több beruházást veszünk figyelembe, az IRR-t nem szabad elsődleges értékelési eszközként használni, mert az NPV-elemzés jobban megadja a különböző projektek részvényesi vagyonra gyakorolt hatását. Az IRR-t azonban továbbra is használni kell kockázatértékelési eszközként a különböző beruházási lehetőségek tőkeköltséggel szembeni érzékenységének mérésére.