Skifter kan hurtigt blive rodet, og det er almindeligt, at den ene ægtefælle ikke ønsker at være i det samme rum som den anden. Men det er ikke altid lige klart, hvem der skal forlade den ægteskabelige bolig, når I begge har jeres navne på ejendomsaftalen. Denne artikel dækker:

• Hvem får lov til at blive i huset under en skilsmisse?
• Pros and Cons to Staying in Your Home During Divorce
• Kan du flytte ud, før skilsmissen er afsluttet?
• Hvem bliver i hjemmet, når I får børn?
• Hvem beholder huset under ekstreme omstændigheder som f.eks. en pandemi?
• Efter skilsmissen: Skal du sælge dit hus?
• Har du brug for en skilsmisseadvokat eller ejendomsmægler?

Hvem får lov til at blive boende i huset under en skilsmisse?

Fra et juridisk perspektiv: Hvis begge jeres navne står på ejendomsretten, har I begge lige ret til at være i huset.

Bemærk: Hvis din sag involverer vold i hjemmet, kan du få en retskendelse, der forbyder din ægtefælle at være i eller i nærheden af huset. Du skal ansøge om et tilhold eller en beskyttelsesordre ved din lokale domstol.

Denne artikel fokuserer på ægtepar, der søger om skilsmisse, men du har stadig rettigheder, hvis du er et ugift par, der deler ejendomsretten.

Hvem står på husets titel?

Typisk står begge ægtefæller på husets titel, men der er situationer, hvor kun den ene ægtefælles navn er anført. Får denne ægtefælle automatisk lov til at blive boende i huset? Ikke nødvendigvis.

I stater med fælleseje som f.eks. Californien betragtes enhver ejendom, der er købt i løbet af ægteskabet, som fællesejet, uanset hvilket navn der står på titlen. På samme måde kan en ægtefælles bidrag til realkreditlånet i løbet af ægteskabet i stater med ligelig fordeling give dem en interesse, ligesom ethvert arbejde, de har udført på boligen.

Hvis du købte din bolig før ægteskabet og ikke tilføjede din ægtefælle til ejendomsretten, kan du have et stærkere juridisk argument for at blive i boligen. Et skilsmissepar går sandsynligvis ikke af vejen for at være venlige over for hinanden, så det er sjældent, at en ægtefælle bliver i boligen, når de ikke står på titlen.

I mindelige skilsmisser og separationer er beslutningen mellem dig og din kommende eks-partner. Hvis I har børn, kan situationen håndteres anderledes (læs mere nedenfor.)

Er begge jeres navne på husets titel?

Hvis I begge har købt huset, eller hvis den enes navn er blevet tilføjet til titlen senere, har I begge lige rettigheder. Det er almindeligt, at den ene ægtefælle tilbyder at købe det resterende realkreditlån ud.

Hvis penge er et problem, har du muligheder for at beholde huset, efter at din eks er flyttet. Du kan søge om ægtefællebidrag eller se på refinansieringsmuligheder for at få råd til huset.

Hvis I begge er indforstået med at sælge huset, deles det i henhold til statens love om ejendomsdeling. Dette er normalt 50/50 af husets salgspris (eller 50/50 af gælden), hvis I bor i en stat med formuefællesskab. Hvis du bor i en stat med fælleseje eller ligelig fordeling, vil en dommer gennemgå en række faktorer for at afgøre, hvad der er rimeligt, herunder hvad hver ægtefælle har bidraget med (forbedringer af hjemmet osv.).

At blive i dit hus under skilsmissen

Der er nogle fordele ved at blive i dit hus under skilsmisseprocessen. Det kan f.eks:

• Giver stabilitet til dine børn
• Giver dig en ting mindre at bekymre dig om under skilsmisseproceduren
• Giver andre familiemedlemmer (som f.eks. en leve-i bedsteforældre) tid til at finde en ny bolig
• Giver dig tid til at få en vurdering af boligens værdi og finde en ejendomsmægler, før du sælger boligen

Der er også almindelige ulemper ved at blive i dit hjem i stedet for at leje en lejlighed eller bruge et hotel med langtidsophold. Du kan blive udsat for:

• Svært at have råd til at betale realkreditlån alene
• Følelsesmæssig smerte (almindeligt, hvis den ene ægtefælle var utro eller pludselig søgte om skilsmisse)
• Svært at administrere husets vedligeholdelse

Kan jeg flytte ud af mit hus før skilsmissen?

Ja, du har mulighed for at flytte ud, når du vil. Hvis dit navn står på ejendomsretten til boligen, er du dog økonomisk ansvarlig for den.

Nogle eksmænd ønsker måske at stoppe med at betale deres realkreditlån, hvis de flytter ud. Husk på, at din egen økonomi og kredit vil få et slag, hvis du gør dette, og din eks kan måske trække dig i retten.

Skilsmisseprocessen: Hvem bliver i huset, når du har børn?

Mindreårige børn, der bor i huset, kan ændre, hvem der bliver i det. De fleste dommere vil give en midlertidig kendelse, der siger, at børnene ikke må forlade huset, og at den forælder, der er bedst egnet til at tage sig af dem, bliver i huset med dem.

Det betyder ikke, at dine forældremyndighedsspørgsmål er afgjort. Din skilsmisseadvokat vil håndtere forældremyndigheden og eventuelle spørgsmål om børnebidrag eller underholdsbidrag under skilsmissesagen. Men hvis der er behov for øjeblikkelig hjælp, og den ene ægtefælle skal forlade huset, er der muligheder.

