Obsah

1. Náklady na přestavbu garáže
2. Náklady na dokončení garáže
3. Možnosti přestavby garáže
4. Náklady na přestavbu garáže Úvahy
5. Podlahy v garáži
6. Dveře do garáže
7. Okna do garáže
8. Částečně dokončená garáž
9. Výhody přestavby garáže
10. Nevýhody přestavby garáže
11. DIY nebo najmout profesionála?
12. Najděte si profesionála na garáže

Náklady na přestavbu garáže

Přestavba garáže může mít mnoho různých podob. Některé dokončené garáže se mění na ložnice pro hosty, herny, pánské jeskyně nebo dokonce hlavní koupelny. Jiní se vydají tradiční cestou a vyčistí ji tak, aby v ní mohli mít jen svá auta. Tradiční cesta je jistě nákladově efektivnější, ale po analýze národních nákladů na přestavbu garáže je průměrná cena za rekonstrukci garáže zhruba 10 000 dolarů.

Náklady na dokončení garáže

Pokud máte stávající garáž na místě, ale bez stěn, podlahy, stropu nebo povrchových úprav, budou náklady na dokončení vaší garáže mnohem nižší než 10 000 dolarů. Často dokončená garáž obnáší přidání několika trámů nebo sádrokartonu. Dodavatelé mohou instalovat dřevěné nebo ocelové nosníky za několik tisíc dolarů. Navíc podle našeho průvodce náklady na instalaci sádrokartonových desek můžete sádrokartonové desky pořídit již za 0,30 USD/sf. Pokud si na instalaci sádrokartonu najmete generálního dodavatele, počítejte s tím, že zaplatíte dalších 1 000 USD. Celkově by náklady na dokončení garáže neměly přesáhnout 5 000 dolarů.

Možnosti přestavby garáže

Pokud jde o přestavbu, jediné, co vás brzdí, je vaše představivost. Věřte tomu nebo ne, ale cokoli, co můžete přidat do domu, můžete přidat i do garáže. Proto máte spoustu možností, pokud jde o renovaci garáže:

• Nová podlaha
• Nová okna
• Nové stěny &Stropy
• Instalace garážových organizérů
• Instalace izolace
• Instalace vzduchotechniky
• Instalace kanalizace
• Instalace elektřiny

.

• Instalace baru
• Instalace koupelny
• Instalace ložnice
• Rozšíření garáže
• Stavba nové garáže

Úvahy o nákladech na přestavbu garáže

Při všech projektech přestavby, existují určité nezjevné aspekty, které mohou ovlivnit celkové náklady na renovaci. Ať už se jedná o stavební povolení, uvedení garáže do souladu s předpisy, přidání oken nebo najímání různých dodavatelů, všichni majitelé domů si musí být vědomi několika aspektů nákladů.

Stavební předpisy

Každé město má určité stavební předpisy, které musí všechny domy dodržovat. Jednou z oblíbených položek, kterou musí mnoho majitelů domů přidat při přestavbě garáže na obytný prostor nebo ložnici, je nové okno. Stavební předpisy vyžadují, aby obytné prostory měly dostatečně velké okno, aby z něj člověk mohl v případě nouze vylézt. Náklady na instalaci jednoho okna začínají na 1 200 dolarech.

Abyste se ujistili, že vaše nová garáž odpovídá předpisům, nezapomeňte před zahájením jakýchkoli prací projít všechny plány s městem.

Povolení

Pokud rozsáhle měníte svou garáž nebo stavíte novou garáž, budete potřebovat stavební povolení. Náklady na povolení se v různých jurisdikcích liší. V závislosti na vaší lokalitě ovlivňují náklady na povolení faktory, jako je velikost a složitost vašeho projektu. Většina stavebních povolení však stojí zhruba 980 dolarů.

Inženýrské sítě & Elektřina

Většina přestaveb garáží nezahrnuje přidání koupelny nebo umyvadla, některé však ano. Bohužel nové instalatérské práce snadno zvýší náklady na přestavbu garáže. Náklady na instalatérské práce se liší podle projektu, ale počítejte s tím, že za najmutí instalatéra a instalaci potřebného potrubí zaplatíte nejméně 500 dolarů.

