Podle údajů společnosti Zillow vzrostly ceny domů v USA za posledních deset let o více než 42 procent. Zatímco trh s bydlením v zemi se jako celek silně zotavil z minima Velké recese, oživení nebylo rovnoměrně rozloženo ve všech velkých městech země. Zatímco obyvatelé některých měst jsou vytlačováni ze svých vlastních čtvrtí, hodnota nemovitostí v jiných městech se téměř nezměnila. Přestože ceny nemovitostí během pandemie COVID-19 nadále rostly, mnozí začínají pochybovat o tom, zda bude silný růst hodnoty domů v hustě obydlených městech pokračovat.

Silný přírůstek na trhu s bydlením v posledním desetiletí není překvapivý, protože ceny domů ve Spojených státech mají tendenci v letech následujících po recesi prudce růst. V pětiletých obdobích následujících po posledních čtyřech recesích vzrostla mediánová cena domů v USA v průměru o 32,7 %.

Hospodářské oživení po recesích není nikdy pociťováno rovnoměrně v celé zemi a růst cen domů v letech po Velké recesi nebyl jiný. Největší nárůsty se soustředily do západních států. Mediánové ceny domů v Nevadě, Idahu, Arizoně, Coloradu a Kalifornii vzrostly o více než 70 %, což byl největší nárůst cen v zemi. Na druhé straně ceny domů v některých státech téměř nerostly, například v Delaware a New Jersey, kde se ceny domů zvyšovaly tempem růstu nižším než 1 procento ročně. Pouze v jediném státě, Connecticutu, došlo za posledních 10 let ve skutečnosti k poklesu mediánové ceny domů.

RELEVANTNÍ

Dvě často opomíjená vylepšení domů jsou okapové chrániče a výměna oken, přičemž obě tato vylepšení vám mohou pomoci ušetřit peníze a dlouhodobě zvýšit hodnotu vaší nemovitosti.

Pro zjištění měst s největším nárůstem cen domů použili výzkumníci ze společnosti Construction Coverage údaje ze serveru Zillow a zjistili změnu mediánu cen domů v jednotlivých městech mezi lety 2010 a 2020. Města pak byla seřazena podle procentuální změny mediánu cen domů v tomto desetiletém období. Pro zvýšení relevance byla města rozdělena do tří kohort podle počtu obyvatel:

• Velká: Města s 350 000 a více obyvateli
• Středně velká: Města se 150 000-349 999 obyvateli
• Malá: města se 100 000-149 999 obyvateli

Analýza zjistila, že města v západních státech zaznamenala v posledním desetiletí jedny z největších nárůstů mediánové ceny bydlení. Pozoruhodné je, že seznamu dominují města v Kalifornii, neboť v 17 městech tohoto státu se ceny domů za 10 let více než zdvojnásobily. Velký nárůst cen domů v tomto období zaznamenala také řada měst na Floridě, v Arizoně a Texasu. Mezi velkými metropolemi existuje volná korelace mezi mediánem příjmů domácností a procentuální změnou cen domů, což znamená, že ceny domů rostly rychleji v bohatších oblastech.

Tady jsou města s největším nárůstem cen domů za posledních deset let.

Velká města s největším nárůstem cen domů

Foto: Alamy Stock Photo

Boston, MA

• Procentuální změna mediánu cen domů od roku 2010: 72.1 %
• Absolutní změna mediánu ceny domů od roku 2010: 270 462 dolarů
• Medián ceny domů v roce 2020: 645 689 dolarů
• Medián ceny domů v roce 2010: 375 227 dolarů
• Medián příjmu domácnosti: $71,834

POJIŠTĚNÍ

Dva z nejvíce přehlížených pojistných produktů jsou záruky pro majitele domů a pojištění nájemníků pro nájemníky. Nejlepší společnosti poskytující pojištění nájemníků a záruku na domácnost poskytnou finanční ochranu v případě, že se doma něco pokazí.

