Zillow’n tietojen mukaan asuntojen hinnat Yhdysvalloissa ovat nousseet yli 42 prosenttia viime vuosikymmenen aikana. Vaikka maan asuntomarkkinat kokonaisuutena elpyivät voimakkaasti suuren laman pohjalukemista, elpyminen ei jakautunut tasaisesti maan suurimmissa kaupungeissa. Joidenkin kaupunkien asukkaat ovat joutuneet hintojensa vuoksi poistumaan omilta asuinalueiltaan, kun taas toisten kaupunkien kiinteistöjen arvot eivät ole juurikaan muuttuneet. Vaikka asuntojen hinnat ovat jatkaneet nousuaan COVID-19-pandemian aikana, monet alkavat kyseenalaistaa, jatkuuko asuntojen arvojen voimakas nousu tiheästi asutuissa kaupungeissa.

Asuntomarkkinoiden voimakas nousu viime vuosikymmenen aikana ei ole yllättävää, sillä asuntojen hinnoilla on Yhdysvalloissa tapana nousta jyrkästi taantumien jälkeisinä vuosina. Neljää viimeisintä taantumaa seuranneina viisivuotisjaksoina asuntojen mediaanihinta kasvoi Yhdysvalloissa keskimäärin 32,7 prosenttia.

Taloudellinen elpyminen taantumien jälkeen ei koskaan tunnu tasaisesti koko maassa, eikä asuntojen hintojen nousu suuren laman jälkeisinä vuosina ole ollut erilaista. Suurimmat nousut ovat keskittyneet läntisiin osavaltioihin. Nevadan, Idahon, Arizonan, Coloradon ja Kalifornian asuntojen mediaanihinnat nousivat kaikki yli 70 prosenttia, mikä oli maan suurin hintojen nousu. Toisaalta asuntojen hinnat eivät juuri nousseet joissakin osavaltioissa, kuten Delawaressa ja New Jerseyssä, joissa asuntojen hinnat nousivat alle 1 prosentin vuotuisella kasvuvauhdilla. Vain yhdessä osavaltiossa, Connecticutissa, asuntojen mediaanihinta itse asiassa laski viimeisten 10 vuoden aikana.

LISÄTIETOJA

Kaksi usein unohdettua kodin parannustoimenpidettä ovat kourunsuojat ja korvaavat ikkunat, jotka kumpikin voivat auttaa säästämään rahaa ja nostamaan kiinteistön arvoa pitkällä aikavälillä.

Taatakseen kaupungit, joissa asuntojen hinnat nousevat eniten, Construction Coveragen tutkijat käyttivät Zillow’n tietoja löytääkseen kunkin kaupungin asuntojen mediaanihinnan muutoksen vuosien 2010 ja 2020 välillä. Tämän jälkeen kaupungit asetettiin paremmuusjärjestykseen sen mukaan, kuinka paljon niiden asuntojen mediaanihinta on muuttunut prosentuaalisesti kyseisen 10-vuotiskauden aikana. Merkityksellisyyden parantamiseksi kaupungit jaettiin kolmeen kohorttiin asukasluvun perusteella:

• Large: Kaupungit, joissa on vähintään 350 000 asukasta
• Keskikokoiset: Kaupungit, joissa on 150 000-349 999 asukasta
• Pienet: Kaupungit, joissa on 100 000-149 999 asukasta

Analyysissä havaittiin, että läntisten osavaltioiden kaupungeissa asuntojen mediaanihinnat ovat nousseet suurimmin viime vuosikymmenen aikana. Kalifornian kaupungit hallitsevat listaa, sillä 17 osavaltion kaupungissa asuntojen hinnat ovat yli kaksinkertaistuneet 10 vuodessa. Myös monissa Floridan, Arizonan ja Texasin kaupungeissa asuntojen hinnat ovat nousseet huomattavasti kyseisenä ajanjaksona. Suurissa metropoleissa kotitalouksien mediaanitulojen ja asuntojen hintojen prosentuaalisen muutoksen välillä on löyhä korrelaatio, mikä tarkoittaa, että asuntojen hinnat ovat kasvaneet nopeammin vauraammilla alueilla.