Ve většině garáží je navíc zavedena elektřina, ale pokud garáž přestavujete na obytný prostor, hernu nebo mužskou jeskyni, je pravděpodobné, že budete potřebovat další zásuvky a rozvody. Nová elektroinstalace obvykle stojí 1100 dolarů.

Vzduchotechnika & Izolace

Garáže mají minimální izolaci, takže pokud rekonstruujete garáž, abyste ji přeměnili na kancelář nebo rodinný pokoj, určitě budete muset přidat izolaci a vzduchotechniku. Váš odborník na izolace začne se stropy a podlahami. Kromě toho se může, ale nemusí rozhodnout přidat izolovaná garážová vrata (pokud budou vrata zachována). Celkově může přidání nové vzduchotechniky a izolace navýšit náklady na přestavbu garáže o 2 000 až 3 000 dolarů.

Podlahy v garáži

Při většině rekonstrukcí garáží je obvykle v popředí zájmu podlaha. Mnohé garáže jsou celé z betonu a zdiva a výměna nebo oprava betonu může být velmi nákladná. V případech, kdy jsou podlaha nebo stěny vážně poškozeny, je třeba povolat betonáře. V tomto případě je materiál levný, ale práce s betonem je velmi časově náročná, což může vést k velkému účtu za práci.

Pokud je problémem betonová deska v garáži, existují nákladově efektivnější řešení než betonář. Většinu prasklin, odlupování, skvrn, důlků nebo opotřebení lze snadno opravit zavoláním odborníka na beton, který nanese buď levný epoxidový, nebo polyuretanový nátěr. Tyto nátěry jsou velmi odolné a díky nim může podlaha v garáži vypadat jako nová.

Někteří lidé se naopak rozhodnou vybavit své garáže velmi odolným interiérovým kobercem. Ten nepodléhá opotřebení jako koberce v interiéru a jeho použití v garáži může být praktické i vizuálně přitažlivé.

Skvrny na podlaze garáže

Potahy podlahy garáže selhávají z řady důvodů. Za prvé, podlaha obvykle není dostatečně čistá, aby mohla být opatřena nátěrem. Léta usazenou špínu je třeba odstranit pomocí rozpouštědel a patentovaných čisticích prostředků. Ty se prodávají v obchodech s barvami, v železářství, v domácích centrech a v obchodech s průmyslovými potřebami. Pokud je podlaha opravdu špinavá, zvažte tlakové mytí. Pronajměte si stroj s výkonem alespoň 1 200 až 2 000 psi. V půjčovně si také kupte čisticí prostředek na odstraňování mastnoty. Podobně můžete zvážit použití parního čističe, pokud není tlaková myčka k dispozici.

Dalším problémem jsou výpary vlhkosti. Vlhkostní páry ze země působí zespodu a uvolňují vazbu nátěru s betonem. V případě alkydových nátěrů (nazývaných také olejové barvy) bude vlhkost reagovat s alkalickými materiály v betonu a vytvoří mýdlo. Tento proces se nazývá zmýdelnění. Mýdlo uvolňuje vazbu barvy s betonem. Nikdy nepoužívejte alkydové nebo modifikované alkydové barvy na beton.

Nakonec, pneumatiky automobilu jsou horké, když vjíždí do garáže. V létě mohou být pneumatiky příliš horké na dotek. Teplo může lak skutečně roztavit a v kombinaci s tlakem, který automobil vyvíjí na pneumatiky, může lak dokonce oloupat. Tomuto jevu se říká „sbírání horkých pneumatik“. Naštěstí existují způsoby, jak všechny tyto problémy překonat.

Nové receptury na pomoc

Výrobci laků tyto problémy rozpoznali a přišli na pomoc s novými řešeními. Ale jedna rada: Pokud na podlahu vaší garáže silně zatéká voda, pokud je silně popraskaná nebo pokud je celé léto vlhká a slizká, nepoužívejte žádný nátěr. V těchto případech je lepší ji prostě udržovat co nejčistší a pak to zabalit.