Hvem beholder huset under ekstreme omstændigheder?

Under COVID-19-pandemien bremsede retssystemet deres processer, og nogle sager blev udskudt. Hvis du ønsker at blive skilt under en national nødsituation, men er bekymret for at forlade dit hjem eller blive smidt ud, har du rettigheder. Du kan ikke blive tvunget ud af dit hjem under en epidemi, naturkatastrofe eller andre ekstreme forhold.

En skilsmisseadvokat med erfaring i familieret kan hjælpe med at få en midlertidig kendelse til at holde dig i sikkerhed i dit hjem, indtil skilsmisseforliget er afgjort.

Efter en skilsmisse:

Hvis du får huset i forliget, kan du stadig vælge at sælge det, efter at skilsmissen er endelig. Men skal du sælge det, eller skal du beholde det? Når din advokat har afsluttet sit arbejde i skilsmisseforliget, kan en ejendomsmægler og en økonomisk rådgiver hjælpe dig med at træffe den rigtige beslutning om at sælge dit hus.

Her er fordele og ulemper ved at sælge huset efter en skilsmisse.

Pros ved at sælge huset efter skilsmissen

Muligheden for at sælge dit hus kan afhænge af boligmarkedet i din by, men det kan være en god mulighed i de fleste byer. Det giver dig mulighed for at træde tilbage og vælge det rigtige hus til dine behov og dit budget i stedet for at sidde fast med dit nuværende boligs problemer.

Det er tilrådeligt at få hjemmet inspiceret som en del af skilsmissens ejendomsdelingsproces, så du ved, hvilke problemer du skal tage dig af, inden du sælger.

Andre fordele ved at sælge dit hus omfatter:

• Vælg noget mindre eller mere overkommeligt
• Betal mindre i skat
• En ny start i et nyt hjem eller et nyt sted

Finansieringen er altid en bekymring, når man beholder et hjem på én indkomst. At beholde dit hus er måske ikke det rigtige for dig, hvis:

• Du er ikke den partner, der stod for reparationer af hjemmet, almindelig vedligeholdelse og vedligeholdelse af haven (husk: holde dit hus i god stand er nøglen, hvis du på et tidspunkt vil sælge det)
• Du forventer, at der vil dukke nye problemer op, f.eks. at du ved, at dit tag er begyndt at lække og kan blive en høj omkostning
• Du kan ikke håndtere skatter, reparationer og forbrugsregninger
• Du har smertefulde minder i hjemmet

Du kan også komme i klemme ved at opgive andre aktiver for at beholde dit hjem. Bliver du nødt til at sætte mindre ind på din 401k eller bytte dine pensionskonti for at få råd til at beholde dit hjem? Det kan være svært, men det er vigtigt at se på den langsigtede fremtid, selv om du er meget knyttet til dit hjem.

Konsekvenser ved at sælge huset efter skilsmissen

Det er vigtigt at huske på, at sælgere mister en klump penge, hver gang de sælger et hjem. Din ejendomsmægler og dit titelfirma (og din advokat, hvis lovgivningen i din stat siger, at en advokat skal gennemgå alle dokumenter) vil alle have gebyrer. Disse afslutningsomkostninger er betydelige og varierer fra 15.000 til 25.000 dollars. Du skal overveje, om det giver økonomisk mening for dig at sælge.

Den største faktor for at beholde dit hjem i forhold til at sælge det er formentlig stabilitet. Hvis du har børn, behøver de ikke at forlade venner i nabolaget eller skifte skole. Det kan også være rart at holde minderne i hjemmet i live og ikke ryste børnene op til et nyt hjem, selv om det er i nærheden. At beholde dit hus efter en skilsmisse kan være det rigtige for dig, hvis:

• Dine børn er knyttet til huset
• Du har selv råd til lånet og regningerne (med lidt hjælp fra underholdsbidrag eller børnebidrag)
• Huset er delvist betalt af
• Du og din eks ønsker at prøve at nesting

“Nesting” er en nyere teori, hvor børnene bliver i huset på fuld tid, og forældrene skifter deres tid ud der. Dette indebærer at betale for huset og lejligheder eller ejerlejligheder til begge forældre, så det er ikke altid en ideel eller endda mulig løsning. Men det kan fungere godt for mindelige ekskærester, der måske begge ønsker at bo sammen med nye partnere, eller som ikke er klar til at træffe en beslutning om huset lige nu. Det kan også fungere godt, hvis der er babyer i huset, eller hvis et barn snart skal på college. At holde tingene så normale som muligt for dine børn er ofte det ideelle.

Hvem har jeg mere brug for: En skilsmisseadvokat eller en ejendomsmægler?

Du vil i sidste ende få brug for begge dele, men først vil du gennemgå nogle skilsmisseadvokater og danne et advokat-klientforhold med en af dem. De vil give juridisk rådgivning om din økonomiske situation og dine juridiske rettigheder til huset.

Hvis du beslutter, at det er det bedste økonomiske valg at sælge huset, bør du kontakte en ejendomsmægler for at få processen i gang. Hvis du er tryg ved at forklare skilsmissesituationen for dem, kan det hjælpe dem med at forstå tidslinjen, den udbudspris, du har brug for, og hvem der skal underskrive salgspapirerne.

Og uanset hvad du beslutter dig for at gøre med dit hus, er det vigtigt at have et klart sprog i et juridisk dokument, der forklarer det. Uanset om du sælger nu eller senere, din eks tager huset, eller du sælger, når dit yngste barn flytter ud, vil du gerne have, at aftalen er klar og ikke giver dig problemer i fremtiden.