Ceny domů v poslední době rostou, takže abyste se mohli stát vlastníkem nemovitosti, musíte mít k dispozici hodně peněz. Mnoho lidí (zejména mladých) si tak nemůže splnit svůj sen. Řada pracujících Američanů vnímá vlastnictví nemovitosti jako něco, čeho nikdy nebudou moci dosáhnout.

Někteří z nich se však stále více zajímají o nárok na opuštěný dům. Jak uvádí Cornellova právnická fakulta, je možné, aby si nálezce opuštěné nemovitosti nárokoval. Týká se to však většinou oblečení, nábytku nebo jiných osobních věcí opuštěných v obydlí. Pokud jde o pozemky a budovy, obvykle někomu patří, protože i když majitel zemře, nemovitost zdědí příbuzný. Z tohoto důvodu, i když najdete nemovitost, která vypadá opuštěně, může existovat osoba, která se hlásí k vlastnictví. Nicméně ve vzácných případech se stává, že osoba najde nevlastněný dům a úspěšně se o něj přihlásí. Poradíme vám, jak na to!

Jak najít opuštěný dům

Pokud chcete získat opuštěnou nemovitost, můžete se ji pokusit vyhledat různými způsoby, například následujícími:

Prozkoumat okolí. Možná jsou v blízkém okolí nějaké budovy, které zřejmě nemají majitele. Věnujte pozornost znamením, která naznačují, že dům může být opuštěný. Obvykle je v takových případech barva vybledlá nebo oprýskaná, je zde hodně zarostlé trávy a plevele, poškození konstrukce (například rozbité sklo nebo shnilé dřevo) a na příjezdové cestě nestojí žádné vozidlo.

Navštivte okresní úřad. Nejlepším zdrojem informací o tom, zda se v dané oblasti nacházejí opuštěné budovy, je úřad okresního úředníka, protože vláda uchovává záznamy o vlastnictví nemovitostí.

Zkontrolujte dražby nemovitostí v okolí. Porušení federálních zákonů v USA má někdy za následek zabavení nemovitostí vládou. Takové budovy jsou často nabízeny v místních dražbách nemovitostí, takže si je prohlédněte, a pokud najdete něco pro vás zajímavého, zúčastněte se jich a pokuste se prodat opuštěný dům za přijatelnou cenu.

Promluvte si s kurýrem nebo pošťákem. Protože neustále cestují po vašem okolí, možná si na svých trasách všimli nějakých opuštěných budov. Pokud tam nikdy nikoho neviděli a nevšimli si žádného auta zaparkovaného poblíž, lze se o takovou nemovitost pravděpodobně přihlásit.

Obraťte se na banky ohledně seznamu domů v exekuci. Pokud se stane, že majitel nemovitosti musí řešit exekuci nebo bankrot, někdy se rozhodne svůj dům opustit. V takovém případě může chvíli trvat, než se provedou všechny právní postupy. Z tohoto důvodu je výborný nápad zeptat se banky na nemovitosti, které jsou v procesu exekuce nebo byly zabaveny.

Poptejte se místních realitních kanceláří na opuštěnou nemovitost. Pro místní realitní kanceláře je důležité vědět o prázdných a opuštěných budovách v okolí, protože to má vliv na jejich podnikání. Pokud totiž dům stojí vedle poškozené, opuštěné nemovitosti, má o něj obvykle zájem méně klientů, protože může být považován za strašidelný.

Jak se ujistit, že je nemovitost opuštěná

I když vidíte, že budova vypadá neudržovaně a zanedbaně, nestačí to k tomu, abyste si byli jisti, že je opuštěná. Stává se, že lidé zjistí, že jejich domy jsou v mínusu nebo se dostanou do hypotečních dluhů, a raději je opustí. Přestože je však taková nemovitost prázdná, má stále svého majitele. Navíc se často stává, že banka budovu zabaví a váš nárok není platný.

Jedním z nejdůležitějších kroků, které musíte udělat, když chcete koupit opuštěný dům, je provést průzkum a pokusit se zjistit současného majitele. Pokud máte dostatek informací, abyste se ujistili, že tuto nemovitost skutečně opustil, nebo pokud je nepravděpodobné, že by byly zahájeny nějaké právní kroky, je na čase pokusit se budovu získat legálně.

Abyste měli platné potvrzení svých předpokladů, doporučujeme nahlédnout do místní okresní daňové evidence. Z nich bude patrné, zda současný vlastník pravidelně hradí daň z nemovitosti, nebo zda je v prodlení. Kromě toho lze zkontrolovat i list vlastnictví domu, abyste získali kontaktní údaje majitele.

V dnešní době je v důsledku recese a následných exekucí stále více opuštěných budov, takže se vám mohou naskytnout příležitosti k nalezení opuštěných budov, pokud si dáte s jejich hledáním na čas. Pokud se ukáže, že není možné najít majitele, existuje náhradní řešení, jak se pokusit dům získat – nepříznivá držba.