Ale co se týče těch nových přípravků, jedním z nich je barva na garážové podlahy Epoxy Shield. Je to vodou ředitelný nátěr složený z epoxidových a akrylových pryskyřic s barevnými čipy, které posypete, když je nátěr mokrý. Jeho výrobce uvádí, že je speciálně vyvinut tak, aby odolával sběru horkých pneumatik, výparům vlhkosti a působení rozpouštědel a chemikálií, které odkapávají z auta nebo se dostávají na pneumatiky auta. Dodává se jako sada, která se skládá z čističe-odmašťovače, dvou složek barvy, které smícháte dohromady, a neklouzavých barevných čipů. Pro aplikaci podlahu nejprve očistěte a odmastěte. Poté smíchejte dvousložkový nátěr dohromady a naneste jej válečkem. Nakonec na ještě mokrý nátěr naneste neklouzavé třísky. Po povrchu byste měli být schopni chodit za čtyři hodiny a jezdit po něm po sedmi dnech, kdy je zcela vytvrzený. Sada stojí asi 60 dolarů.

Další alternativa: Mořidlo

Stejně jako mořidla na dřevo jsou i mořidla na zdivo méně viskózní než barvy. Vsáknou se do zdiva a nevytvářejí film jako barvy. Na rozdíl od filmotvorných nátěrů mořidla nezpůsobí, že podlaha vaší garáže bude vypadat jako paluba letadlové lodi. Z tohoto důvodu jsou mořidla poněkud shovívavější a snadněji se aplikují a znovu nanáší, když se opotřebují a zašpiní. Jedním z nejstarších (možná nejstarším) dostupných mořidel na zdivo je H&C, které nyní patří společnosti Sherwin-Williams a prodává se v místních obchodech s barvami. Tato úctyhodná značka se na jihu USA používá již mnoho let. Je k dispozici v široké škále barev a lze ji tónovat do libovolné barvy. Je k dispozici ve dvou složeních: na rozpouštědlové bázi (která není v Kalifornii k dispozici) a akrylátová barva na vodní bázi, která je k dispozici v celé zemi. Receptura na bázi rozpouštědel je tvrdší, takže pokud máte k dispozici obě, zvolte silnější variantu, pokud nejste velmi citliví na výpary rozpouštědel.

Majitelé domů, kteří jsou zvyklí na domácí barvy, by neměli mít problémy s aplikací ani jedné z nich a následným úklidem. Nejprve použijte odmašťovač H&C cleaner, směs silného čisticího prostředku a kyseliny fosforečné. Jednoduše ji pokropíte na podlahu garáže pomocí konve, zapracujete ji koštětem a necháte podlahu vypěnit. Poté podlahu opláchněte a nechte ji uschnout. Mořidlo se nanáší válečkem. Za hodinu je připravena pro pěší provoz a za 72 až 96 hodin pro provoz aut v závislosti na teplotě a vlhkosti.

Přátelská rada

Nezávisle na tom, co s podlahou v garáži uděláte, pamatujte, že nátěr je tak dobrý, jak dobrá je jeho příprava. Než začnete cokoli dělat, musí být povrch čistý a suchý. Stěny, dveře a prahy je třeba chránit maskovací páskou. Udělejte opatření, aby se na povrch nedostaly děti a domácí zvířata, jinak budete mít na rukou (a nohou) pořádný nepořádek.

Garážová vrata

Někteří majitelé domů své garáže kompletně promění, jiní chtějí pouze nainstalovat nová garážová vrata. Výměna garážových vrat je naštěstí pro vyškoleného odborníka poměrně jednoduchý projekt. Důvodem, proč říkáme vyškolený profesionál, je pružina garážových vrat. Tyto pružiny jsou navinuty velmi pevně a jedna malá chyba se může změnit ve vážný úraz. Proto hrajte na jistotu a při každé instalaci nebo výměně garážových vrat se obraťte na profesionála.

