Obrázek na obálce prostřednictvím @tinyhousebasics.

Dotaz: Jak najdu pozemek pro svůj maličký dům?

Jednou z nejčastějších otázek, které pravidelně dostáváme od komunity, je: Jak najdu pozemek pro svůj maličký dům?

Jistě, dokonale zinscenované fotky na Instagramu mě přesvědčily, ale kde proboha mohu zaparkovat maličký dům? Mohu svůj maličký domek zaparkovat na zahradě, nebo si musím koupit pozemek?“

Ačkoli není snadné odpovědět na tuto otázku kvůli územním předpisům a stavebním pravidlům, které se liší od města k městu a od jednoho okresu k druhému, doufejme, že níže uvedené návrhy nabízejí nějaké informace, které vás možná ještě nenapadly!

Odpovědi:

Joshua & Shelley | tinyhousebasics.com

Jedna věc, které jsme si všimli v roce 2014, když jsme začali naši cestu s malým domem a začali hledat pozemek, je, že většina lidí zaujala pasivní přístup k hledání parkovacího místa. Omezili se jen na to, že si dali inzerát na Facebook nebo Craigslist, a tím to skončilo.

Tyto metody rozhodně mohou přinést výsledky, ale my jsme se rozhodli zaujmout aktivnější přístup a začali jsme vyrážet na chodník, abychom nyní našli pozemek pro náš maličký dům. Když jsme s tímto přístupem začínali, plánovali jsme prostě chodit od dveří ke dveřím v určité čtvrti, ale po nějaké době jsme se rozhodli zaměřit se jen na pozemky, na kterých bychom mohli fyzicky zaparkovat.

V naší oblasti máme spoustu venkovských pozemků a kopcovitý terén s domy zastrčenými od hlavní silnice. Bude to vyžadovat pořádnou dávku plánování a realizace, ale nám osobně to vyšlo lépe, než jsme si dokázali představit.

Vžili jsme se také do situace našeho potenciálního pronajímatele a přemýšleli jsme o tom, co „MY“ můžeme přinést, a ne jen o tom, co jsme ve vztahu chtěli. Poté jsme vytvořili kvalitní pohlednici s fotografií nás a našeho domu a s tím, co můžeme nabídnout.

Nakonec jsme měli na výběr z 5 nemovitostí – jednu z nich jsme se rozhodli postavit a druhou jsme se rozhodli po výstavbě přestěhovat do našeho malého domku a bydlet v něm. Jsme šťastní a máme štěstí, že jsme našli úžasné a upřímné lidi, od kterých jsme si mohli pronajmout dům, a nyní jsme na našem současném místě už více než 4 a půl roku a milujeme každou minutu!

Pravidelně každý týden dostáváme tipy na parkovací místa a ty nyní s radostí předáváme našim zákazníkům s přívěsem Tiny House Trailer, kteří potřebují pozemek pro své DIY stavby malých domů. Na našich webových stránkách jsme se věnovali i některým dalším metodám hledání pozemků, které najdete zde: Najít pozemek pro svůj malý dům TEĎ!

Lauren & Christian | adventureabode.blogspot.com

Najít pozemek bylo pro nás v Bend, Oregon vlastně docela složité. Před přestěhováním do Bend jsme slyšeli, jak je Oregon jako celek přátelský k malým domům. Mysleli jsme si, že nám bude stačit najít někoho se slušným pozemkem a platit malou částku za nájem, abychom mohli na jeho pozemku parkovat. Ukázalo se, že to je v Bendu velmi odsouzené a nelegální, takže jsme se spokojili s naší jedinou legální možností, zaparkovat v opravdu pěkně zalesněném RV Parku.

Ashlee | girlinatinyhouse.com

Tato otázka by musela být jedna z nejtěžších, protože existuje tolik zákonů a nařízení rady o tom, kde můžete parkovat, které se v různých zemích a státech liší.

Kde v současné době bydlím v Západní Austrálii, je můj dům registrován jako karavan, což znamená, že musím dodržovat předpisy platné pro karavany. Bez souhlasu místní rady mohu na pozemku pobývat maximálně 60 dní během dvanácti měsíců. Pak se musím přestěhovat. Ujistěte se, že znáte zákony a předpisy platné v oblastech, kde chcete bydlet, abyste se ujistili, že neděláte nic nezákonného.

