Selv om man ser bort fra dette toilet med Swarovski-krystaller til $128.000, som vi ved, at du sparer op til, er det at købe et hjem sandsynligvis en af de største økonomiske beslutninger, du nogensinde vil tage. For lad os være ærlige – det toilet ville se temmelig fjollet ud i en studielejlighed.
Etablering af en rimelig markedsværdi er en af de vigtigste tjenester, som din ejendomsmægler kan udføre for dig. Beverly-Hanks bruger en række nationale, regionale og lokale ressourcer til at hjælpe dig med at bestemme det mest passende tilbud på dit drømmehjem. Men hvis du også shopper rundt på andre websteder, kan du også støde på den berygtede Zillow ZestimateⓇ.
Hvad repræsenterer denne Zestimate, og fortæller den dig, hvad du har brug for at vide om en ejendom? Læs videre for at få svar på disse spørgsmål og meget mere.
Hvad er en ZestimateⓇ?
Zillows Zestimate er et estimat af værdien ved hjælp af en proprietær formel, der er skabt af den online ejendomsdatabasevirksomhed. Zestimates dækker mere end 100 millioner boliger i hele USA. En Zestimate beregnes ud fra fysiske attributter, skatteoptegnelser og data indsendt af brugerne.
Sådan beskriver Zillow formlen:
Hvad er en Zestimate ikke?
Som det blev gjort meget klart i videoen ovenfor og på hele Zillows hjemmeside, er en Zestimate ikke en “Zprice” og ikke en “Zappraisal”. Det er et udgangspunkt for at bestemme en boligs værdi, der ikke tager højde for boligens tilstand, funktioner eller specifikke placering. Fejl eller udeladelser i ejendomsskatteoptegnelser, nylige tilføjelser og opgraderinger, boligomsætning og endda ændringer i Zillows algoritme kan påvirke et boligs Zestimate. Kun halvdelen af tiden ligger en Zestimate inden for 4,3 % af salgsprisen på en bolig.
Hvor nøjagtig er en Zillow Zestimate?
I henhold til Zillow:
“Zestimate’s nøjagtighed afhænger af beliggenhed og tilgængelighed af data i et område. Nogle amter har dybt detaljerede oplysninger om boliger som f.eks. antal soveværelser, badeværelser og kvadratmeter, mens andre ikke har det. Jo flere data der er tilgængelige, jo mere nøjagtig er Zestimate-værdien.”
Med nye opdateringer på plads (se nedenfor) rapporterer Zillow en national medianfejlprocent på 4,3 %. Det betyder, at halvdelen af boligværdierne er tættere end 4,3 % på Zestimate, og halvdelen afviger mere end det. Zestimater varierer også i nøjagtighed pr. stat og pr. større metroområder af de årsager, som Zillow nævner.
Lokalt set har vi set, at Zestimater afviger omkring 10 % i kvarterer i hele det vestlige North Carolina. Det føles måske ikke væsentligt. Men overvej, hvad en forskel på 10% betyder for de lukkeomkostninger, du muligvis skal bruge, og det realkreditlån, du vil erhverve. Ved WNC’s median salgspris på $279.925 er det en forskel på $27.993!
Zillow rapporterer at have forbedret nøjagtigheden ved at flytte til skyen
Zillow annoncerede for nylig sine egne interne større opdateringer af Zestimates. Ved at læne sig op ad Amazon Web Services til at hjælpe med at behandle millioner af billeder om dagen kan Zillow efter sigende behandle sine data tre gange hurtigere end tidligere. Denne opdatering af hastigheden gør det muligt for Zillows teams at bevæge sig i et hurtigere tempo, hvilket resulterer i øget nøjagtighed. Zillow siger nu, at Zestimates har en nøjagtighed på 4,3 % i hele landet, ned fra 5 %.
Keep Calm and Shop On
Det er endnu uvist, om en mere forbedret algoritme vil blive indsendt i Zillows offentlige konkurrence – eller om Zillow vil implementere eventuelle opdateringer resultater fra konkurrencebidrag. I mellemtiden er det dog bedst at huske, at selv en forskel på 4,3 % kan oversætte sig til titusindvis af dollars på vores lokale ejendomsmarkeder.
Til alle tider skal du tjekke Zestimate under din boligsøgning. Men når det kommer til at fremsætte et tilbud, så lad vores agenters lokale markedskendskab og erfaring tjene til din fordel. Når alt kommer til alt, vil du gerne have nogle besparelser tilbage til det perfekt blændede toilet.
Hvis du gerne vil have flere oplysninger om den sande markedsværdi af et hjem, du overvejer at købe, er vores eksperter hos Beverly-Hanks her for at hjælpe. Kontakt os i dag for at tale med en Beverly-Hanks ejendomsmægler om køb af boliger og jord i det vestlige North Carolina.