Nøglepunkter

• Det er vigtigt at foretage et korrekt baggrundstjek af lejere for at mindske risikoen og maksimere overskuddet på udlejningsejendomme.
• Der bør foretages et grundigt kredit- og baggrundstjek af lejere, før man forpligter sig til en potentiel lejer.
• Forståelse af, hvordan man udfører et baggrundstjek af en lejer, er nødvendig for at opretholde en langsigtet køb og hold ejendom.

De mest rentable udlejningsejendomsporteføljer i dag er resultatet af omhyggelig due diligence, utallige timers forskning, hårdt arbejde og fremsynethed. En virkelig rentabel udlejningsejendom er i det mindste betinget af, at flere variabler kommer sammen og arbejder synergistisk på vegne af en investor. Det er dog værd at bemærke, at der er en enkelt variabel, som overtrumfer alle andre: lejerne selv. Om ikke andet er en udlejningsejendom kun lige så god som de lejere, der bor i den. Det er fuldt ud muligt for lejerne at forvandle en god udlejningsejendom til en fantastisk ejendom og omvendt. Derfor skal investorer i udlejningsejendomme være særligt opmærksomme på dem, de har til hensigt at lade bo i deres ejendomme. Endnu vigtigere er det dog, at de skal gennemføre et udtømmende baggrundstjek af lejerne – et, der samtidig vil tildele ro i sindet og mindske risikoen.

Hvad kan et baggrundstjek af lejerne fortælle dig?

Lejeejendomme, eller i det mindste deres evne til at tildele kyndige investorer en pålidelig indkomst, er kun så pålidelige som de lejere, der bor i dem. Betydningen af lejerne kan i øvrigt ikke overvurderes. Virkelig gode lejere kan gøre en god udlejningsejendom til en fantastisk ejendom. Dårlige lejere er på den anden side fuldt ud i stand til at ødelægge udsigterne for selv rentable aktiver. Det er derfor i den bedste interesse for nutidens passive indkomstinvestorer at undersøge dem, de har til hensigt at bo i deres hjem, i overensstemmelse hermed. Ved at gøre dette kan investorerne samtidig mindske risikoen og undgå de hovedpiner, der er blevet synonymt med dårlige lejere. Med henblik herpå bør et ordentligt baggrundstjek hjælpe investorerne med at undersøge deres lejere i overensstemmelse hermed og hjælpe dem med at vælge de bedste lejere til deres ejendom.

Der er naturligvis visse kvaliteter – både materielle og immaterielle – som udlejere ikke må diskriminere imod. Statslige love forbyder udlejere at forskelsbehandle lejere på grund af bl.a. race, religion og køn (og med rette). Der er dog visse aspekter af en baggrundskontrol, som kan afsløre røde flag, og som du skal være særlig opmærksom på.

De elementer, der indgår i et typisk baggrundstjek af en lejer, omfatter, men er ikke begrænset til:

• Kriminalregister
• Kreditrapporter
• Indkomstbeviser
• Tidligere udlejerreferencer
• Eviction History
• Employment History

Informationer, der hentes fra en lejer kredit- og baggrundskontrol, kan vise sig at være uvurderlige. I det mindste vil de resulterende oplysninger hjælpe investorer med at træffe en informeret beslutning om, hvem der skal bo i deres ejendom. For at kunne undersøge lejerne i overensstemmelse hermed skal investorerne naturligvis følge de relevante trin.

Hvordan man udfører et baggrundstjek af en lejer

Selv det bedste baggrundstjek af en lejer er ikke garanteret at fange alle røde flag. Ikke desto mindre er det vigtigt for investorer at vide, hvordan de skal screene lejere. Et simpelt baggrunds- og kreditcheck af en lejer vil ofte afsløre alt, hvad der er at vide om en kommende ansøger, hvilket giver investorerne det største aktiv af dem alle: ro i sindet. For detaljerede oplysninger om, hvordan du selv gennemfører et baggrundstjek af lejere, henvises til følgende:

Strap et: Indsaml oplysninger

Det bedste baggrundstjek for udlejere begynder med at indsamle de relevante oplysninger. Hvordan kan du trods alt forvente at udføre et baggrundstjek af en lejer uden de nødvendige kriterier? Her er hvordan du går til at indsamle de oplysninger, du har brug for til at udføre et baggrundstjek af lejeransøgere:

• Kræv, at lejerne skal udfylde en ansøgning: Først og fremmest skal du anskaffe dig en lovlig lejeansøgning. Hvis du ikke allerede har en sådan, bør du kunne få en hos din lokale ejendomsmæglerforening eller endda med en hurtig søgning på nettet. Det er ikke overraskende, at ansøgningen skal give investorerne alle de nødvendige oplysninger, som de har brug for til at foretage et grundigt baggrundstjek af lejerne. Endnu vigtigere er det dog, at ansøgningen bør stille flere vigtige spørgsmål, som er blevet allestedsnærværende i forbindelse med baggrundstjek. Personlige oplysninger, personlige referencer, bank- og kreditforespørgsler, dokumentation for indkomst og tidligere levevilkår er blot nogle af de emner, som ansøgningen bør berøre. Når du er sikker på, at du har en ansøgning, der stiller alle de rigtige spørgsmål, skal du bede hver ansøger om at udfylde den.