Tässä ovat kaupungit, joissa asuntojen hinnat ovat nousseet eniten viime vuosikymmenen aikana.

Large Cities with the Biggest Increase in Home Prices

Photo Credit: Alamy Stock Photo

Boston, MA

• Asuntojen mediaanihinnan prosentuaalinen muutos vuodesta 2010: 72.1 %
• Asunnon mediaanihinnan absoluuttinen muutos vuodesta 2010: 270 462 dollaria
• Vuoden 2020 asunnon mediaanihinta: 645 689 dollaria
• Vuoden 2010 asunnon mediaanihinta: 375 227 dollaria
• Kotitalouksien mediaanitulot: $71,834

RELATED

Kaksi vähiten huomiotta jäänyttä vakuutustuotetta ovat kotitakuut asunnon omistajille ja vuokralaisvakuutukset vuokralaisille. Parhaat vuokralaisvakuutus- ja kotitakuuyhtiöt tarjoavat taloudellista turvaa, jos kotona menee vikaan.

Photo Credit: Alamy Stock Photo

Austin, TX

• Asuntojen mediaanihintojen prosentuaalinen muutos vuodesta 2010: 73.1 %
• Kodin mediaanihinnan absoluuttinen muutos vuodesta 2010: 171 712 dollaria
• Kodin vuoden 2020 mediaanihinta: 406 596 dollaria
• Kodin vuoden 2010 mediaanihinta: 234 883 dollaria
• Kotitalouksien mediaanitulot: $71,543

Photo Credit: Alamy Stock Photo

Tampa, FL

• Kodin mediaanihinnan prosentuaalinen muutos vuodesta 2010: 73.3 %
• Kodin mediaanihinnan absoluuttinen muutos vuodesta 2010: 107 465 dollaria
• Kodin vuoden 2020 mediaanihinta: 254 026 dollaria
• Kodin vuoden 2010 mediaanihinta: 146 562 dollaria
• Kotitalouksien mediaanitulot: $54,599

Photo Credit: Alamy Stock Photo

Atlanta, GA

• Kodin mediaanihinnan prosentuaalinen muutos vuodesta 2010: 73.4 %
• Kodin mediaanihinnan absoluuttinen muutos vuodesta 2010: 125 393 dollaria
• Kodin vuoden 2020 mediaanihinta: 296 324 dollaria
• Kodin vuoden 2010 mediaanihinta: 170 932 dollaria
• Kotitalouksien mediaanitulot: $65,345

Photo Credit: Alamy Stock Photo

Seattle, WA

• Asunnon mediaanihinnan prosentuaalinen muutos vuodesta 2010: 83.2 %
• Asunnon mediaanihinnan absoluuttinen muutos vuodesta 2010: 340 246 dollaria
• Asunnon vuoden 2020 mediaanihinta: 749 417 dollaria
• Asunnon vuoden 2010 mediaanihinta: 409 172 dollaria
• Kotitalouksien mediaanitulot: $93,481

Photo Credit: Alamy Stock Photo

San Francisco, CA

• Asuntojen mediaanihinnan prosentuaalinen muutos vuodesta 2010: 87.9 %
• Asunnon mediaanihinnan absoluuttinen muutos vuodesta 2010: 671 625 dollaria
• Vuoden 2020 asunnon mediaanihinta: 1 436 087 dollaria
• Vuoden 2010 asunnon mediaanihinta: 764 462 dollaria
• Kotitalouksien mediaanitulot: $112,376