Najít pozemek vhodný k parkování může být složité. Nejlepší rada, kterou jsem dostal, byla použít Airbnb (nebo podobné webové stránky) a najít majitele nemovitostí, kteří již otevírají své domy a pozemky návštěvníkům za nájemné. Vyhledejte nemovitosti, které mají nějaký vhodný pozemek, a napište majitelům domů/pozemků osobní e-mail, ve kterém představíte sebe a svůj dům. Nabídněte částku „nájemného“, kterou byste byli ochotni zaplatit, a vysvětlete, že jste otevřeni další diskusi. Nakonec jim uveďte, na jak dlouho byste chtěli zůstat.“

Shannon &Tim | instagram.com/shannonsoine

Tato otázka patří k těm, které dostávám nejčastěji, proto jsem o našich osobních zkušenostech s lovem pozemků napsala celý příspěvek na blog zde.

Moje stručná rada zní: prozkoumejte územní plánování ve vaší oblasti a pak použijte craigslist nebo jiné webové stránky s nabídkou pronájmů, abyste našli nemovitosti, které jsou již otevřené k pronájmu. My jsme nakonec našli naše první místo, protože jsme napsali inzerát do sekce pronajímatelů na craigslistu. Majitelka pozemku nás pozvala na svůj pozemek, což nemělo vyjít, ale zřejmě si myslela, že jsme natolik normální/pohodoví, že o nás řekla svým přátelům, a jeden z nich nás nakonec rok hostil. Od té doby jsme skončili na farmě a majitelé našich pozemků znají další majitele farem, kteří jsou otevřeni hostit lidi, takže oslovení farem může být také dobrá volba!“

Pokud chcete koupit pozemek, připravte se na to, že budete muset investovat značné množství peněz do inženýrských plánů, abyste mohli jít před územní radu. Většina územních rad tyto plány vyžaduje, aby se o nich vůbec uvažovalo, a odpověď může být i tak zamítavá (proto jsme se touto cestou nevydali).

Tricia & Andy | instagram.com/threetinyhams

Měli jsme to štěstí, že jsme náš malý domek postavili za rodinným domem, na soukromém dvoře. Líbí se nám blízkost rodiny (Andyho maminka/Islina babička) a smysl pro komunitu a rozšířené/generační rodinné bydlení, které to poskytlo naší malé dceři Isle.

Tuto možnost samozřejmě nemá každý (i když známe spoustu dalších, kteří tuto možnost využívají). Naším záložním plánem pro případ stížnosti sousedů, chybujícího stavebního dozoru atd. je v případě nouze dočasně využít RV park. Náš dům má certifikát RVIA a je registrován/pojištěn jako cestovní přívěs, takže tuto možnost máme.

Nejlepší rada, kterou jsme slyšeli od kolegů, kteří bydlí v malém, je oslovit hostitele Airbnb. Tím, že jsou hostiteli Airbnb, prohlašují, že jim nevadí pronajímat prostor ve svém domě (nebo celý dům) lidem, které neznají, výměnou za příjem. Zaměřte se na ty, kteří pronajímají celé domy a na fotografiích vypadají, že mají kousek pozemku a že jsou kousek za městem.

Toto se osvědčilo několika našim přátelům a je to cesta, kterou bychom se pravděpodobně vydali, kdybychom museli najít jiné dlouhodobé řešení. Buďte připraveni sdílet fotografie vašeho domu, co děláte, co jste ochotni zaplatit / poskytnout na oplátku a co potřebujete (septik / šedá voda, zahradní hadice, 50 amp pobřežní napájení atd.). Usnadněte si odpověď ano!“

Annie | pocketmanor.com

Je tolik způsobů, jak najít pozemek k pronájmu, pokud jste ochotni udělat trochu práce! Nemohu mluvit s autoritou o hledání půdy ke koupi, protože jsem tímto procesem neprošel a pravděpodobně nebudu kupovat půdu nejméně několik let.