Foto: Alamy Stock Photo

Austin, TX

• Procentuální změna mediánu cen domů od roku 2010: 73.1 %
• Absolutní změna mediánu ceny domů od roku 2010: 171 712 dolarů
• Medián ceny domů v roce 2020: 406 596 dolarů
• Medián ceny domů v roce 2010: 234 883 dolarů
• Medián příjmu domácnosti: $71 543

Foto: Alamy Stock Photo

Tampa, FL

• Procentuální změna mediánu ceny domů od roku 2010: 73.3 %
• Absolutní změna mediánu ceny domů od roku 2010: 107 465 dolarů
• Medián ceny domů v roce 2020: 254 026 dolarů
• Medián ceny domů v roce 2010: 146 562 dolarů
• Medián příjmu domácnosti: 54 599 dolarů

Foto: Alamy Stock Photo

Atlanta, GA

• Procentuální změna mediánu ceny domů od roku 2010: 73.4 %
• Absolutní změna mediánu ceny domů od roku 2010: 125 393 dolarů
• Medián ceny domů v roce 2020: 296 324 dolarů
• Medián ceny domů v roce 2010: 170 932 dolarů
• Medián příjmu domácnosti: $65,345

Foto: Alamy Stock Photo

Seattle, WA

• Procentuální změna mediánu ceny domů od roku 2010: 83.2 %
• Absolutní změna mediánu ceny domů od roku 2010: 340 246 USD
• Mediánová cena domů v roce 2020: 749 417 USD
• Mediánová cena domů v roce 2010: 409 172 USD
• Mediánový příjem domácnosti: $93,481

Foto: Alamy Stock Photo

San Francisco, CA

• Procentuální změna mediánu ceny domů od roku 2010: 87.9 %
• Absolutní změna mediánu ceny domů od roku 2010: 671 625 USD
• Mediánová cena domů v roce 2020: 1 436 087 USD
• Mediánová cena domů v roce 2010: 764 462 USD
• Mediánový příjem domácnosti: $112,376

Foto: Alamy Stock Photo

Denver, CO

• Procentuální změna mediánu ceny domů od roku 2010: 88,1 %
• Absolutní změna mediánu ceny domů od roku 2010: 217 389 USD
• Medián ceny domů v roce 2020: 464 068 USD
• Medián ceny domů v roce 2010: 246 680 USD
• Medián příjmu domácnosti: 68 377 USD

TRENDING

Provozujete stavební firmu? Ujistěte se, že máte správné nářadí pro tuto práci. Nejlepší software pro správu stavebních projektů vám pomůže zefektivnit pracovní postupy. Nejlepší pojišťovny pro odškodnění pracovníků zajistí finanční ochranu vašich zaměstnanců i vašeho podniku.

Foto: Alamy Stock Photo

Mesa, AZ

• Procentuální změna mediánu cen domů od roku 2010: 89.4 %
• Absolutní změna mediánu ceny domů od roku 2010: 133 919 dolarů
• Medián ceny domů v roce 2020: 283 741 dolarů
• Medián ceny domů v roce 2010: 149 823 dolarů
• Medián příjmu domácnosti: $58,247

Foto: Alamy Stock Photo

Aurora, CO

• Procentuální změna mediánu ceny domů od roku 2010: 96.6 %
• Absolutní změna mediánu ceny domů od roku 2010: 178 168 dolarů
• Medián ceny domů v roce 2020: 362 590 dolarů
• Medián ceny domů v roce 2010: 184 422 dolarů
• Medián příjmu domácnosti: $63 128

Foto: Alamy Stock Photo

Sacramento, CA

• Procentuální změna mediánu ceny domů od roku 2010: 97.8 %
• Absolutní změna mediánu ceny domů od roku 2010: 176 209 USD
• Medián ceny domů v roce 2020: 356 369 USD
• Medián ceny domů v roce 2010: 180 159 USD
• Medián příjmu domácnosti: $65 046

Foto: Alamy Stock Photo

Las Vegas, NV

• Procentuální změna mediánu ceny domů od roku 2010: 98.3 %
• Absolutní změna mediánu ceny domů od roku 2010: 143 651 dolarů
• Medián ceny domů v roce 2020: 289 830 dolarů
• Medián ceny domů v roce 2010: 146 179 dolarů
• Medián příjmu domácnosti: $53,575

