Főbb tudnivalók

• A megfelelő bérlői háttérellenőrzés elvégzése fontos a kockázatok mérséklésében és a bérlemény nyereségének maximalizálásában.
• A leendő bérlővel való elköteleződés előtt alapos bérlői hitel- és háttérellenőrzést kell végezni.
• A bérlő háttérellenőrzésének megértése szükséges a hosszú távú buy and hold ingatlanok fenntartásához.

A mai legjövedelmezőbb bérlakásportfóliók aprólékos átvilágítás, számtalan órányi kutatás, kemény munka és előrelátás eredménye. Egy igazán jövedelmező bérlemény legalábbis számos változó összejövetelén múlik, amelyek szinergikusan működnek együtt a befektető érdekében. Érdemes azonban megjegyezni, hogy van egyetlen változó, amely minden mást felülmúl: maguk a bérlők. Ha másért nem is, egy bérlemény csak annyira jó, mint a benne lakó bérlők. Teljesen lehetséges, hogy a bérlők egy jó bérleményt nagyszerűvé tesznek, és fordítva. Ezért a bérbeadó ingatlanbefektetőknek különös figyelmet kell fordítaniuk azokra, akiket az ingatlanjukban kívánnak lakni hagyni. Ennél is fontosabb azonban, hogy végre kell hajtaniuk egy kimerítő bérlői háttérellenőrzést – olyat, amely egyszerre nyújtja a lelki békét és csökkenti a kockázatot.

Mit mondhat egy bérlői háttérellenőrzés?

A bérleményeket, vagy legalábbis a képességüket, hogy megbízható jövedelemmel jutalmazzák a hozzáértő befektetőket, csak annyira megbízhatóak, mint a bennük élő bérlők. A bérlők fontosságát, ami azt illeti, nem lehet túlbecsülni. Az igazán nagyszerű bérlők egy jó bérleményt nagyszerűvé tehetnek. A rossz bérlők viszont tökéletesen alkalmasak arra, hogy még a nyereséges vagyontárgyak kilátásait is tönkretegyék. Ezért a mai passzív jövedelem-befektetők érdeke, hogy ennek megfelelően vizsgálják meg azokat, akiket az otthonukban kívánnak lakni. Ezáltal a befektetők egyszerre csökkenthetik a kockázatot, miközben elkerülhetik a rossz bérlőkkel szinonimává vált fejfájást. Ebből a célból egy megfelelő háttérellenőrzésnek segítenie kell a befektetőknek abban, hogy megfelelően átvilágítsák bérlőiket, és segítsen nekik kiválasztani a legjobb bérlőket az ingatlanukhoz.

Vannak természetesen bizonyos tulajdonságok – mind kézzelfogható, mind nem kézzelfogható -, amelyekkel szemben a bérbeadók nem alkalmazhatnak megkülönböztetést. Az állami törvények tiltják a bérbeadóknak, hogy a bérlőket faji, vallási és nemi alapon – többek között (és jogosan) – megkülönböztessék. A háttérellenőrzésnek azonban vannak bizonyos szempontjai, amelyek piros zászlót mutathatnak, és amelyek mindegyikére különös figyelmet kell fordítania.

A tipikus bérlői háttérellenőrzésen szereplő tételek többek között a következők:

• Bűnügyi nyilvántartás
• Hiteljelentések
• Jövedelemigazolás
• Előző bérbeadói referenciák
• Eviction History
• Employment History

A bérlő hitel- és háttérellenőrzéséből nyert információk felbecsülhetetlen értékűek lehetnek. Legalábbis a kapott információk segítik a befektetőket abban, hogy megalapozott döntést hozzanak arról, hogy ki fogja elfoglalni az ingatlanjukat. Természetesen a bérlők megfelelő átvilágításához a befektetőknek követniük kell a megfelelő lépéseket.

How To Run A Background Check On A Tenant

Még a legjobb bérlői háttérellenőrzés sem garantálja, hogy minden piros zászlót elkap. Ennek ellenére fontos, hogy a befektetők tudják, hogyan kell szűrni a bérlőket. Egy egyszerű bérlői háttér- és hitelképesség-ellenőrzés gyakran mindent feltár, amit egy függőben lévő pályázóról tudni kell, ami a befektetőknek a legnagyobb értéket adja: a nyugalmat. A saját bérlői háttérellenőrzés lefuttatásával kapcsolatos részletes információkért olvassa el a következőket:

Egyik lépés: Információgyűjtés

A bérbeadók legjobb háttérellenőrzése a megfelelő információk összegyűjtésével kezdődik. Elvégre hogyan is várhatná el, hogy a szükséges kritériumok nélkül lefuttasson egy bérlői háttérellenőrzést? Íme, hogyan gyűjtse össze a bérlőjelöltek háttérellenőrzéséhez szükséges információkat:

• Követelje meg a bérlőtől a kérelem kitöltését: Mindenekelőtt be kell szereznie egy törvényes bérleti kérelmet. Ha még nem rendelkezik ilyennel, akkor a helyi ingatlanszövetségnél, vagy akár egy gyors online kereséssel is beszerezhet egyet. Nem meglepő módon a kérelemnek minden szükséges információval el kell látnia a befektetőket, amire szükségük lesz az alapos bérlői háttérellenőrzéshez. Ennél is fontosabb azonban, hogy az alkalmazásnak számos fontos kérdést kell feltennie, amelyek a háttérellenőrzéseknél már mindenütt jelen vannak. Személyes információk, személyes referenciák, banki és hitelkérdések, jövedelemigazolás és korábbi életkörülmények – csak néhány a témák közül, amelyeket a kérelemnek érintenie kell. Miután megbizonyosodott arról, hogy elkészült a megfelelő kérdéseket tartalmazó kérelem, kérje meg minden pályázót, hogy töltse ki.