Vždycky se můžeš poohlédnout po kempech a obytných parcích, které jsou k malým domům vstřícné, ale já osobně jsem chtěl svůj dům zaparkovat někde, kde budu mít trochu víc prostoru a času pro sebe. Nejlepší rada, kterou mohu dát každému, kdo hledá místo k parkování: Mluvte. To. S každým si promluvte.

Rozeslat e-mail svým spolupracovníkům, kteří vlastní pozemek. Vyhledejte si místní skupiny stavitelů malých domů (MeetUp.com je skvělý zdroj informací!) a zajděte na setkání. Podívejte se na IC.org, zda ve vašem okolí neexistuje komunita, která by byla ochotná s vámi spolupracovat. Podejte si inzerát na Craigslist. Podívejte se na nabídky Airbnb v okolí a napište majitelům, kteří mají pozemek.

Slyšel jsem dokonce o lidech, kteří poslali několika domům v oblasti, která se jim obzvlášť líbila, pohlednice s milým vzkazem, co hledají, a kontaktními údaji. Oslovte svou rodinu, sousedy, přátele, kamarády z knižního klubu – prostě všechny! Opravdu nikdy nevíte, kde můžete najít to dokonalé, náhodné spojení, takže rozhoďte sítě tak široce, jak jen můžete!

Když posíláte e-mail, dáváte inzerát na Craigslist nebo si povídáte s potenciálním pronajímatelem, je třeba mít na paměti několik věcí. Za prvé, buďte co nejjasnější a nejpodrobnější! Vězte, jaké přípojky potřebujete, kolik jste ochotni platit za nájem a alespoň přibližný časový plán.

Druhé, buďte co nejštědřejší! Snažíte se pěstovat dobré sousedské vztahy, a to začíná od samého začátku. Někdo vám možná bude ochotněji pomáhat, když bude vědět, že můžete občas přiložit ruku k dílu na zahradě nebo se pár dní v měsíci postarat o jeho domácí mazlíčky.

Zatřetí si udělejte průzkum územního plánování ve vaší oblasti. Jako majitel malého domku jste povinni vědět, jaké jsou zákony ve vašem městě nebo okrese. Pokud vaše oblast není k malým domkům nijak zvlášť přátelská, je klíčová diskrétnost. Nejlepší sázkou pro vás i vašeho potenciálního pronajímatele bude místo, které není na dohled od sousedů nebo hlavních silnic. Pokud neobtěžujete žádné sousedy, je nepravděpodobné, že by oni obtěžovali vás.

Nakonec, sledujte, ale nebuďte příliš dotěrní. Někteří lidé potřebují jemné připomenutí, že čekáte na odpověď, ale někteří lidé budou předpokládat, že jejich nedostatečná reakce na vás je dostatečnou odpovědí. Pokud máte solidní vodítko, ale žádají o čas na rozmyšlenou nebo na diskusi s manželem či manželkou, dejte jim týden nebo dva a pak proveďte rychlou kontrolu a dejte jim možnost odejít, pokud to potřebují. Pokud vám nedají definitivní odpověď ani po druhé nebo třetí kontrole, jděte dál, abyste mohli zaměřit svou energii na jiné stopy.

Hodně štěstí při hledání vlastního kousku půdy, tiny house-ři!

Sam &Tim | tiffanythetinyhome.com

Když jsme se poprvé vydali na naši drobnou cestu, neměli jsme zájem o koupi pozemku. Ve vlastnictví domu jsme se teprve rozkoukávali! Věděli jsme, že chceme být někde dočasně a pak časem přejít na vlastnictví vlastního pozemku.

Bylo pro nás také důležité mít snadný přístup do přírody, protože chceme trávit více času venku. Začali jsme obvolávat obytné parky a kempy v oblastech, kde jsme chtěli bydlet, a ptali se, zda přijímají malé domky. Mnoho z těchto parků nevědělo, co jsou to malé domky, a Tim odvedl skvělou práci, když je poučil o tom, co to je a jak mohou pro park představovat nový zdroj příjmů.

