V současné době se v Coyote Valley nacházejí rozsáhlé ovocné sady a farmy, i když se očekává, že se tato scéna bude po desetiletí měnit. Společnost Dahlin Group se sídlem v kalifornském San Ramonu byla vybrána městem San Jose, aby vytvořila územní plán pro tuto oblast. Koncepční plán společnosti Dahlin Group počítal s nejméně 50 000 pracovními místy a 25 000 domy, mezinárodní zahradou, centrálním jezerem o rozloze 54 akrů (22 ha), systémem rychlé autobusové dopravy a zeleným pásem mezi novým městem a Morgan Hillem.

V březnu 2008 developeři s odvoláním na náklady a zpoždění zastavili financování plánovacího procesu.

Dopady rozvoje na životní prostředíRedakce

Pro stanovení dopadů rozvoje v Coyote Valley byl v březnu 2007 vydán návrh zprávy o dopadech na životní prostředí neboli DEIR. San Jose je jediným městem v okrese Santa Clara, které umožňuje developerům, aby si sami vybírali konzultanty, kteří sepisují zprávy o vlivu navrhovaných projektů na životní prostředí. Mohou si je najmout přímo a zprávy odevzdat spolu s žádostí. Když byl DEIR představen veřejnosti, objevilo se nebývalé množství kritiky s více než 1 000 stranami negativních připomínek. Tyto námitky přišly od 55 organizací a jednotlivců a od 28 veřejných agentur včetně Úřadu pro ochranu ryb a volně žijících živočichů USA. Město se rozhodlo zadat přepracování velké části návrhu EIR. Náklady na přepracování a další plánovací práce byly odhadnuty na 2,5 milionu dolarů a jejich dokončení mělo trvat více než rok. Tato kontroverze vedla mnoho obyvatel San Jose k výzvě, aby San Jose skoncovalo se zprávami o vlivu na životní prostředí, které kontrolují developeři.

Dokumenty města San Jose

• 18. 10. 2007 Memorandum města San Jose: Aktualizace rozsahu, harmonogramu a rozpočtu revize a opětovného uvedení do oběhu návrhu zprávy o vlivu specifického plánu Coyote Valley na životní prostředí.
• 30.3.2007 Specifický plán Coyote Valley: Zpráva o vlivech na životní prostředí (EIR)
• 29.6.2007 Návrh zprávy o vlivech na životní prostředí (DEIR): Přijaté připomínky

Články

• 12.11.2007 „Running Wild“
• 17.10.2007 „Students. Mobilizují se proti rozvoji údolí“

Fiskální analýzaEdit

Návrh fiskální analýzy pro rozvoj Coyote Valley dochází k závěru, že San Jose vydělá více peněz na daňových příjmech z rozvoje, než utratí za poskytování vládních služeb. K tomuto závěru dochází na základě předpokladu, že hodnota obytných nemovitostí a z ní plynoucí daně po dobu 57 let porostou každoročně o 3 % nad inflaci.

Výbor pro zelené předhůří tuto analýzu zpochybňuje a tvrdí, že vzhledem k tomu, že příjmy domácností v San Jose rostou každoročně pouze o 1 % nad inflaci, není možné, aby náklady na bydlení neustále rostly rychleji než prostředky na úhradu nákladů na bydlení. Výbor také tvrdí, že návrh analýzy nadhodnocuje příjmy, protože nezohledňuje daňové příjmy „kanibalizované“ podniky, které se stěhují z jiných částí San Jose do Coyote Valley.

Developeři ukončují specifický plánUpravit

Dne 18. března 2008 oznámili developeři/vlastníci pozemků v Coyote Valley, že již nebudou financovat proces specifického plánu, čímž tento plánovací proces končí. Developeři se odvolávali na náklady a zpoždění plánování, zatímco zprávy zaznamenaly nárůst politické opozice. Ekologické skupiny tvrdily, že zjistily hrubě nedostatečné environmentální a fiskální analýzy, a prohlásily, že tyto nedostatky byly faktory, které přispěly k ukončení stávajícího návrhu.

V údolí Coyote Valley je nadále možná další navrhovaná výstavba, včetně dříve schváleného, ale nikdy nepostaveného výzkumného parku Coyote Valley a navrhovaného rozšíření kampusu Gavilan College. V roce 2017 byla dokončena 1. fáze centra Coyote Valley, které se stalo nejnovějším výukovým areálem školy Gavilan a sídlem policejní a hasičské akademie South Bay Public Safety Training Consortium.