Photo Credit: Alamy Stock Photo

Denver, CO

• Kodin mediaanihinnan prosentuaalinen muutos vuodesta 2010: 88,1 %
• Kodin mediaanihinnan absoluuttinen muutos vuodesta 2010: 217 389 dollaria
• Kodin vuoden 2020 mediaanihinta: 464 068 dollaria
• Kodin vuoden 2010 mediaanihinta: 246 680 dollaria
• Kotitalouksien mediaanitulot: 68 377 dollaria

TUOTANTOA

Valvotko rakennusalan yritystä? Varmista, että sinulla on oikeat työkalut työhön. Paras rakennusprojektien hallintaohjelmisto auttaa virtaviivaistamaan työnkulkuasi. Parhaat työntekijöiden korvausvakuutusyhtiöt tarjoavat taloudellista turvaa työntekijöillesi ja yrityksellesi.

Photo Credit: Alamy Stock Photo

Mesa, AZ

• Asuntojen mediaanihintojen prosentuaalinen muutos vuodesta 2010: 89.4 %
• Asunnon mediaanihinnan absoluuttinen muutos vuodesta 2010: 133 919 dollaria
• Vuoden 2020 asunnon mediaanihinta: 283 741 dollaria
• Vuoden 2010 asunnon mediaanihinta: 149 823 dollaria
• Kotitalouksien mediaanitulot: $58,247

Photo Credit: Alamy Stock Photo

Aurora, CO

• Kodin mediaanihinnan prosentuaalinen muutos vuodesta 2010: 96.6 %
• Kodin mediaanihinnan absoluuttinen muutos vuodesta 2010: 178 168 dollaria
• Kodin vuoden 2020 mediaanihinta: 362 590 dollaria
• Kodin vuoden 2010 mediaanihinta: 184 422 dollaria
• Kotitalouksien mediaanitulot: $63,128

Photo Credit: Alamy Stock Photo

Sacramento, CA

• Kodin mediaanihinnan prosentuaalinen muutos vuodesta 2010: 97.8 %
• Asunnon mediaanihinnan absoluuttinen muutos vuodesta 2010: 176 209 dollaria
• Asunnon vuoden 2020 mediaanihinta: 356 369 dollaria
• Asunnon vuoden 2010 mediaanihinta: 180 159 dollaria
• Kotitalouksien mediaanitulot:
  Photo Credit: Alamy Stock Photo
  

  Las Vegas, NV

  • Asuntojen mediaanihinnan prosentuaalinen muutos vuodesta 2010: 98.3 %
  • Asunnon mediaanihinnan absoluuttinen muutos vuodesta 2010: 143 651 dollaria
  • Asunnon vuoden 2020 mediaanihinta: 289 830 dollaria
  • Asunnon vuoden 2010 mediaanihinta: 146 179 dollaria
  • Kotitalouksien mediaanitulot:
    Photo Credit: Alamy Stock Photo
    

    San Jose, CA

    • Asuntojen mediaanihinnan prosentuaalinen muutos vuodesta 2010: 98.7 %
    • Asunnon mediaanihinnan absoluuttinen muutos vuodesta 2010: 494 246 dollaria
    • Asunnon vuoden 2020 mediaanihinta: 995 212 dollaria
    • Asunnon vuoden 2010 mediaanihinta: 500 966 dollaria
    • Kotitalouksien mediaanitulot: $113,036

    

    

    Photo Credit: Alamy Stock Photo

    Phoenix, AZ

    • Asuntojen mediaanihinnan prosentuaalinen muutos vuodesta 2010: 99.0 %
    • Asunnon mediaanihinnan absoluuttinen muutos vuodesta 2010: 136 536 dollaria
    • Asunnon vuoden 2020 mediaanihinta: 274 488 dollaria
    • Asunnon vuoden 2010 mediaanihinta: 137 952 dollaria
    • Kotitalouksien mediaanitulot: $57,957

    

    