Jak funguje nepříznivá držba

Ne každý si je vědom skutečnosti, že opuštěnou nemovitost můžete skutečně získat zdarma díky právu nepříznivé držby. Aby se tak mohlo stát, musíte se ujistit, že splňujete všechna základní kritéria:

• skutečná a nepřetržitá držba budovy,
• žijete v domě otevřeně (žádné tajné skrývání),
• nemáte zvláštní povolení od předchozího vlastníka,
• nemáte společnou kontrolu nad nemovitostí (musí být pouze vaše).

Mějte na paměti, že váš nárok na nepříznivou držbu může být z různých důvodů napaden nebo zamítnut. Například pokud dům na nějakou dobu opustíte a pak se pokusíte vrátit, může se zdát, že vaše práva k němu jsou neplatná. Můžete být také odmítnuti, pokud vyjde najevo, že ve skutečnosti žijete na jiném místě nebo umožníte někomu jinému, aby se podílel na nepříznivém vlastnickém nároku.

Častým omylem je, že oficiální souhlas vlastníka pomáhá získat opuštěnou nemovitost. Ve skutečnosti byste měli pamatovat na všechny výše uvedené podmínky, včetně té, která je spojena s nedostatkem povolení. Kromě toho si zjistěte, jaká je minimální doba pobytu požadovaná pro nepříznivou držbu ve vašem státě – v některých z nich to může být dokonce až 30 let.

Pokud chcete zvýšit své šance na výhru u soudu. V takovém případě můžete prokázat, že hodláte opuštěný dům legálně vlastnit provedením nezbytných oprav a úhradou daně z nemovitosti, a to zejména ve lhůtě stanovené ve vašem státě (5 až 30 let). Opravy nemusí být nijak závažné – stačí například opravit díru v plotě nebo protékající záchod. Nepochybně to přispěje k udržení opuštěného domu v obyvatelném standardu.

Je to riskantní?“

Měli byste si být vědomi toho, že snaha získat nemovitost prostřednictvím negativního vlastnictví s sebou nese určité riziko. Vždy je možné, že se vlastník vrátí před uplynutím čekací lhůty a bude se domáhat svých práv tím, že bude požadovat, abyste budovu opustili, nebo vás dokonce obviní z vniknutí na cizí pozemek. Pokud jste do rekonstrukce domu investovali své prostředky, pravděpodobně o ně v tomto okamžiku přijdete. Z tohoto důvodu je velmi důležité, abyste se před pokusem o získání budovy snažili majitele najít.

Jedním ze způsobů, jak se pokusit najít majitele nemovitosti, je zaslání dopisu, protože díky přeposílací adrese se k němu může dostat včas. Pokud se vám ho podaří tak či onak najít, můžete mu učinit nabídku na odkoupení nemovitosti za rozumnou cenu. Může se stát, že jim tato stavba bude i tak na obtíž, takže takovou nabídku možná rádi vyslechnou a vaše podmínky ochotně přijmou. Navíc pravděpodobně dluží nějaké nedoplatky na daních, takže vám mohou nabídnout opuštěnou budovu zdarma, pokud budete souhlasit se zaplacením poplatků.

Než podepíšete jakoukoli smlouvu a zaplatíte peníze, pečlivě si ji přečtěte a věnujte čas seznámení se se všemi podmínkami, abyste toho později nelitovali, když už může být pozdě. Navíc by bylo výborné obrátit se na inspektora nemovitosti, který posoudí hodnotu nemovitosti a bude vás informovat o případných stavebních problémech, které mohou dříve či později vyústit v nákladné opravy.

Doporučuje se vyhledat odbornou pomoc?

Je pochopitelné, že s prodejem nemovitosti nemusíte mít žádné znalosti ani zkušenosti, takže odborná pomoc by byla určitě skvělým nápadem. Kompetentní odborník vás bude informovat o všech vašich právech a povinnostech spojených s uplatněním nároku na opuštěnou nemovitost ve vašem státě, abyste mohli učinit správné rozhodnutí. Mějte na paměti, že i když si myslíte, že najít opuštěné budovy a prodat je je snadné, existuje mnoho právních aspektů, které si možná neuvědomujete. Projít tímto procesem s osobou, která ví, na co se při koupi nemovitosti zaměřit, je mnohem snazší a méně stresující a může vám poskytnout více výhod, než kdybyste to dělali na vlastní pěst.

Kdykoli budete potřebovat pomoc s prodejem nemovitosti za hotové, uplatněním nároku atd. náš tým vám rád pomůže. Díky našim odborným znalostem budete mít jistotu, zda nemovitost stojí za vaši pozornost a jaké právní kroky je třeba učinit, abyste jí dosáhli za co nejvýhodnějších podmínek. Jsme tu pro vás – stačí nám zavolat nebo poslat zprávu!“

Chcete-li získat BEZPLATNOU, BEZZÁVAZNOU nabídku na zpeněžení vašeho domu, zavolejte na telefonní číslo (888) 387-5750 nebo klikněte na tlačítko níže!