Los divorcios pueden complicarse rápidamente, y es habitual que uno de los cónyuges no quiera estar en el mismo espacio que el otro. Pero preguntarse quién debe dejar el hogar conyugal no siempre está claro cuando ambos tienen sus nombres en el acuerdo de bienes raíces. Este artículo trata:

• ¿Quién se queda en la casa durante el divorcio?
• Pros y contras de quedarse en la casa durante el divorcio
• ¿Se puede mudar antes de que el divorcio sea definitivo?
• ¿Quién se queda en la casa cuando se tienen hijos?
• ¿Quién se queda con la casa en circunstancias extremas como una pandemia?
• Después del divorcio: ¿Debe vender su casa?
• ¿Necesita un abogado de divorcio o un agente inmobiliario?

¿Quién se queda con la casa durante el divorcio?

Desde el punto de vista legal: Si ambos nombres están en el título, ambos tienen los mismos derechos para estar en la casa.

Nota: Si su caso implica violencia doméstica, puede obtener una orden judicial para prohibir a su cónyuge de estar en o cerca de la casa. Tendría que solicitar una orden de alejamiento o una orden de protección en su tribunal local.

Este artículo se centra en las parejas casadas que solicitan el divorcio, pero usted sigue teniendo derechos si es una pareja no casada que comparte derechos de propiedad.

¿Quién figura en el título de propiedad de la casa?

Típicamente, ambos cónyuges figuran en el título de propiedad de la casa, pero hay situaciones en las que sólo figura el nombre de uno de ellos. ¿Ese cónyuge se queda automáticamente en la casa? No necesariamente.

En estados de bienes gananciales como California, por ejemplo, cualquier propiedad comprada durante el matrimonio se considera de propiedad conjunta, independientemente del nombre que figure en el título. Del mismo modo, en los estados de distribución equitativa, la contribución de un cónyuge a la hipoteca durante un matrimonio podría darles un interés, al igual que cualquier trabajo que hicieron en la casa.

Si usted compró su casa antes del matrimonio y no agregó su cónyuge al título, entonces usted puede tener un argumento legal más fuerte para permanecer en el hogar. Una pareja que se divorcia probablemente no va a ser amable el uno con el otro, por lo que es raro que un cónyuge se quede en la casa cuando no está en el título.

En los divorcios y separaciones amistosas, la decisión es entre usted y su futura ex pareja. Si tiene hijos, la situación puede ser diferente (lea más abajo).

¿Están los dos nombres en el título de la casa?

Si ambos compraron la casa, o el nombre de una persona se añadió al título más tarde, ambos tienen los mismos derechos. Es común que uno de los cónyuges ofrezca una compra de la hipoteca restante.

Si el dinero es una preocupación, usted tiene opciones para mantener la casa después de que su ex se vaya. Usted puede buscar apoyo conyugal o buscar opciones de refinanciación para ayudarle a pagar la casa.

Si ambos están de acuerdo en vender la casa, entonces se divide de acuerdo con las leyes estatales de división de la propiedad. Por lo general, esto es 50/50 del precio de venta de la casa (o 50/50 de la deuda) si usted vive en un estado de propiedad comunitaria. Si usted vive en un estado de derecho común o de distribución equitativa, un juez revisará una serie de factores para determinar lo que es justo, incluyendo lo que cada cónyuge contribuyó (mejoras en el hogar, etc.).

Permanecer en su casa durante el divorcio

Hay algunas ventajas de permanecer en su casa durante el proceso de divorcio. Podría:

• Proporcionar estabilidad a sus hijos
• Darle una cosa menos de la que preocuparse durante el proceso de divorcio
• Dar tiempo a otros miembros de la familia (como un abuelo que vivaen los abuelos) tiempo para encontrar un nuevo hogar
• Le da tiempo para tener una tasación del valor de la casa y encontrar un agente inmobiliario antes de venderla

También hay desventajas comunes de quedarse en su casa en lugar de alquilar un apartamento o utilizar un hotel de larga estancia. Podría enfrentarse a:

• Dificultad para afrontar solo los pagos de la hipoteca
• Dolor emocional (común si uno de los cónyuges fue infiel o solicitó el divorcio repentinamente)
• Dificultad para gestionar el mantenimiento de la casa

¿Puedo mudarme de mi casa antes del divorcio?

Sí, tiene la opción de mudarse cuando quiera. Sin embargo, si su nombre está en el título de la casa, usted es financieramente responsable de ella.

Algunos ex pueden querer dejar de pagar su hipoteca si se mudan. Tenga en cuenta que sus propias finanzas y su crédito se verán afectados si hace esto, y su ex podría llevarle a los tribunales.

Proceso de divorcio: ¿Quién se queda en la casa cuando tiene hijos?

Los hijos menores que viven en la casa pueden cambiar quién se queda en ella. La mayoría de los jueces emitirán una orden temporal que dice que los niños no deben salir de la casa, y el padre que es más apto para cuidar de ellos se queda en la casa con ellos.

Esto no significa que sus problemas de custodia de los hijos se resuelven. Su abogado de divorcio se encargará de la custodia de los hijos y de cualquier asunto relacionado con la manutención de los hijos o la pensión alimenticia durante el caso de divorcio. Pero si se necesita un alivio inmediato y uno de los cónyuges necesita dejar la casa, hay opciones.

