Pokud jde o vylepšení domova, je snadné vědět, co chcete. Těžší je zjistit, kolik si můžete dovolit.
Podle tohoto plánu o čtyřech krocích dojdete k odpovědi.
Počítejte si náklady
Nejprve si ujasněte, kolik budou vaše sny o přestavbě stát. Obecně platí, že větší modernizace, jako je přestavba koupelny nebo přístavba rodinného pokoje, vyjdou na 100 až 200 dolarů a více za metr čtvereční. Pokud budete využívat služeb profesionálního návrháře nebo dodavatele přestavby, prodiskutujte s nimi svůj projekt, abyste získali přibližnou představu o nákladech.
Zjistěte, kolik máte na útratu
Jakmile jste se rozhodli pro projekt, další otázkou je, zda na něj máte peníze. Pokud platíte v hotovosti, je odpověď snadná. Pokud si však půjčujete, musíte posoudit, kolik vám banka půjčí a jak tato půjčka navýší vaše měsíční výdaje.
Existují tři základní typy úvěrových možností:
- Peněžní refinancování
- Úvěr na bydlení
- Úvěrová linka na bydlení (HELOC)
Pro naprostou většinu majitelů domů je nejlepším způsobem, jak si půjčit na zlepšení bydlení, úvěrová linka na bydlení. HELOC je úvěr, který je zajištěn vlastním kapitálem vašeho domu, což znamená, že má nárok na nižší úrokovou sazbu než jiné typy úvěrů a úroky si můžete odečíst z daní.
Protože HELOC je spíše úvěrová linka než jednorázový úvěr, je k němu přiložena šeková knížka, ze které můžete čerpat peníze podle potřeby, a to až do maximální výše úvěru.
Pro pomoc při výběru úvěru HELOC si stáhněte náš bezplatný pracovní list.
Háček je v tom, že minimální splátka úvěru HELOC je pouze úrok za daný měsíc; nemusíte splácet žádnou jistinu. Stejně jako splácení pouze minimální částky na kreditní kartě je to recept na to, jak uvíznout v dluzích.
Na místo toho si stanovte vlastní splátkový kalendář. Toho můžete dosáhnout tak, že kromě měsíčních úroků budete splácet 1/60 jistiny (při pětileté splátce) nebo 1/120 (při desetileté splátce). Pokud si takovou částku nemůžete dovolit, měli byste svůj projekt znovu zvážit.
Související:
Před sháněním nabídek si přesně určete, co chcete, až po materiál kuchyňské desky a typ baterie.
Zjistěte si nabídky dodavatelů
Před sháněním nabídek si přesně určete, co chcete, až po materiál kuchyňské desky a typ baterie. Tím, že tyto detaily upřesníte předem, zajistíte, že všichni potenciální dodavatelé budou oceňovat stejné položky.
Získejte doporučení alespoň na tři dodavatele od přátel, sousedů a dalších řemeslníků, kterým důvěřujete. Každému z nich předejte popis projektu a seznam konkrétních výrobků a vyžádejte si položkovou nabídku. Chcete-li najít vhodného dodavatele:
- Požádejte o prohlídku jeho nedávné práce
- Prověřte si reference
- Podívejte se na internetové stránky, které poskytují vzájemné hodnocení dodavatelů
Související:
Podívejte se na internetové stránky, které poskytují vzájemné hodnocení dodavatelů: Podrobnější informace: 5 základních otázek, které si položte před najímáním zhotovitele
Ověřte si realitu: Překročení nákladů
Vezměte nabídku vítězného dodavatele a připočtěte 15 až 20 % rezervu na nepředvídané problémy a změny, které se vyskytují u každého projektu. Je celková částka stále ve vaší platební schopnosti? Pokud ano, můžete začít. Pokud ne, je čas omezit své plány.
Stanovte si priority a zkraťte projekt tak, aby odpovídal vašemu rozpočtu
Sny a rozpočet nejsou v souladu? Opatrně zmenšete svůj sen – je pravděpodobné, že nakonec budete spokojeni a solventní. Požádejte dodavatele o návrhy na snížení nákladů – bude tak vaším spojencem, který vám pomůže dodržet rozpočet.
Možnosti zahrnují:
Nízkonákladové alternativy. Například místo žuly zadejte laminátové desky.
Ponechání starších předmětů, které jsou stále ve funkčním stavu. Spotřebiče, pece a svítidla lze modernizovat později.
Zmenšení projektu. Zkraťte přístavbu koupelny ze 100 čtverečních stop na 80 čtverečních stop.
Kupte si ji sami. Pokud si materiály a spotřebiče nakoupíte sami, ušetříte až 20 % nákladů na projekt. Nezapomeňte své úsilí v oblasti BIY koordinovat se svým dodavatelem.