Několik z nich přiměl změnit své „ne“ na „ano“. To jen dokazuje, jak jsou lidé otevřeni malým domům, když mají jasnou představu o tom, co jsou zač. Po roce jsme koupili pozemek. Našli jsme ho na Zillow! Je to vnitrozemský poloostrov a říkáme mu Shellmate Island.

Naším prvním krokem bylo ověření územních předpisů. VELMI jsme se spřátelili s lidmi z územního odboru. Jsou to docela milí lidé, kteří chtějí pomoci, takže vřele doporučuji jim prostě zavolat a promluvit si o svých záměrech.

Na stavebním odboru jsme se ptali na minimální plochu v našem okrese. Zkoumali jsme inženýrské sítě a jak by vypadal proces vyvedení vody, elektřiny a septiku na pozemek. Jakmile jsme měli v těchto oblastech jasno, předložili jsme plány našeho budoucího malého domu na základech.

Nyní jsme v procesu přípravy tohoto pozemku. Na pozemku jsou vodoměry a elektroměry a stavební posudky jsou těsně před dokončením. Byla to pro nás zkušenost, jak se učit. Náš návrh je prostě klást otázky lidem na těchto odděleních a místo toho, abyste přijali „ne“ jako odpověď, najít způsob, jak je poučit a posunout je k „ano“. Zeptejte se jich, jak jim to můžete umožnit.

Malé domy jsou mnohem udržitelnější budoucností a my jsme zjistili, že náš kraj měl problém argumentovat proti nám. Totéž může platit i pro vás, ale musíte klást správné otázky.

Bela & Spencer | tinymigrations.com

Jo, to je ošemetná otázka, protože jde skutečně o „legální pozemek“, ne jen o pozemek. Rozhodně jsme si před zahájením našeho vlastního projektu neuvědomovali, že téměř všechny malé domky nejsou technicky legální, a je to další téma, o kterém jsme psali na našem blogu.

Skutečnost je taková, že se musíte sami sebe zeptat, jak moc vám vyhovuje žít v právní šedé zóně. Pokud vám nevadí myšlenka, že možná budete muset svůj dům přestěhovat, protože pozemek není určen pro malé domy, pak není příliš těžké najít pozemek. Nám stačilo v podstatě jen posílat studené zprávy lidem na Airbnb, kteří vypadali, že mají prostor navíc. Usoudili jsme, že už svůj pozemek zpeněžili a měli by zájem vydělat nějaké peníze navíc.

Pokud je legální pozemek nutností (což naprosto chápu), pak bych doporučil mnoho obcí, které aktualizovaly své územní plány pro malé domy (Fresno, San Luis Obispo atd.), nebo vyhledat vesnici malých domů. Netuším, jak těžké je zajistit pozemek v těchto místech, ale mimo tyto prostory se dá v podstatě předpokládat, že pokud to není zjevně legální, tak to není.“

Marnie & Dan | tinyhaus.com.au

Podívali jsme se na náš dvorek a rozhodli se stavět právě tam. Milovali jsme naši lokalitu, měli jsme blízko k rodině a báječná přátelství, opravdu jsme nechtěli odejít, ale věděli jsme, že náš životní styl se musí změnit. Náš dům, pár set metrů od krásného národního parku, kousek k řece a rychlá cesta na pláž, ale prostě jsme nevyužívali to, co bylo na našem „prahu“. Žili jsme v krysím závodě, pracovali jsme dlouhé hodiny, spěchali odtud tam, děti byly dlouho ve školce – náš život měl nepříjemné tempo, snažili jsme se najít správnou rovnováhu.

Přijali jsme rozhodnutí postavit náš malý dům přesně tam, kde jsme byli. Životní styl tiny bydlení nás opravdu oslovil, méně času na úklid/údržbu domu a více času na věci, které vás dělají šťastnými. A opravdu to přineslo své ovoce, jsme nyní schopni trávit mnohem více kvalitního času společně jako rodina.

Když jsme stavbou našeho domu zvýšili naši hypotéku, vytvořili jsme si druhý příjem, protože nyní pronajímáme náš dům v přední části bloku, tento příjem z pronájmu, který dostáváme, nám pomáhá splácet hypotéku v časovém rámci, který nám více vyhovoval.

