Dostali jste zprávu, že máte povolení k uzavření, a to může být stejně vzrušující jako matoucí. Znamená to sice, že už jste téměř u cíle, ale než konečně dostanete klíče od svého nového domova nebo investiční nemovitosti, musí ještě proběhnout některé věci.

Rádi vám pomůžeme vyčistit vzduch a připravit se na poslední kroky, které musíte podniknout.

Co znamená clear to close?“

Clear to close znamená, že věřitel je nyní připraven potvrdit datum uzavření s titulární společností nebo advokátem. Znamená to také, že musíte zařadit vyšší rychlost a připravit se na datum uzavření.

Předtím, než budete mít clear to close, musíte splnit podmínky požadované věřitelem. Typickým příkladem je nutnost uzavřít pojištění majitele domu a pojištění vlastnického práva. Po splnění těchto požadavků schválí upisovatel úvěrovou dokumentaci a vy jste „clear to close“.

Můžete být po clear to close odmítnuti?

Ano, můžete být odmítnuti i poté, co jste získali clear to close.

Ačkoli clear to close znamená, že se blíží datum uzavření, neznamená to, že věřitel nemůže z obchodu vycouvat. Může znovu prověřit váš úvěrový a pracovní status, protože od podání žádosti o úvěr uplynula značná doba.

Pokud si otevřete nějakou úvěrovou linku a zvýšíte svůj dluh nebo ztratíte zaměstnání, může věřitel úvěr před uzavřením zamítnout.

Pokud se v těchto situacích neocitnete, je pochybné, že věřitel váš úvěr v době mezi schválením k uzavření a datem uzavření zamítne. To znamená, že si můžete oddechnout a jít dál.

Můžu být clear to close, pokud mám půjčku FHA?

Clear to close znamená clear to close, a to znamená, že pokud využíváte půjčku FHA, platí pro vás stejná pravidla, i když má věřitel jiné podmínky, které musíte dodržet.

Jste clear to close pouze v případě, že splňujete podmínky věřitele, a měli byste se řídit stejnými postupy jako ti, kteří ke koupi svého domu nevyužívají úvěr FHA.

Jak dlouho po clear to close můžete uzavřít?

Obvykle do 3 dnů od obdržení závěrečného sdělení. Zatímco clear to close znamená, že věřitel je připraven stanovit datum uzavření s vlastnickou společností nebo advokátem, vy se tuto zprávu pravděpodobně dozvíte obdržením svého prvního závěrečného zveřejnění. Tento dokument byste měli obdržet nejpozději tři pracovní dny před uzavřením.

V ideálním případě, pokud tento dokument obdržíte v pondělí, můžete očekávat uzavření nemovitosti nejdříve ve čtvrtek. Víkendy a svátky se však do těchto tří dnů nezapočítávají, a tak se může stát, že tento dopis obdržíte čtyři až pět dní před datem uzavření, někdy i déle.

Uzavření může být bolestivě dlouhý proces, a právě proto nemusíte ztrácet čas spoluprací s nezkušenou nebo pomalu postupující uzavírací společností. Chápeme, že se nemůžete dočkat, až se nastěhujete do svého nového domova, a nabízíme vám naše služby uzavírání a úschovy, abychom vám pomohli dostat se tam co nejrychleji.

Co mám dělat poté, co jsem dostal povolení k uzavření?

Mezi obdržením informací o uzavření a datem uzavření je nejlepší hrát na jistotu. Jak víte, váš věřitel může úvěr ještě zamítnout. To znamená, že byste měli odložit čerpání úvěrových linek na nábytek a další předměty nebo služby až do doby po uzavření.

Věřitel není jediný, kdo ještě není uzavřen. Úvěr není definitivní, dokud nepodepíšete papíry při uzavření. Než tak učiníte, měli byste si udělat čas a prohlédnout si nemovitost a podmínky, abyste se ujistili, že splňují vaše očekávání.

Velmi důležitá je procházka domem a ujištění se, že nejsou přítomny žádné škody a že všechna jednání mezi vámi a prodávajícím byla vyřízena nebo probíhají.

Při závěrečném stole si musíte zkontrolovat finanční prostředky, které jste povinni předložit. Číslo uvedené v úvodním závěrečném sdělení je hrubý odhad, ale dává vám přibližnou představu o tom, kolik peněz musíte připravit.

Před uzavřením obdržíte konečné závěrečné sdělení, které vám poskytne skutečnou částku, za jejíž poskytnutí jste odpovědní. Odtud jste připraveni přejít k uzavření vašeho nového bydlení.

.