Amikor a lakásfelújításról van szó, a könnyű rész az, hogy tudjuk, mit szeretnénk. A nehezebb kérdés annak kitalálása, hogy mennyit engedhet meg magának.

Kövesse ezt a négylépcsős tervet, hogy eljusson a válaszhoz.

Kalkulálja a költségeket

Először is, kap egy fogást, hogy mennyibe fog kerülni az átalakítási álmai. Általánosságban elmondható, hogy a nagyobb fejlesztések, például egy fürdőszoba átalakítása vagy egy családi szoba hozzáépítése négyzetlábanként 100 és 200 dollár között mozog. Ha profi tervezőt vagy átalakító vállalkozót vesz igénybe, beszélje meg velük a projektet, hogy nagyjából meg tudja becsülni a költségeket.

Figure out How Much You Have to Spend

Mihelyt meghatároztad a projektet, a következő kérdés az, hogy van-e rá pénzed. Ha készpénzzel fizetsz, ezt könnyű megválaszolni. Ha azonban kölcsönt vesz fel, fel kell mérnie, hogy egy bank mennyit ad kölcsön, és hogy ez a kölcsön mennyivel növeli a havi kiadásait.

Három alapvető hitellehetőség létezik:

• Készpénzes refinanszírozás
• A lakáscélú hitel
• A lakáscélú hitelkeret (HELOC)

A lakástulajdonosok túlnyomó többsége számára a lakásfelújításra felvehető hitel legjobb módja a lakáscélú hitelkeret. A HELOC egy olyan hitel, amelyet a saját tőkéje biztosít, ami azt jelenti, hogy alacsonyabb kamatlábra jogosult, mint más hiteltípusok, és a kamatot levonhatja az adójából.

Mivel a HELOC egy hitelkeret, nem pedig egyösszegű hitel, egy csekkfüzet is jár hozzá, amellyel szükség szerint vehet fel pénzt, a hitel maximális összegéig.

A HELOC vásárlásához segítséget nyújt ingyenes munkalapunk letöltése.

A HELOC esetében a bökkenő az, hogy a minimális törlesztőrészlet csak az adott havi kamat; a tőkét nem kell visszafizetnie. Mint ahogyan a hitelkártya esetében is csak a minimumot kell fizetni, ez a recept az adósságba ragadáshoz vezet.

Ehelyett állítson fel saját törlesztési ütemtervet. Ezt megteheti úgy, hogy a havi kamatok mellett a tőke 1/60-ad részét (ötéves törlesztés esetén) vagy 1/120-ad részét (10 éves futamidő esetén) is befizeti. Ha ennyit nem engedhet meg magának, akkor érdemes átgondolnia a projektjét.

Hoz kapcsolódóan:

Kérjen árajánlatot vállalkozóktól

Az ajánlatok bekérése előtt határozza meg pontosan, hogy mit szeretne, egészen a konyhapult anyagáig és a csaptelep típusáig. Ezeknek a részleteknek az előzetes meghatározásával biztosíthatja, hogy a leendő vállalkozók mind ugyanazokat a tételeket árazzák.

Kérjen ajánlást legalább három vállalkozóra olyan barátoktól, szomszédoktól és más kereskedőktől, akikben megbízik. Adja meg mindegyiknek a projekt leírását és a konkrét terméklistákat, és kérjen tételes ajánlatot. A megfelelő vállalkozó megtalálása:

• Kérdezze meg a legutóbbi munkáikat
• Nézze meg a referenciákat
• Nézze meg azokat az online oldalakat, amelyek a vállalkozókról szakértői véleményeket adnak

Related:

Valóságellenőrzés: 5 alapvető kérdés, amit a vállalkozó felvétele előtt fel kell tennie

Valóságellenőrzés: Költségtúllépések

Vegye a nyertes vállalkozó ajánlatát, és adjon hozzá 15-20%-os tartalékot az előre nem látható problémákra és változásokra, amelyek minden projektnél előfordulnak. A végösszeg még mindig az Ön fizetőképességén belül van? Ha igen, akkor készen áll a munkálatok megkezdésére. Ha nem, itt az ideje, hogy visszavágjon a tervein.

Állítsa fel a prioritásokat, és igazítsa a projektet a költségvetéséhez

Az álmok és a költségvetés nincs összhangban? Óvatosan csökkentsd le az álmaidat — jó eséllyel elégedett és fizetőképes leszel a végén. Kérje fel vállalkozóját, hogy tegyen javaslatokat a költségek csökkentésére — így szövetségese lesz abban, hogy segítsen betartani a költségvetést.

A lehetőségek közé tartoznak:

Az alacsony költségű alternatívák. Például gránit helyett adjon meg laminált munkalapokat.

Megtarthatja a régebbi, még működőképes tárgyakat. A készülékek, kályhák és világítótestek később is korszerűsíthetők.

Kisebbre szabhatja a projektet. Csökkentse azt a fürdőszobai kiegészítést 100 négyzetlábról 80 négyzetlábra.

Vásárolja meg maga. Akár 20%-ot is megtakaríthat a projekt költségein, ha saját maga vásárolja meg az anyagokat és a készülékeket. Ügyeljen arra, hogy összehangolja BIY-törekvéseit a vállalkozóval.