Jess & Todd | tinyhouseofny.com

Když jsme věděli, že se chceme zmenšit na malý dům, začali jsme hledat pozemek na severu státu New York (oblast Catskills), kde bychom mohli dům postavit, ale jak mnoho lidí ví, existuje mnoho právních otázek týkajících se malých domů – jako že nejsou vždy legální, a přestože některá města a obce mohou vydávat povolení, měli jsme obavy jít touto cestou.

Nakonec jsme měli opravdu štěstí, že jsme mohli postavit náš dům a mít ho na pozemku Toddovy matky; ta byla také natolik laskavá, že nás u sebe nechala bydlet, zatímco jsme stavěli náš dům. Žije ve svém domě sama a my jsme zjistili, že toto uspořádání je příjemné jak pro nás, tak pro ni, protože se můžeme dělit o jídlo a domácí práce, jako je odklízení sněhu, péče o dvůr a pozemek atd. Je příjemné, že máme svůj vlastní prostor a soukromí, ale zároveň jsme od ní jen kousek.

Nemůžeme dostatečně zdůraznit, jaké máme štěstí, a víme, že naše životní situace nebude řešením pro každého. Naše nejlepší rada zní: Před koupí pozemku důkladně a pečlivě prozkoumejte města/obce, kde chcete stavět!

Alexis & Brian | instagram.com/living_the_tiny_dream

V současné době jsme skutečně v procesu stěhování našeho domu! Takže zůstaňte naladěni!

Abychom našli místo, na kterém momentálně bydlíme, oslovili jsme všechny. S přáteli, s přáteli přátel, s přáteli přátel, s prodavačem v potravinách, prostě s kým se dá. Nakonec jsme našli někoho, kdo už měl na pozemku přípojky pro obytné vozy a hledal nájemníky, kteří by fungovali jako správci, protože majitel pozemku v oblasti nebydlel. I když máme rádi místo, kde jsme, pozemek nedávno koupil někdo jiný a my jsme cítili, že je čas začít hledat jinde.

Plánujeme, že proces stěhování a to, jak začneme hledat, budeme probírat v reálném čase na naší stránce. Tak se na nás podívejte, pokud vás to zajímá a chcete se o tom dozvědět víc.

Alexis & Christian | tinyhouseexpedition.com

Jako kočovný tiny house RV máme větší flexibilitu při parkování než většina full-timers. Z první ruky jsme se dozvěděli, že změny v územním plánování jsou pomalé, od mnoha zastánců, kteří se snaží prosadit více legálních možností parkování ve svých obcích. Ale děje se to.

Během našich cest s malými domky jsme se ubytovali v široké škále lokalit, od venkovských po městské, a to na dvorcích, v kempech nebo v podnicích přátelských k obytným vozům na přenocování. Často se ubytováváme v komunitách malých domků nebo si vytváříme vlastní dočasné „mikroobydlí“ s dalšími obyvateli malých domků.

Parkování obvykle nacházíme díky navazování kontaktů. I když naše současné místo jsme našli na Facebook Marketplace přes inzerát na pokoj k pronájmu. Na obrázcích byl vidět velký dvorek; vypadal jako dostatečný prostor pro náš 20′ malý domek na kolečkách. Takže jsme usoudili, že pokud někdo pronajímá pokoj, pravděpodobně hledá dodatečný příjem. Pak jsme kontaktovali pronajímatele, abychom zjistili, zda by byl otevřený hostování malého domku. Dobrá zpráva! Byl a nám se podařilo vyjednat přijatelnou cenu.

Doporučujeme vytvořit leták o vás, vašem domě, potřebách parkování a o tom, co jste ochotni nabídnout. Za snížené nájemné za pozemek můžete nabídnout své pracovní služby, jako je odklízení sněhu, péče o domácí zvířata a základní zabezpečení domu. I když někdy je jednodušší prostě zaplatit nájem. Nakonec se podívejte do našeho adresáře zdrojů, kde najdete některé z našich oblíbených parkovišť pro malé domy!