¿Quién se queda con la casa durante circunstancias extremas?

Durante la pandemia de COVID-19, el sistema legal ralentizó sus procesos, y algunos casos fueron pospuestos. Si quieres divorciarte durante una emergencia nacional pero te preocupa dejar tu casa, o que te echen, tienes derechos. No se le puede obligar a salir de su casa durante una epidemia, un desastre natural u otras condiciones extremas.

Un abogado de divorcio con experiencia en derecho de familia puede ayudar a conseguir una orden temporal para mantenerle seguro en su casa hasta que se decida el acuerdo de divorcio.

Después de un divorcio: ¿Debe vender la casa?

Si obtiene la casa en el acuerdo, todavía puede optar por venderla después de que el divorcio sea definitivo. Pero, ¿debe venderla o debe conservarla? Una vez que su abogado complete su trabajo en el acuerdo de divorcio, un agente inmobiliario y un asesor financiero pueden ayudarle a tomar la decisión correcta sobre la venta de su casa.

Aquí están los pros y los contras de vender una casa después de un divorcio.

Pros de la venta de la casa después del divorcio

La opción de vender su casa podría depender del mercado inmobiliario de su ciudad, pero puede ser una buena opción en la mayoría de las ciudades. Le permite dar un paso atrás y elegir la casa adecuada para sus necesidades y su presupuesto, en lugar de quedarse atascado con los problemas de su casa actual.

Es aconsejable hacer una inspección de la casa como parte del proceso de división de la propiedad del divorcio, para saber qué problemas hay que solucionar antes de vender.

Otras ventajas de vender su casa son:

• Elegir algo más pequeño o más asequible
• Pagar menos impuestos
• Empezar de cero en una nueva casa o ubicación

Las finanzas son siempre una preocupación cuando se mantiene una casa con un solo ingreso. Mantener su casa podría no ser adecuado para usted si:

• Usted no es la pareja que hizo las reparaciones de la casa, el mantenimiento general y el mantenimiento del jardín (recuerde: mantener la casa en buen estado es clave si al final quiere venderla)
• Espera que surjan nuevos problemas, como saber que el tejado está empezando a tener goteras y podría suponer un alto coste
• No puede ocuparse de los impuestos, las reparaciones y las facturas de los servicios
• Tiene recuerdos dolorosos en la casa

También podría verse obligado a renunciar a otros activos para conservar su casa. ¿Tendrá que poner menos en su 401k, o cambiar sus cuentas de jubilación sólo para permitirse el lujo de mantener su casa? Puede ser difícil, pero es esencial mirar el futuro a largo plazo, incluso si usted está muy apegado a su casa.

Cons de la venta de la casa después del divorcio

Es importante tener en cuenta que los vendedores pierden una parte de dinero cada vez que venden una casa. Su agente de bienes raíces y la compañía de títulos (y el abogado si las leyes de su estado dicen que un abogado debe revisar todos los documentos) tendrán todos los honorarios. Estos costes de cierre son considerables y oscilan entre 15.000 y 25.000 dólares. Debe considerar si la venta tiene sentido desde el punto de vista financiero.

Probablemente el mayor factor para mantener su casa frente a la venta es la estabilidad. Si tiene hijos, no tendrán que dejar amigos en el barrio o cambiar de colegio. También puede ser bueno mantener los recuerdos en el hogar y no desarraigar a los niños a un nuevo hogar, incluso si está cerca. Conservar la casa después de un divorcio puede ser lo adecuado para usted si:

• Tus hijos están apegados a la casa
• Puedes pagar la hipoteca y las facturas por tu cuenta (con alguna ayuda de la pensión alimenticia o de la manutención de los hijos)
• La casa está parcialmente pagada
• Tú y tu ex queréis probar el nesting

El «nesting» es una teoría más reciente en la que los hijos se quedan en la casa a tiempo completo, y los padres desconectan su tiempo allí. Esto implica pagar la casa y apartamentos o condominios para ambos padres, por lo que no siempre es una opción ideal o incluso posible. Pero puede funcionar bien para los ex amistosos que quieran vivir con sus nuevas parejas, o que no estén preparados para tomar una decisión sobre la casa todavía. También puede funcionar bien si hay bebés en la casa o un niño se va a la universidad pronto. Mantener las cosas tan normales como sea posible para sus hijos suele ser lo ideal.

¿A quién necesito más: Un abogado de divorcio o un agente inmobiliario?

Al final necesitará a ambos, pero primero, querrá revisar algunos abogados de divorcio y formar una relación abogado-cliente con uno. Ellos le proporcionarán asesoramiento legal sobre su situación financiera y sus derechos legales sobre la casa.

Si usted determina que la venta de la casa es la mejor opción financiera, entonces usted debe ponerse en contacto con un agente de bienes raíces para iniciar el proceso. Si se siente cómodo explicándoles la situación del divorcio, puede ayudarles a entender los plazos, el precio de venta que necesita y quién debe firmar el papeleo de venta.

No importa lo que decida hacer con su casa, es esencial tener un lenguaje claro en un documento legal que lo explique. Tanto si vende ahora como si lo hace más tarde, si su ex se queda con la casa o si vende cuando su hijo menor se mude, querrá que el acuerdo sea claro y no le dé problemas en el futuro.