Kromě této toalety za 128 000 dolarů posázené křišťály Swarovski, na kterou víme, že šetříte, bude koupě domu pravděpodobně jedním z největších finančních rozhodnutí, které kdy učiníte. Protože, buďme upřímní – tenhle záchod by v garsonce vypadal dost hloupě.
Stanovení přiměřené tržní hodnoty je jednou z nejdůležitějších služeb, které pro vás může realitní makléř udělat. Společnost Beverly-Hanks využívá řadu celostátních, regionálních a místních zdrojů, které vám pomohou určit nejvhodnější nabídku na váš vysněný domov. Pokud však nakupujete i na jiných stránkách, můžete narazit na nechvalně známý Zillow ZestimateⓇ.
Co tento Zestimate představuje a říká vám to, co o nemovitosti potřebujete vědět? Čtěte dále a dozvíte se odpovědi na tyto a další otázky.
Co je to ZestimateⓇ?
Zillow Zestimate je odhad hodnoty pomocí patentovaného vzorce vytvořeného společností, která provozuje online databázi nemovitostí. Zestimaty pokrývají více než 100 milionů domů po celých Spojených státech. Zestimate se vypočítává z fyzických atributů, daňových záznamů a údajů zadaných uživateli.
Takto popisuje vzorec společnost Zillow:
Co není Zestimate?
Jak bylo jasně uvedeno ve výše uvedeném videu a na celých webových stránkách společnosti Zillow, Zestimate není „cena Z“ ani „odhad Zap“. Je to výchozí bod při určování hodnoty domu, který nezohledňuje stav, vlastnosti ani konkrétní umístění domu. Chyby nebo opomenutí v daňových záznamech o nemovitostech, nedávné přístavby a modernizace, fluktuace bytů a dokonce i změny algoritmu Zillow mohou ovlivnit Zestimate domu. Pouze v polovině případů se odhad Zestimate pohybuje do 4,3 % prodejní ceny domu.
Jak přesný je odhad Zillow Zestimate?
Podle společnosti Zillow:
„Přesnost odhadu Zestimate závisí na lokalitě a dostupnosti dat v dané oblasti. Některé okresy mají hluboce podrobné informace o domech, jako je počet ložnic, koupelen a rozloha, a jiné ne. Čím více údajů je k dispozici, tím je hodnota Zestimate přesnější.“
Po zavedení nových aktualizací (viz níže) uvádí společnost Zillow celostátní průměrnou chybovost 4,3 %. To znamená, že polovina hodnot domů je blíže než 4,3 % k odhadu Zestimate a polovina se liší více. Odhady Zestimates se také liší v přesnosti podle států a hlavních metropolitních oblastí z důvodů, které zmiňuje společnost Zillow.
Místně jsme viděli, že odhady Zestimates se ve čtvrtích v západní Severní Karolíně liší přibližně o 10 %. To se nemusí zdát významné. Zvažte však, co 10% rozdíl znamená pro náklady na uzavření, které možná budete potřebovat, a hypotéku, kterou získáte. Při průměrné prodejní ceně ve WNC 279 925 USD je to rozdíl 27 993 USD!“
Zprávy společnosti Zillow mají mít díky přechodu na cloud vyšší přesnost
Zillow nedávno oznámila vlastní interní zásadní aktualizace Zestimates. Díky tomu, že se společnost Zillow opírá o webové služby Amazon, které pomáhají zpracovávat miliony snímků denně, může údajně zpracovávat svá data třikrát rychleji než dříve. Tato aktualizace rychlosti umožňuje týmům společnosti Zillow postupovat rychlejším tempem, což vede ke zvýšení přesnosti. Společnost Zillow nyní uvádí, že odhady Zestimates mají celostátní přesnost 4,3 %, což je méně než 5 %.
Keep Calm and Shop On
Zůstává otázkou, zda bude vylepšený algoritmus předložen ve veřejné soutěži společnosti Zillow – nebo zda společnost Zillow implementuje nějaké výsledky aktualizací z přihlášek do soutěže. Do té doby je však nejlepší mít na paměti, že i rozdíl 4,3 % může na našich místních realitních trzích znamenat desítky tisíc dolarů.
V každém případě se během hledání domova podívejte na Zestimate. Když však dojde na podání nabídky, nechte znalost místního trhu a zkušenosti našich agentů posloužit ve váš prospěch. Koneckonců, chcete mít nějaké úspory navíc na ten dokonale vyleštěný záchod.
Pokud byste chtěli získat více informací o skutečné tržní hodnotě domu, o kterém uvažujete, naši odborníci z Beverly-Hanks jsou zde, aby vám pomohli. Kontaktujte nás ještě dnes a promluvte si s realitním makléřem společnosti Beverly-Hanks o koupi domů a pozemků v západní Severní Karolíně.