V tomto článku vám ukážu, jak rychle přečíst a pochopit certifikát VA Certificate of Eligibility (COE).

Tyto informace vám usnadní zjistit, zda máte nárok na úvěr VA, abyste si mohli koupit dům bez akontace.

Jak číst osvědčení o způsobilosti

Náš zákazník Mason plánoval v lednu využít úvěr VA ke koupi domu. Na příkladu jeho COE vysvětlím pět položek, které ovlivňují vaši způsobilost. Jsou to:

• 1. Kódy oprávnění
• 2. Poplatek za financování
• 3. Předchozí půjčky VA započítané do oprávnění
• 4. Částka oprávnění
• 5. Částka oprávnění. Podmínky

Položky 1-5 jsem očísloval na kopii Masonova COE. Níže vysvětluji každou z nich.

Masonovo osvědčení o způsobilosti

Kódy oprávnění VA

Musíte splnit požadavky na službu VA, abyste měli nárok na půjčku VA

Kód oprávnění potvrzuje vaši vojenskou službu. Srovnejte kód na svém COE s obdobím služby v níže uvedené tabulce.

Poté přejděte na webové stránky VA, kde najdete podrobnosti o vašem období služby a ujistěte se, že splňujete požadavky na nárok na službu.

Tady je jedenáct kódů nároku a jim odpovídající období služby.

Masonův kód nároku VA je 10 – Válka v Zálivu. Splňuje požadavky na dobu služby, protože byl v aktivní službě během války po dobu 24 po sobě jdoucích měsíců.

VA Funding Fee

Většina veteránů platí jednorázový poplatek za financování, aby mohli získat půjčku VA. Poplatek za financování VA je uzavírací náklad, který jde na účet ministerstva pro záležitosti veteránů.

Peníze, které VA vybere z poplatků za financování, používá na úhradu úvěrů, které nejsou splaceny, a na udržení zdravého úvěrového programu VA pro budoucí kupce domů z řad veteránů.

Někteří veteráni mají nárok na osvobození od poplatku za financování. Mason osvobozen není. Musí zaplatit poplatek za financování.

Předchozí půjčky VA zpoplatněné oprávněním

Zkontrolujte oddíl 3 na svém COE, pokud plánujete použít další půjčku VA na koupi jiného domu. Oddíl 3 je místo, kde VA sleduje váš účtovaný nárok. Entitlement charged (účtovaný nárok) je částka nároku používaná na stávající VA půjčky.

Pokud víte, kolik VA nároku používáte, můžete rychle zjistit, kolik nároku vám zbývá na další VA půjčku.

Mason si 12. července 2016 vzal VA půjčku ve výši 300 000 USD. Jeho půjčka je stále aktivní a on využívá 75 000 dolarů ze svých VA nároků.

VA Entitlement Amount

V oddíle 4 zjistíte, zda máte dostatek nároků na VA půjčku s nulovou zálohou.

Než vypočítáme Masonovy nároky, vysvětlím vám, co VA myslí slovy: „Základní nárok tohoto veterána je 0 dolarů*. Celkový nárok započtený na předchozí půjčky VA je 36 000 USD*.“

Masonův nárok není 0 USD* a nezapočítal 36 000 USD* svého nároku na předchozí půjčky VA. Všimněte si hvězdiček vedle $0* a $36 000*. To je způsob, jakým VA naznačuje, že Mason může mít k dispozici více nároku.

Jak vypočítat svůj nárok.

Chcete-li zjistit, kolik nároku máte k dispozici, postupujte podle pokynů VA, které jsem zvýraznil na COE. „…výše nároku činí 25 % úvěrového limitu VA pro okres, kde se nemovitost nachází.“

Národní úvěrový limit VA pro rok 2019 činí 484 350 USD. Vynásobte tedy 484 350 USD 25 % a získáte nárok na částku 121 087 USD.

Důkladné vysvětlení a příklady nároku VA naleznete v části Jak využít nárok VA na jeden nebo více úvěrů VA.

Podmínky na COE

Va přidává podmínky do oddílu 5 COE, aby upřesnila konkrétní požadavky na oprávněnost.

Jednou z Masonových podmínek je „poplatek za následné financování použití“. Tato podmínka věřiteli říká, že Mason musí zaplatit vyšší poplatek za financování, protože se jedná o jeho druhou půjčku VA.

Za každou půjčku po první půjčce zaplatíte o něco vyšší poplatek za financování. Veteráni, kteří jsou od poplatku osvobozeni, nikdy poplatek za financování neplatí.

Obnovení nároku na COE.

Naše zákaznice Michelle si v prosinci koupila dům s úvěrem VA. Přiložil jsem kopii jejího COE, abych upozornil na další položku, která by mohla omezit váš nárok. VA ji nazývá „obnovení nároku“.

Podívejte se na kopii Michellina COE. Očísloval jsem tři položky 6-8. Pod COE každou z nich vysvětlím.