    Photo Credit: Alamy Stock Photo

    Detroit, MI

    • Kodin mediaanihinnan prosentuaalinen muutos vuodesta 2010: 101.7 %
    • Asunnon mediaanihinnan absoluuttinen muutos vuodesta 2010: 19 478 dollaria
    • Asunnon vuoden 2020 mediaanihinta: 38 638 dollaria
    • Asunnon vuoden 2010 mediaanihinta: 19 160 dollaria
    • Kotitalouksien mediaanitulot: $31,283

    

    

    Photo Credit: Alamy Stock Photo

    Oakland, CA

    • Asunnon mediaanihinnan prosentuaalinen muutos vuodesta 2010: 102.2 %
    • Asunnon mediaanihinnan absoluuttinen muutos vuodesta 2010: 400 119 dollaria
    • Asunnon vuoden 2020 mediaanihinta: 791 554 dollaria
    • Asunnon vuoden 2010 mediaanihinta: 391 435 dollaria
    • Kotitalouksien mediaanitulot: Joissakin kaupungeissa, kuten Phoenixissa ja San Josessa, asuntojen hinnat ovat viime vuosikymmenen aikana kaksinkertaistuneet, kun taas toisissa kaupungeissa, kuten Baltimoressa, Chicagossa ja Clevelandissa, asuntojen hinnat eivät ole nousseet juuri lainkaan.
      

      

      Huomionarvoista on, että monet kaupungeista, joissa asuntojen hinnat ovat nousseet eniten viime vuosikymmenen aikana, kuuluivat niihin kaupunkeihin, jotka kärsivät eniten suuren laman aikana. Esimerkiksi Las Vegasissa ja Phoenixissa asuntojen hinnat puolittuivat finanssikriisin aikana. Viime vuosikymmenen aikana asuntojen hinnat ovat kuitenkin kaksinkertaistuneet näissä kaupungeissa.

      Taantumissa pahiten kärsineillä kaupungeilla on eniten elpymisen varaa, joten ei ole yllättävää, että näiden kaupunkien asuntomarkkinat ovat elpyneet näin voimakkaasti. Maan viimeisimmän taantuman luonne asettaa kuitenkin kyseenalaiseksi sen, onko kaupungeissa samanlaista kysyntää, kun pöly on laskeutunut. COVID-19-pandemia on muuttanut yleistä käsitystä tiheään asutuista kaupungeista ja siirtänyt kysyntää lähiöihin ja harvemmin asutuille alueille. Vaikka kysyntä on siis pysynyt vahvana koko pandemian ajan, jää nähtäväksi, jatkavatko asuntojen hinnat maan tiheimmin asutuissa kaupungeissa nousuaan tulevina vuosina.

      Tutkimuksessa käytetyt tiedot ovat peräisin Zillowilta. Löytääkseen kaupungit, joissa asuntojen hinnat nousivat eniten, Construction Coveragen tutkijat vertasivat kunkin kaupungin keskimääräistä asuntojen mediaanihintaa vuoden 2020 ensimmäisten kuuden kuukauden aikana sen keskimääräiseen asuntojen mediaanihintaan vuoden 2010 ensimmäisten kuuden kuukauden aikana. Tämän jälkeen kaupungit järjestettiin sen mukaan, kuinka paljon asuntojen mediaanihinta on muuttunut prosentuaalisesti kyseisellä 10-vuotiskaudella. Kaupungit jaettiin kolmeen kohorttiin asukasluvun perusteella:

      • Suuri: Kaupungit, joissa on vähintään 350 000 asukasta
      • Keskikokoiset: Kaupungit, joissa oli 150 000-349 999 asukasta
      • Pienet: Kaupungit, joissa oli 100 000-149 999 asukasta

      Kaupunkeja, joissa oli alle 100 000 asukasta, ei otettu mukaan tähän analyysiin. Lisäksi tutkijat käyttivät viimeisintä U.S. Census Bureaun American Community Survey -aineistoa löytääkseen kotitalouksien mediaanitulot ja väestötiedot kustakin kaupungista.

      • Luokka:Tutkimus