• Hiteljelentési felhatalmazás kérése: Annak érdekében, hogy jogszerűen összegyűjthessék a leendő pályázó hitelinformációit, a befektetőknek engedélyt kell kérniük a hitelinformáció ellenőrzésére. Valójában a Fair Credit Reporting Act (FCRA) előírja a bérbeadók számára, hogy engedélyt kérjenek egy ilyen hitelellenőrzés lefuttatására, ezért mindenképpen rendelkezzen egy kitöltött hiteljelentés-engedélyezési űrlappal, mielőtt beszerezné a kérelmező hiteljelentését.

• Kihallgatja a kérelmezőt: Nagyon ajánlom, hogy végezze el a saját interjúját. Ha másért nem is, a kérelmező olyan személy, akivel rendszeresen fog foglalkozni, akár a bérleti díj beszedéséről, akár a karbantartási problémák megbeszéléséről van szó. Meg akarja győződni arról, hogy jó elképzelése van arról, hogy kitől függ majd a jövedelme.

Kettes lépés: Végezze el a megfelelő ellenőrzéseket

Mihelyt összegyűjtötte a szükséges információkat, folytathatja a bérlő hitel- és háttérellenőrzését. Íme, hogyan:

• Hiteljelentés beszerzése: Használja az egyik nagy hiteljelentő irodát (Experian vagy Equifax) a hiteljelentés ellenőrzéséhez. Ennek során betekintést nyerhet a pályázó azon képességébe, hogy pénzügyileg megbízható és stabil maradjon. Ennél is fontosabb, hogy képes legyen azonosítani minden olyan okot, ami miatt a pénzügyi helyzete aggodalomra adhat okot. Érdemes azonban megjegyezni, hogy a kérelmezőnek “hátrányos intézkedést” tartalmazó levelet kell küldenie, ha a hiteljelentésben szereplő bármely negatív információ miatt elutasítja őt. A levélben három dologról kell tájékoztatni a kérelmezőt: az elutasítás okáról, a negatív információ azonosításáért felelős ügynökség nevéről és címéről, valamint arról, hogy a kérelmezőnek joga van másolatot kapni a jelentésről.

• Háttérellenőrzés: Használjon egy ellenőrzött bérlőszűrő céget a pályázó háttérellenőrzéséhez. Az ellenőrzött háttérellenőrzések fényt derítenek a kérelmező bűnügyi nyilvántartására, bérleti előéletére és még sok másra. A bérlő háttérellenőrzés segít megtalálni azokat, akik bizonyítottan hajlamosak arra, hogy jó bérlők legyenek. A fent említett FCRA szerint a háttérellenőrzést egy jóváhagyott fogyasztói jelentési ügynökségnek kell elvégeznie. Vegye fel a kapcsolatot a Consumer Finance Protection Bureau-val az ügynökségek listájáért, amelyek közül választhat – csak készüljön fel arra, hogy fizetnie kell egy kis díjat.

• Beszéljen a pályázó munkáltatójával: Az eredeti kérelemben megadott információk alapján vegye fel a kapcsolatot a kérelmező nyilvántartott munkáltatójával. Ennek során győződjön meg arról, hogy megerősíti mind az egyén foglalkoztatási státuszát, mind a megadott jövedelmét.

• Beszéljen a kérelmező korábbi bérbeadóival: A korábbi bérbeadók szolgálhatnak a legjobb információforrásként bárki számára, aki bérlői háttérellenőrzést szeretne végezni. Ha másért nem is, a korábbi bérbeadók első kézből tudnak beszámolót adni arról, hogy a kérelmezővel milyen volt együtt dolgozni. Tegyen fel olyan kérdéseket, amelyek betekintést nyújtanak abba, hogy mennyire lesz jó bérlő. Így megtudhatja, hogy időben fizették-e a bérleti díjat, hogyan kezelték az ingatlant, és könnyű volt-e velük dolgozni.

• Következtetés személyes referenciákkal: Ne felejtsen el konzultálni az eredeti kérelemben szereplő személyes referenciákkal. Bár gyakran elfogultak, a személyes referenciák jó információkkal jutalmazhatják a kíváncsi bérbeadókat. A megfelelő kérdések nagyon könnyen elmondhatják a befektetőknek a karakterükről, a viselkedésükről és a modorukról – mindezek fontos fogódzók.

Bérlői háttérellenőrzés összefoglalása

A bérleményeinek biztosítása, hogy a legjobb bérlők lakják, rendkívül fontos, és semmi sem biztosít a mai befektetőknek nagyobb nyugalmat, mint egy megfelelő bérlői háttérellenőrzés. Ha nemcsak azt értjük meg, hogyan kell szűrni a bérlőket, hanem a megállapítások átültetését is megvalósítható lépésekké, az nagyban hozzájárul ahhoz, hogy a megfelelő bérlőket helyezzük el otthonainkban. Akkor, és csakis akkor válik egy bérlemény igazán nagyszerű befektetéssé.