A Coyote Valley jelenleg nagy kiterjedésű gyümölcsösöknek és farmoknak ad otthont, bár ez a színtér várhatóan évtizedek óta változni fog. A kaliforniai San Ramonban működő Dahlin Groupot választotta ki San Jose városa a területre vonatkozó mesterterv elkészítésére. A Dahlin Group koncepcióterve legalább 50 000 munkahelyet és 25 000 lakást, egy nemzetközi kertet, egy 54 hektáros (22 hektáros) központi tavat, egy csomóponti buszos gyorsvasúti rendszert, valamint az új város és Morgan Hill közötti zöldövezetet irányzott elő.

A fejlesztők a költségekre és a késedelmekre hivatkozva 2008 márciusában leállították a tervezési folyamat finanszírozását.

A fejlesztés környezeti hatásaiSzerkesztés

A Coyote Valley fejlesztésének hatásainak meghatározása érdekében 2007 márciusában kiadták a környezeti hatásvizsgálati jelentés tervezetét (Draft Environmental Impact Report, DEIR). San Jose az egyetlen város Santa Clara megyében, amely lehetővé teszi a fejlesztők számára, hogy maguk válasszák ki azokat a környezetvédelmi tanácsadókat, akik a javasolt projektek környezeti hatásvizsgálatát megírják. Közvetlenül felbérelhetik a cégeket, és a jelentéseket a pályázatukkal együtt adhatják be. Amikor a DEIR-t a nyilvánosság elé tárták, soha nem látott mennyiségű kritika érte, több mint 1000 oldalnyi negatív észrevétel érkezett. Ezek a kifogások 55 szervezettől és magánszemélytől, valamint 28 közhivataltól érkeztek, köztük a U.S. Fish and Wildlife Service-től. A város úgy döntött, hogy megbízást ad az EIR-tervezet nagy részének átdolgozására. Az átdolgozási munkálatokat és egyéb tervezési költségeket 2,5 millió dollárra becsülték, és több mint egy évet vesz igénybe. Ez a vita arra késztette San Jose számos lakosát, hogy a San Jose-i fejlesztők által ellenőrzött környezeti hatásvizsgálatok megszüntetését követelje.

City of San Jose Documents

• 10/18/2007 City of San Jose Memorandum: Update on Scope, Schedule and Budget for Revision and Recirculation of the Coyote Valley Specific Plan Draft Environmental Impact Report.
• 03/30/2007 Coyote Valley Specific Plan Environmental Impact Report (EIR)
• 06/29/2007 Draft Environmental Impact Report (DEIR) Comments Received

Articles

• 11/12/2007 “Running Wild”
• 10/17/2007 “Students Mobilize Against Valley Development”

Fiskális elemzésSzerkesztés

A Coyote Valley fejlesztésére vonatkozó fiskális elemzés tervezete arra a következtetésre jut, hogy San Jose több pénzt fog beszedni a fejlesztésből származó adóbevételekből, mint amennyit a kormányzati szolgáltatások nyújtására költ. Ezt a következtetést azzal a feltételezéssel vonja le, hogy a lakóingatlanok értéke és az ebből származó adók 57 éven keresztül minden évben 3%-kal az infláció felett fognak emelkedni.

A Committee for Green Foothills vitatja ezt az elemzést, azzal érvelve, hogy mivel a háztartások jövedelme évente csak 1%-kal nőtt az infláció felett San Joséban, lehetetlen, hogy a lakhatási költségek folyamatosan gyorsabban növekedjenek, mint a lakhatási költségek kifizetésére szolgáló eszközök. A bizottság azt is állítja, hogy az elemzéstervezet túlbecsüli a jövedelmet, mivel nem veszi figyelembe a San Jose más részeiből a Coyote Valley-be költöző vállalkozások által “kannibalizált” adóbevételeket.

A fejlesztők megszüntetik a specifikus tervetSzerkesztés

2008. március 18-án a Coyote Valley-i fejlesztők/földtulajdonosok bejelentették, hogy nem fogják tovább finanszírozni a specifikus tervezési folyamatot, ami a tervezési folyamatot megszünteti. A fejlesztők a tervezés költségeire és késedelmeire hivatkoztak, míg a hírek szerint a politikai ellenállás megnövekedett. Környezetvédő csoportok azt állították, hogy súlyosan elégtelen környezeti és pénzügyi elemzéseket találtak, és azt állították, hogy ezek a hibák hozzájárultak a jelenlegi javaslat megszüntetéséhez.

A Coyote Valleyben továbbra is lehetségesek más tervezett fejlesztések, beleértve a korábban jóváhagyott, de soha meg nem épült Coyote Valley Research Parkot és a Gavilan College campusának tervezett bővítését. 2017-ben elkészült a Coyote Valley Center 1. fázisa, amely a Gavilan legújabb oktatási helyszíne és a South Bay Public Safety Training Consortium rendőr- és tűzoltóakadémiáinak otthona lett.