Vähemmistö jättää huomiotta yhden tärkeän askeleen ennen kuin lähdet avoinna oleviin taloihin ja etsit kiinteistönvälittäjän: puhut asuntolainanantajan kanssa.
Ei tämä vain auta sinua ymmärtämään paremmin, mitkä lainat ovat saatavillasi, vaan tekee sinusta myös houkuttelevamman myyjien ja kiinteistönvälittäjien silmissä.[
LISÄÄ:
Se asettaa realistiset odotukset
Ei ole mitään pahempaa kuin löytää unelmiesi koti ja sitten huomata, että se on juuri ja juuri taloudellisten mahdollisuuksiesi ulkopuolella. Nolla prosenttia käsirahaa maksavia lainoja on saatavilla vain, jos olet oikeutettu veteraani- tai maatalousministeriön lainaan, ja pienemmän käsirahan asettaminen voi kasvattaa lainakustannuksiasi huomattavasti ajan mittaan.
Plus, pelkkä online-tarjouksen saaminen ei ole sama asia kuin ennakkohyväksynnän saaminen. Ennakkohyväksyntäkirje todistaa sekä kiinteistönvälittäjille että myyjille tarkalleen, mihin sinulla on varaa.
Voit silti katsella ympärillesi
Se, että olet saanut ennakkohyväksynnän lainalle, ei tarkoita, että sinun on pysyttävä kyseisessä lainanantajassa. Voit edelleen hakea lainoja muilta lainanantajilta – muista vain kerätä tarjoukset samana päivänä, sillä asuntolainojen korot muuttuvat joka päivä.
Jotta luottotietosi pysyvät vahvoina, tee kaikki lainahankintasi lyhyen ajanjakson aikana. Tyypillisesti luottotietosi heikkenevät joka kerta, kun yritys – kuten lainanantaja – tarkastaa raporttisi. Mutta jos haet luottoa usealta lainanantajalta esimerkiksi kahden viikon sisällä, kaikki tiedustelut lasketaan yhdeksi tiedusteluksi.
Se auttaa kiinnittämään myyjien huomion
Tullessasi paikalle ennakkohyväksytyn lainatarjouksen kanssa, riippumatta siitä, puhutko kiinteistövälittäjän vai mahdollisen myyjän kanssa, se todistaa, että olet tosissasi. Haluat esittää itsesi vaivattomana ja mutkattomana, etenkin kilpailluilla kiinteistömarkkinoilla. Et ole ”vain etsimässä”, ja myyjä voi luottaa siihen, että pystyt todella allekirjoittamaan shekin.
Saat paperityöt valmiiksi aikaisemmin
Lainan loppuunsaattamiseen tarvitaan paljon paperitöitä, kuten veroilmoitukset ja W-2-todistukset kahdelta viimeiseltä vuodelta, palkkakuitit viimeisimmän 30 päivän ajalta ja viimeisimmät tiliotteet. Asiakirjojen keräämisen aloittaminen aikaisemmin helpottaa, kun on aika viimeistellä laina, ja se vähentää todennäköisyyttä, että myyjä vetäytyy asuntolainakomplikaatioiden vuoksi.
5. Se auttaa sinua tietämään, mitä maksat sulkemisvaiheessa
Se, että ensimmäinen kirjoittamasi shekki on tarkoitettu muuhunkin kuin vain käsirahaan. Kun olet hakenut asuntolainaa, lainanantaja antaa sinulle käsityksen siitä, kuinka paljon toimitusmaksut, omistusoikeusmaksut ja arviointimaksut tulevat maksamaan. Vaikka myyjä maksaa usein ainakin osan sulkemiskuluista, sinun osuutesi voi silti olla jopa 3-6 % lainasummasta.
More from NerdWallet
- 5 vinkkiä parhaan asuntolainanantajan löytämiseen
- Vertaile asuntolainojen korkoja
- Miten paljon asuntoa sinulla on varaa ostaa?
Kuinka paljon asuntoa?