Aparte de este inodoro de 128.000 dólares con cristales de Swarovski para el que sabemos que está ahorrando, la compra de una casa es probablemente una de las mayores decisiones financieras que tomará. Porque, seamos sinceros, ese retrete tendría un aspecto bastante ridículo en un estudio.

Establecer un valor de mercado razonable es uno de los servicios más importantes que su agente inmobiliario puede realizar para usted. Beverly-Hanks utiliza una serie de recursos nacionales, regionales y locales para ayudarle a determinar la oferta más adecuada para la casa de sus sueños. Sin embargo, si usted está comprando en otros sitios, también, usted puede venir a través de la infame Zillow ZestimateⓇ.

¿Qué representa ese Zestimate, y le dice lo que usted necesita saber acerca de una propiedad? Sigue leyendo para conocer las respuestas a esas preguntas y más.

¿Qué es un ZestimateⓇ?

El Zestimate de Zillow es una estimación del valor mediante una fórmula propia creada por la empresa de bases de datos inmobiliarias online. Las estimaciones de Zillow cubren más de 100 millones de viviendas en los Estados Unidos. Una Zestimación se calcula a partir de atributos físicos, registros de impuestos y datos enviados por los usuarios.

Así es como Zillow describe la fórmula:

¿Qué no es una Zestimación?

Como quedó muy claro en el vídeo anterior y en todo el sitio web de Zillow, una Zestimación no es un «Zprice», ni una «Zappraisal». Es un punto de partida para determinar el valor de una casa que no tiene en cuenta la condición, las características o la ubicación específica de la casa. Los errores u omisiones en los registros de impuestos sobre la propiedad, las adiciones y actualizaciones recientes, la rotación de la vivienda e incluso los cambios en el algoritmo de Zillow pueden afectar a la Zestimación de una casa. Sólo la mitad de las veces una estimación de Zillow está dentro del 4,3% del precio de venta de una casa.

¿Qué precisión tiene una estimación de Zillow?

Según Zillow:

«La precisión de la estimación de Zillow depende de la ubicación y la disponibilidad de datos en una zona. Algunos condados tienen información muy detallada sobre las viviendas, como el número de dormitorios, baños y metros cuadrados, y otros no. Cuantos más datos estén disponibles, más preciso será el valor de Zestimate».

Con las nuevas actualizaciones en vigor (ver más abajo), Zillow informa de una tasa de error media nacional del 4,3%. Esto significa que la mitad de los valores de las viviendas están más cerca del 4,3% de la Zestimate, y la mitad difieren más que eso. Zestimates también varían en la precisión por estado y por las principales áreas metropolitanas por las razones Zillow menciona.

Localmente, hemos visto que Zestimates están fuera de alrededor del 10% en los barrios a través de Carolina del Norte occidental. Eso puede no parecer significativo. Sin embargo, considere lo que una diferencia del 10% significa para los costos de cierre que puede necesitar y la hipoteca que adquirirá. En el precio medio de venta de WNC de $279,925, eso es una diferencia de $27,993!

Los informes de Zillow han mejorado la precisión al trasladarse a la nube

Zillow anunció recientemente sus propias actualizaciones internas importantes a Zestimates. Al apoyarse en Amazon Web Services para ayudar a procesar millones de imágenes por día, Zillow puede, según se informa, procesar sus datos tres veces más rápido que antes. Esta actualización en la velocidad permite a los equipos de Zillow para moverse a un ritmo más rápido, lo que resulta en una mayor precisión. Zillow ahora dice que Zestimates tienen una precisión del 4,3% en todo el país, por debajo del 5%.

Mantener la calma y Shop On

Queda por ver si un algoritmo más mejorado se presentará en el concurso público de Zillow-o si Zillow implementará cualquier actualización resultados de las entradas del concurso. Mientras tanto, sin embargo, es mejor recordar que incluso un 4,3% de diferencia puede traducirse en decenas de miles de dólares en nuestros mercados locales de bienes raíces.

Por todos los medios, echa un vistazo a la Zestimate durante su búsqueda de casa. Pero cuando se trata de hacer una oferta, deje que el conocimiento del mercado local y la experiencia de nuestros agentes sirvan a su favor. Después de todo, usted quiere tener algunos ahorros para ese inodoro perfectamente deslumbrado.

Si desea más información sobre el verdadero valor de mercado de una casa que está considerando, nuestros expertos en Beverly-Hanks están aquí para ayudar. Póngase en contacto con nosotros hoy mismo para hablar con un agente inmobiliario de Beverly-Hanks sobre la compra de casas y terrenos en el oeste de Carolina del Norte.