Foto: Alamy Stock Photo

San Jose, CA

• Procentuální změna mediánu ceny domů od roku 2010: 98.7 %
• Absolutní změna mediánu ceny domů od roku 2010: 494 246 dolarů
• Medián ceny domů v roce 2020: 995 212 dolarů
• Medián ceny domů v roce 2010: 500 966 dolarů
• Medián příjmů domácností: $113 036

Foto: Alamy Stock Photo

Phoenix, AZ

• Procentuální změna mediánu ceny domů od roku 2010: 99.0%
• Absolutní změna mediánu ceny domů od roku 2010: 136 536 dolarů
• Medián ceny domů v roce 2020: 274 488 dolarů
• Medián ceny domů v roce 2010: 137 952 dolarů
• Medián příjmu domácnosti: $57,957

Foto: Alamy Stock Photo

Detroit, MI

• Procentuální změna mediánu ceny domů od roku 2010: 101.7 %
• Absolutní změna mediánu ceny domů od roku 2010: 19 478 dolarů
• Medián ceny domů v roce 2020: 38 638 dolarů
• Medián ceny domů v roce 2010: 19 160 dolarů
• Medián příjmu domácnosti: $31,283

Foto: Alamy Stock Photo

Oakland, CA

• Procentuální změna mediánu ceny domů od roku 2010: 102.2 %
• Absolutní změna mediánu ceny domů od roku 2010: 400 119 dolarů
• Medián ceny domů v roce 2020: 791 554 dolarů
• Medián ceny domů v roce 2010: 391 435 dolarů
• Medián příjmu domácnosti: V posledních deseti letech se v některých městech, například ve Phoenixu a San Jose, ceny domů zdvojnásobily, zatímco v jiných městech, například v Baltimoru, Chicagu a Clevelandu, se ceny domů téměř nezvýšily.
  

  

  Zajímavé je, že mnohá z měst s největším nárůstem cen domů za posledních deset let patřila k těm, která byla nejvíce postižena během Velké recese. Například v Las Vegas a Phoenixu se ceny domů během finanční krize snížily na polovinu. Za posledních deset let se však ceny domů v těchto městech zdvojnásobily.

  Města, která byla během recese zasažena nejvíce, mají největší prostor pro zotavení, a proto není překvapivé, že na trzích s bydlením v těchto městech dochází k tak silnému oživení. Povaha poslední recese v zemi však vyvolává otázku, zda bude ve městech existovat stejná poptávka, až se usadí prach. Pandemie COVID-19 změnila vnímání hustě osídlených měst veřejností a přesunula poptávku na předměstí a do méně hustě osídlených oblastí. Ačkoli tedy poptávka zůstala po celou dobu pandemie silná, zůstává otázkou, zda ceny domů v nejhustěji osídlených městech v zemi budou v příštích letech nadále růst.

  Údaje použité ve studii pocházejí od společnosti Zillow. Aby výzkumníci ze společnosti Construction Coverage našli města s největším nárůstem cen domů, porovnali průměrnou mediánovou cenu domů v každém městě v prvních 6 měsících roku 2020 s průměrnou mediánovou cenou domů v prvních 6 měsících roku 2010. Města pak byla seřazena podle příslušné procentuální změny mediánu cen domů za toto desetileté období. Města byla rozdělena do tří kohort podle počtu obyvatel:

  • Velká: Města s 350 000 a více obyvateli
  • Středně velká: Města se 150 000-349 999 obyvateli
  • Malá: města se 100 000-149 999 obyvateli

  Města s méně než 100 000 obyvateli nebyla do této analýzy zahrnuta. Kromě toho výzkumníci použili nejnovější údaje z American Community Survey Úřadu pro sčítání lidu USA, aby zjistili mediánový příjem domácností a údaje o počtu obyvatel pro každé město.

  • Kategorie: Výzkum

  .