• 6. Kód oprávnění 05
• 7. Osvobození od poplatku za financování VA
• 8. Osvobození od poplatku za financování VA. Jednorázové obnovení nároku

Michellino osvědčení o způsobilosti

Základní obnovení nároku – kód 05

Kód nároku Michelle je 05 – Obnovení nároku. Entitlement Restored znamená, že již využila svůj nárok na úvěr VA, splatila úvěr a požádala VA o obnovení svého nároku.

Svůj nárok na úvěr VA můžete opakovaně využívat po neomezenou dobu a pořídit si tolik domů, kolik chcete, s využitím hypoték VA. Před opětovným použitím však musíte splatit úvěry VA, prodat nemovitosti a požádat VA o obnovení nároku.

Pokud to neuděláte, pak nakonec vyčerpáte celý svůj nárok, čímž ztratíte nárok na budoucí půjčku VA, pokud si nepřijdete na značnou zálohu.

Pokud plánujete využít více než jednu půjčku VA, nedovolte, aby kód 05 omezil váš nárok. Půjčte si trochu strategie a know-how od odborníka na VA půjčky. Kontaktujte mě pro bezplatné poradenství.

Výjimka z poplatku za financování VA

Michelle je osvobozena. Za svou půjčku VA nezaplatila poplatek za financování.

Veteráni, kteří pobírají od VA odškodnění, výsluhový příspěvek nebo plat v aktivní službě za postižení související se službou, poplatek neplatí. Od poplatku je osvobozen také pozůstalý manžel/manželka po veteránovi, který zemřel ve službě nebo na následky postižení ze služby.

Speciální jednorázové obnovení nároku

Michelle měla půjčku VA, splatila ji a požádala VA o obnovení nároku – před prodejem domu.

VA jí obnovila nárok v plné výši, jak požadovala. Obnovený nárok použila na další úvěr VA Loan, který použila na koupi další nemovitosti.

Veterán VA poskytne zvláštní jednorázové obnovení nároku pouze jednou. Poté přidají podmínku „jednorázového obnovení“, kterou vidíte na Michellině COE. Ta zní: „Jakékoli budoucí obnovení vyžaduje zcizení veškerého majetku získaného z úvěru VA“.

Michelle musí prodat obě své nemovitosti a předložit důkaz VA předtím, než požádá o základní obnovení nároku, jak jsem uvedl výše v bodě č. 6.

Potvrdit, že máte nárok na půjčku VA.

Nejjednodušší způsob, jak získat kopii COE, je požádat svého věřitele, aby to udělal za vás. Většina věřitelů má přístup do online systému VA. Mohou získat váš COE během několika minut. Můžete mi zavolat o pomoc na číslo 855-610-1112.

Pokud to raději uděláte sami, VA vám poradí, jak požádat o osvědčení o způsobilosti (COE) pro úvěr VA na bydlení. Případně zavolejte na Help Desk eBenefits VA na číslo 1-800-983-0937, od pondělí do pátku od 8 do 20 hodin našeho času.

Závěr.

V tomto článku jsem použil dvě osvědčení o způsobilosti od našich zákazníků, abych vám ukázal pět položek, které ovlivňují vaši způsobilost k získání úvěru VA. Věnovali jsme se:

• 1. Kódy nároku, včetně kódu 5 pro obnovení nároku.
• 2. Poplatek za financování VA pro osvobozené a neosvobozené veterány.
• 3. Jak nárok, který jste využili u předchozích půjček VA, ovlivňuje váš nárok na budoucí půjčku VA.
• 4. Jak vypočítat plný nárok a zbývající nárok, pokud máte aktivní půjčku VA.
• 5. Jak vypočítat nárok na půjčku VA, pokud máte aktivní půjčku VA. Podmínky, které se objevují na COE, včetně poplatku za následné financování použití a zvláštních podmínek jednorázového obnovení nároku.

Pro získání půjčky VA musíte být způsobilí i kvalifikovaní. Ministerstvo pro záležitosti veteránů rozhoduje o tom, zda jste způsobilí, a váš věřitel rozhoduje o tom, zda splňujete podmínky.

Kontaktujte společnost NewCastle Home Loans a spolupracujte s jedním z našich odborníků na půjčky VA. Získáme kopii vašeho osvědčení o způsobilosti od VA. Poté, co potvrdíme, že splňujete požadavky VA na způsobilost, vás kvalifikujeme a poté předběžně schválíme vaši VA půjčku.

Jste připraveni začít? Získejte předběžné schválení půjčky VA nyní. Nebo si nezapomeňte vyzkoušet naši online kalkulačku VA půjčky. Je navázána na dnešní aktuální sazby a přímo na místě vám ukáže všechny podrobnosti o splátkách a poplatcích.

Kromě toho jsme nedávno vydali „Kompletního průvodce půjčkami VA“, který si můžete stáhnout zcela zdarma! Provede vás všemi podrobnostmi o způsobu dokumentace, výhodách, schválení a uzavření VA půjčky.

Dozvíte se více o VA půjčkách na bydlení

.