• Anmodning om tilladelse til kreditvurdering: For at kunne indsamle den forestående ansøgers kreditoplysninger på lovlig vis skal investorerne bede om tilladelse til at foretage en kreditvurdering. Faktisk kræver Fair Credit Reporting Act (FCRA), at udlejere skal bede om tilladelse til at udføre et sådant kreditcheck, så sørg for at have en udfyldt formular til godkendelse af kreditrapport, før du indhenter en ansøgers kreditrapport.

• Interview The Applicant: Jeg anbefaler stærkt, at du gennemfører dit eget interview. Om ikke andet er ansøgeren en person, som du vil have med at gøre på en regelmæssig basis, uanset om det er opkrævning af husleje eller diskussion af vedligeholdelsesproblemer. Du vil gerne sikre dig, at du har en god idé om, hvem din indkomst vil afhænge af.

Strin to: Udfør de relevante kontroller

Når du har indsamlet de nødvendige oplysninger, kan du fortsætte med at køre lejerens kredit- og baggrundskontrol. Her er hvordan:

• Indhentér kreditrapport: Brug et af de store kreditoplysningsbureauer (Experian eller Equifax) til at foretage en kreditoplysningstjek. Derved får du indsigt i en ansøgers evne til at forblive økonomisk pålidelig og stabil. Endnu vigtigere er det, at du bør kunne identificere enhver grund til, at deres økonomiske situation kan give anledning til bekymring. Det er dog værd at bemærke, at du skal sende en ansøger et brev om “negative foranstaltninger”, hvis du afviser dem på grund af negative oplysninger i deres kreditrapport. Brevet skal informere dem om tre ting: grunden til, at du har afvist dem, navn og adresse på det bureau, der er ansvarligt for at identificere de negative oplysninger, og ansøgerens ret til at få en kopi af rapporten.

• Tag et baggrundstjek: Brug et verificeret lejerscreeningfirma til at foretage en baggrundskontrol af ansøgeren. Verificerede baggrundstjek vil kaste lys over en ansøgers straffeattest, udlejningshistorik og meget mere. Et baggrundstjek af lejerne vil hjælpe dig med at finde dem, der har vist en tilbøjelighed til at være gode lejere. I henhold til den førnævnte FCRA skal baggrundstjekket foretages af et godkendt forbrugeroplysningsbureau. Kontakt Consumer Finance Protection Bureau for at få en liste over bureauer, som du kan vælge imellem – vær blot forberedt på at betale et mindre gebyr.

• Tal med ansøgerens arbejdsgiver: Ved hjælp af de oplysninger, der er angivet i den oprindelige ansøgning, skal du fortsætte med at kontakte ansøgerens registrerede arbejdsgiver. I den forbindelse skal du sørge for at bekræfte både den pågældendes beskæftigelsesstatus og den angivne indkomst.

• Tal med ansøgerens tidligere udlejere: Tidligere udlejere kan tjene som den bedste kilde til oplysninger for alle, der ønsker at foretage et baggrundstjek af lejere. Om ikke for andet kan tidligere udlejere tilbyde førstehåndsberetninger om, hvordan han ansøger var at arbejde med. Stil spørgsmål, der kan give et indblik i, hvor god en lejer de vil være. Dette er din chance for at få at vide, om de betalte huslejen til tiden, hvordan de behandlede ejendommen, og om de var nemme at arbejde sammen med.

• Følg op med personlige referencer: Glem ikke at rådføre dig med de personlige referencer i den oprindelige ansøgning. Selv om personlige referencer ofte er partiske, kan de give nysgerrige udlejere nogle gode oplysninger. De rigtige spørgsmål kan meget nemt fortælle investorer om deres karakter, opførsel og manerer – alt sammen vigtige oplysninger.

Sammenfatning af baggrundstjek af lejer

Sikre, at dine udlejningsejendomme er beboet af de bedste lejere, er af største vigtighed, og intet giver nutidens investorer mere ro i sindet end et ordentligt baggrundstjek af lejerne. At forstå ikke kun hvordan man screener lejere, men også at oversætte resultaterne til brugbare skridt, vil være en stor hjælp til at placere de rigtige lejere i dine boliger. Først da, og kun da, vil en udlejningsejendom blive en virkelig god investering.