Olet saanut uutisen, että olet selvä sulkemaan, ja se voi olla yhtä jännittävää kuin hämmentävää. Se tarkoittaa, että olet melkein perillä, mutta joidenkin asioiden on tapahduttava, ennen kuin voit vihdoin saada avaimet uuteen kotiisi tai sijoitusasuntoosi.
Autamme mielellämme selventämään tilannetta ja auttamaan sinua valmistautumaan viimeisiin vaiheisiin, jotka sinun on otettava.
Mitä sulkeutumislupa tarkoittaa?
Sulkeutumislupa tarkoittaa, että lainanantaja on nyt valmis vahvistamaan sulkemispäivämäärän omistusoikeudelliselle yhtiölle tai asianajajalle. Tämä tarkoittaa myös sitä, että sinun on potkaistava vauhtia ja valmistauduttava sulkemispäivään.
Ennen kuin olet selvä sulkemaan, sinun on täytettävä lainanantajan edellyttämät ehdot. Kotivakuutuksen ja omistajavakuutuksen hankkiminen ovat tyypillisiä esimerkkejä. Vaatimusten täyttämisen jälkeen vakuutuksen antaja hyväksyy lainapaperit, ja olet ”selvä sulkemaan.”
Voidaanko sinut hylätä sen jälkeen, kun olet selvä sulkemaan?
Kyllä, sinut voidaan hylätä vielä sen jälkeen, kun olet selvä sulkemaan.
Vaikkakin selvä sulkemaan merkitsee, että sulkemispäivä on tulossa, se ei tarkoita, että lainanantaja ei voi perääntyä kaupasta. Ne voivat tarkistaa luotto- ja työllisyystilanteesi uudelleen, koska lainan hakemisesta on kulunut huomattavan paljon aikaa.
Jos avaat luottolimiittejä ja kasvatat velkaasi tai menetät työpaikkasi, lainanantaja voi evätä lainan ennen sulkemista.
Jos et joudu näihin tilanteisiin, on epätodennäköistä, että lainanantaja evää lainasi sulkemisvalmiuden selvittämisen ja sulkemispäivän välillä. Voit siis huokaista helpotuksesta ja siirtyä eteenpäin.
Voinko saada luvan sulkea, jos minulla on FHA-laina?
Clear to close tarkoittaa lupa sulkea, ja se tarkoittaa, että jos käytät FHA-lainaa, samat säännöt pätevät, vaikka lainanantajalla olisikin erilaiset ehdot, joita sinun on noudatettava.
Olet selvä sulkemaan vain täyttämällä lainanantajan ehdot, ja sinun on noudatettava samoja käytäntöjä kuin niiden, jotka eivät käytä FHA-lainaa asuntonsa ostamiseen.
Kuinka kauan sen jälkeen, kun olet selvä sulkemaan, voit sulkea?
Normaalisti 3 päivän kuluessa siitä, kun olet saanut sulkemisilmoituksen. Vaikka clear to close tarkoittaa, että lainanantaja on valmis määrittelemään sulkemispäivämäärän title-yhtiön tai asianajajan kanssa, saat todennäköisesti uutisen vastaanottamalla alkuperäisen closing disclosure -ilmoituksen. Sinun on saatava tämä asiakirja viimeistään kolme arkipäivää ennen sulkemista.
Ideaalitilanteessa, jos saat tämän asiakirjan maanantaina, voit odottaa voivasi sulkea kiinteistön aikaisintaan torstaina. Viikonloppuja ja juhlapyhiä ei kuitenkaan lasketa mukaan näihin kolmeen päivään, ja saatat saada tämän kirjeen neljä-viisi päivää ennen sulkemispäivää, joskus pidempäänkin.
Sulkeutuminen voi olla tuskallisen pitkä prosessi, ja juuri siksi sinun ei kannata tuhlata aikaa työskennellessäsi kokemattoman tai hitaasti etenevän sulkemisyrityksen kanssa. Ymmärrämme, että olet innokas muuttamaan uuteen kotiisi, ja tarjoamme sulkemispalvelumme ja escrow-palvelumme auttaaksemme sinua pääsemään sinne mahdollisimman nopeasti.
Mitä teen sen jälkeen, kun minut on hyväksytty sulkemaan?
Sulkemisilmoituksen saamisen ja sulkemispäivän välissä on parasta pelata varman päälle. Kuten tiedät, lainanantajasi voi vielä evätä lainan. Tämä tarkoittaa, että sinun kannattaa lykätä luottolimiittien ottamista huonekaluihin ja muihin tavaroihin tai palveluihin vasta sulkemisen jälkeen.
Lainanantaja ei ole ainoa, joka ei ole vielä lyönyt lukkoa lukkoon. Laina on lopullinen vasta, kun allekirjoitat paperit sulkemisessa. Ennen kuin teet sen, sinun pitäisi käyttää aikaa tutustua kiinteistöön ja ehtoihin varmistaaksesi, että ne vastaavat odotuksiasi.
Kävely kodin läpi ja sen varmistaminen, ettei siinä ole vaurioita ja että kaikki neuvottelut sinun ja myyjän välillä on selvitetty tai ne ovat käynnissä, on erittäin tärkeää.
Sinun on tarkistettava varat, joiden tuottamisesta olet vastuussa sulkemispöydässä. Alkuperäisessä sulkemisilmoituksessa annettu luku on karkea arvio, mutta se antaa sinulle karkean arvion siitä, kuinka paljon rahaa sinun on valmisteltava.
Ennen sulkemista saat lopullisen sulkemisilmoituksen, josta saat todellisen summan, jonka tuottamisesta olet vastuussa. Tämän jälkeen olet valmis siirtymään uuden kotisi sulkemiseen.
