Je nazývána novým podkrovím – garáž je nejnovější místností, o jejíž přestavbě uvažují rodiny, kterým dochází prostor, ale nemohou – nebo nechtějí – se stěhovat.

Přestavte si garáž přesně podle svých představ s dalšími tipy z naší realitní poradny.

A nyní nový průzkum společnosti Admiral Loans ukazuje, že můžete zvýšit hodnotu svého domu v průměru o 45 000 liber – A nepotřebujete k tomu stavební povolení!

Admiral Loans došel k tomuto číslu na základě údajů o cenách domů od společnosti Zoopla a vypočítal, že metr čtvereční obytné plochy má v průměru hodnotu 350 liber.

Poté se podívala na velikost typické garáže pro jednu osobu – 128 čtverečních stop – a zjistila, že dodatečný prostor má hodnotu 45 000 liber.

Přeměna garáže na využitelný obytný prostor je cenově dostupná a relativně jednoduchá práce. Než se do toho ale pustíte, musíte zvážit následující skutečnosti.

Kolik stojí přestavba garáže?

Obrázek: Jonathan Gooch

Podle zprávy banky Santander bylo z 9,3 milionu soukromých garáží ve Velké Británii již 650 000 přeměněno na ložnice (nejoblíbenější volba, 29 %), ale také na domácí kanceláře, přístavby kuchyní, technické místnosti nebo obývací pokoje. A dalších 470 000 se jich chystá přestavět na další obytný prostor.

Santander spočítal, že průměrná přestavba garáže po omítnutí a vyzdění stojí 6 300 liber. To vychází mnohem levněji než stěhování domů se všemi poplatky a náklady, jako je kolkovné. Nebo 30 000 liber, které stojí průměrná přestavba podkroví.

Pokud máte integrovanou garáž, měla by být práce poměrně jednoduchá a mohl by se jí ujmout i schopný kutil. Pokud potřebujete provést stavební úpravy nebo je vaše garáž samostatně stojící, bude to složitější práce zahrnující například bourání stěn a bude stát mnohem více.

Místní stavební firma je často nejlevnější variantou, ale specializovaná firma, jako je Garage Conversion Company, by měla poskytnout záruku a architektonický servis. Společnost The Garage Conversion Company si za přestavbu jedné garáže účtuje přibližně 10 000 liber a za přestavbu dvou garáží 15 000 liber.

SpaceSolutions si za přestavbu jedné garáže na obytný prostor účtuje přibližně 11 000 liber.

Pokud jde o to, jak dlouho bude přestavba trvat, doba do jejího dokončení se může pohybovat od 10 dnů do několika měsíců, v závislosti na druhu práce.

Potřebuji k přestavbě garáže stavební povolení?

Obrázek: Polly Eltes

Povolení k přestavbě garáže obvykle není potřeba, pokud se jedná o vnitřní úpravy a nejde o zvětšení budovy. Nejprve se však musíte informovat na stavebním odboru místního úřadu.

Přestavba garáží, které jsou památkově chráněné nebo se nacházejí v památkové zóně, bude méně jednoduchá. Ve všech případech bude muset přestavba odpovídat stavebním předpisům, proto se před zahájením poraďte s oddělením stavebního dozoru vašeho obecního úřadu. Některé úřady budou také vyžadovat stavební povolení, pokud budete podstatně měnit vnější vzhled domu.

Planning Portal vám poradí, jak postupovat při přestavbě garáže.

Měl bych přestavět svou garáž?

Obrázek: Sussie Bell

Než se začnete příliš těšit z prostoru navíc, zvažte, zda ztráta garáže neznehodnotí váš dům.

„Pro rodiny s dvěma auty v oblasti, kde je parkování v zóně nebo je drahé, bude garáž cennější než další místnost,“ říká John Woodhall ze společnosti Rightmove. ‚Ale pokud máte dostatek místa mimo silnici pro parkování auta a práce je dobře odvedená, přestavba garáže se vám vyplatí.“

Musím přestavět celou garáž?“

Obrázek: David Giles

„Standardní jednoduchá garáž má přibližně 150 metrů čtverečních, což je příliš málo na to, aby se do ní vešel rodinný obývací pokoj a bylo možné otevřít dveře,“ říká tým společnosti Garage Conversion Company.

„Pro ty, kteří mají dvougaráž, může být ideálním řešením takzvaná „částečná přestavba“, kdy obvykle přední nebo zadní část garáže může být zachována pro umístění sekačky na trávu nebo jízdního kola, zatímco zbytek garáže je přestavěn na užitnou místnost.‘

Další věci, které je třeba zvážit před přestavbou garáže

Kvalita provedení vaší garáže

Obrázek: David Merewether

Ne všechny garáže lze přestavět – některé jsou staré, nekvalitně postavené a mohou být prolezlé azbestem. Pokud však byla ta vaše profesionálně postavena v posledních 25 letech, je z cihel nebo tvárnic a je konstrukčně zdravá, je velká šance, že ji můžete přestavět bez větších problémů. Začněte tím, že si necháte poradit od inspektora na oddělení stavebního dozoru místního úřadu.

Praktická stránka věci

Obrázek: David Parmiter

Podívejte se, jak přestavba garáže proměnila tento dům:

Garáže jsou často na jiné úrovni než dům, takže pokud chcete, aby vaše nová místnost plynule navazovala na zbytek domu, možná budete muset zvýšit nebo snížit podlahy či stropy. Garážová vrata bude třeba nahradit oknem a odpovídajícími cihlami, takže se ujistěte, že váš stavitel má přístup k materiálům, které ladí se zbytkem domu.

Abyste mohli garáž využívat po celý rok, budete potřebovat vytápění a izolaci; je třeba posoudit také instalatérské práce, osvětlení a zabezpečení.

Jak budete prostor využívat?

Obrázek: David Giles

Pokud jste novou místnost vyčlenili jako kancelář nebo hobby místnost, možná ji budete chtít oddělit od hlavního obytného prostoru; pokud to bude obývací část nebo kuchyně, bude muset plynule navazovat na zbytek domu, takže možná budete muset probourat vnitřní stěnu.

Budete muset přemístit kotel nebo elektroměr?“

Obrázek: Design Hunter/Npower

Přemístění kotle nebo elektroměru do jiné místnosti zvyšuje náklady o tisíce liber, proto je zaboxujte do světlých dřevěných skříněk. Použitím světle krémové barvy na boxech se vyhnete strohému a úzkému dojmu, kterým mohou některé garáže trpět.

Zkazím si exteriér domu?

Mohli byste, takže se to vyplatí pečlivě zvážit. Například cihly a okna je třeba co nejvíce sladit se zbytkem domu.

Chcete další rady k projektu? ČTĚTE: Přestavba podkroví – jak naplánovat a vyčíslit náklady na prostor snů

Chystáte se přestavět garáž podle těchto tipů? Rádi bychom se dozvěděli, jak jste se svým projektem uspěli.