Většina lidí vynechává klíčový krok před tím, než se vydají na otevřené domy a najdou si realitního makléře: promluvit si s hypotečním věřitelem.
Nejenže vám to pomůže lépe pochopit, které úvěry jsou pro vás dostupné, ale také vás to učiní atraktivnějšími pro prodávající a realitní makléře.
VÍCE:
Nastaví realistická očekávání
Není nic horšího než najít vysněný dům a pak zjistit, že je mimo vaše finanční možnosti. Půjčky s nulovou akontací jsou k dispozici pouze v případě, že splňujete podmínky pro získání půjčky od ministerstva pro záležitosti veteránů nebo ministerstva zemědělství, a složení nižší akontace může v průběhu času výrazně zvýšit vaše náklady na půjčku.
Navíc pouhé získání nabídky online není totéž jako předběžné schválení. Dopis o předběžném schválení půjčky dokazuje realitním makléřům i prodávajícím, co přesně si můžete dovolit.
Stále se můžete poohlédnout po jiném poskytovateli
Jen to, že jste předběžně schváleni pro půjčku, neznamená, že musíte zůstat u daného věřitele. Můžete i nadále žádat o půjčky u jiných věřitelů – jen si nezapomeňte vyzvednout nabídky ve stejný den, protože úrokové sazby hypoték se mění každý den.
Chcete-li si udržet dobré úvěrové skóre, nakupujte všechny půjčky v krátkém časovém období. Obvykle se vaše kreditní skóre zhorší pokaždé, když si společnost – například věřitel – stáhne vaši zprávu. Pokud však požádáte o úvěr u několika věřitelů například během dvou týdnů, budou se všechny dotazy počítat jako jeden dotaz.
Pomáhá to upoutat pozornost prodávajících
Přijít s předem schválenou nabídkou úvěru, ať už jednáte s realitním makléřem nebo potenciálním prodávajícím, dokazuje, že to myslíte vážně. Chcete se prezentovat jako bezproblémoví a bez komplikací, zejména na konkurenčních realitních trzích. Nejste „jen naoko“ a prodávající vám může věřit, že jste skutečně schopni podepsat šek.
Dříve dokončíte papírování
K vyřízení úvěru budete potřebovat spoustu dokumentů, včetně daňových přiznání a W-2 za poslední dva roky, výplatních pásek za posledních 30 dní a posledních bankovních výpisů. Dřívější zahájení procesu shromažďování dokumentů vám usnadní práci, až přijde čas na finalizaci úvěru, a sníží pravděpodobnost, že prodávající odstoupí od smlouvy kvůli komplikacím s hypotékou.
5. Zjistěte, zda se vám podařilo získat všechny potřebné dokumenty. Pomůže vám to vědět, co zaplatíte při uzavření smlouvy
První šek, který vypíšete, bude určen na víc než jen na zálohu. Poté, co požádáte o hypotéku, vám věřitel sdělí, kolik budou stát poplatky za poskytnutí hypotéky, poplatky za uzavření smlouvy a poplatky za odhad. Ačkoli prodávající často hradí alespoň část nákladů na uzavření úvěru, váš podíl může činit až 3 až 6 % z výše úvěru.
Další informace z NerdWallet
- 5 tipů, jak najít nejlepšího poskytovatele hypotéky
- Srovnání úrokových sazeb hypoték
- Kolik si můžete dovolit?