Předtím, než tak učiníte, musíte vědět, jaký typ vrat instalujete. Každý materiál přináší své vlastní výhody a nevýhody, ale jak víme lépe než většina ostatních, většinou jde o cenu. Níže jsou uvedeny nejoblíbenější typy garážových vrat a jejich náklady:

Garážová okna

Okna jsou důležitou vlastností při zvažování nákladů na přestavbu garáže. Garážová okna by měla být zkontrolována a v případě potřeby vyměněna během každého projektu přestavby garáže. Garážová okna jsou nejen náchylná na povětrnostní vlivy, ale také poskytují vetřelcům další cestu do domu. Zkontrolujte průvan, rozbité zámky oken a zvažte použití kovových klecí kolem oken pro zvýšení bezpečnosti.

Částečně dokončená garáž

Pokud nechcete utratit 10 000 dolarů za přestavbu garáže, můžete garáž částečně dokončit. Betonovou garáž můžete zarámovat stejným způsobem, jako byste dokončovali sklep. Dřevěné příčníky se připevní k podlaze a odtud se postaví zbytek rámu. Poté lze připevnit stěny buď z obložení, nebo z plechu, díky čemuž bude vaše garáž vypadat a působit jako další místnost v domě. Na stropy garáží se velmi často používá plech, který umožňuje zvolit barvu nátěru, a totéž lze říci o stěnách. Tuto práci zvládne každý generální dodavatel za několik tisíc dolarů. Při rámování můžete místo dřeva použít kovové svorníky, abyste výrazně snížili náklady na materiál.

Výhody přestavby garáží

Kromě zcela nové místnosti existuje spousta dalších výhod, které s sebou přestavba garáží přináší. V první řadě, pokud jednoduše aktualizujete garáž novou podlahou, okny, izolací nebo garážovými organizéry, okamžitě zvýšíte hodnotu svého domu. V den prodeje sice neuvidíte stoprocentní návratnost investice, ale určitě získáte více, než byste získali před renovací garáže.

Zdruhé, nová nebo přidaná izolace šetří peníze na účtech za energie. To vám ušetří peníze nejen nyní, ale i v dlouhodobém horizontu. A konečně, přestavba garáže na obytný prostor je mnohem levnější než přístavba. Pokud žijete v teplém podnebí a nevadí vám nechávat auto na příjezdové cestě, je přestavba garáže skvělým nápadem.

Nevýhody přestavby garáže

Přestavba garáže má samozřejmě i své nevýhody. Za prvé, renovace garáže není levná záležitost. Přidání izolace může stát jen 1 000 dolarů, ale jak vidíte z výše uvedeného průměru, některé přestavby se dostanou až na 10 000 dolarů.

Dále, pokud žijete v chladnějším podnebí, mohou přestavby garáže skutečně poškodit hodnotu vašeho domu. Majitelé domů, kteří žijí na Středozápadě nebo na východním pobřeží, si garáž cení. Zatímco ložnice navíc je příjemná, parkování auta na zasněžené příjezdové cestě není ideální.

Nakonec, přestavba garáže obvykle znamená méně úložných prostor. Pokud přistavujete pánskou jeskyni, ložnici nebo obytný prostor, je pravděpodobné, že v garáži není místo pro nářadí, staré nádobí, sportovní vybavení nebo cokoli jiného, co v současné době skladujete. Proto je lepší mít v případě přestavby garáže jiné úložné možnosti v okolí domu.

DIY Or Hire A Pro?

Jednoduché projekty přestavby garáže, jako je vyčištění skvrny, přidání izolace nebo oprava otvírače garážových vrat, zvládnou aktivní kutilové. Pokud však garáž přestavujete na obytný prostor nebo do ní přidáváte elektroinstalaci či vzduchotechniku, měli byste si najmout odborníka. Potrubí, elektřina a pružiny garážových vrat jsou při nesprávné manipulaci nebezpečné. Navíc jednoduché chyby, které garážoví profesionálové neudělají, by vás v konečném důsledku mohly stát více. Proto hrajte na jistotu a před zahájením jakéhokoli projektu přestavby garáže si nechte vypracovat několik cenových nabídek od garážových profesionálů.

Najděte si garážového profesionála

Jak vidíte, máte spoustu možností, pokud jde o přestavbu nebo úpravu vaší garáže. Pokud jste připraveni proměnit svou garáž, pomůžeme vám kontaktovat až čtyři místní dodavatele přestavby garáže.

.