Tänään Coyote Valleyssa on laajoja hedelmätarhojen ja maatilojen alueita, vaikka tämän maiseman on odotettu muuttuvan jo vuosikymmeniä. San Josén kaupunki valitsi San Ramonissa Kaliforniassa toimivan Dahlin Groupin laatimaan alueelle yleissuunnitelman. Dahlin Groupin konseptisuunnitelmassa vaadittiin vähintään 50 000 työpaikkaa ja 25 000 asuntoa, kansainvälistä puutarhaa, 54 hehtaarin (22 hehtaarin) kokoista keskusjärveä, hub and spoke -periaatteella toimivaa bussin pikavuoroliikennejärjestelmää sekä uuden kaupungin ja Morgan Hillin välistä viheraluetta.

Kustannuksiin ja viivästyksiin vedoten kehittäjät lopettivat suunnitteluprosessin rahoittamisen maaliskuussa 2008.

Kehittämisen ympäristövaikutuksetMuutos

Maaliskuussa 2007 julkaistiin luonnos ympäristövaikutusten arviointikertomukseksi (Draft Environmental Impact Report, DEIR), jonka tarkoituksena oli määrittää Coyote Valleyn kehittämisen vaikutukset. San Jose on ainoa kaupunki Santa Claran piirikunnassa, jossa rakennuttajat saavat itse valita ympäristökonsultit, jotka laativat ympäristövaikutusten arviointiraportit ehdotetuista hankkeista. He voivat palkata yritykset suoraan ja toimittaa raportit hakemuksensa mukana. Kun DEIR-selvitys esiteltiin yleisölle, se herätti ennennäkemättömän paljon kritiikkiä: yli 1 000 sivua kielteisiä kommentteja. Vastalauseet tulivat 55 järjestöltä ja yksityishenkilöltä sekä 28 julkiselta virastolta, mukaan lukien U.S. Fish and Wildlife Service. Kaupunki päätti teettää suuren osan EIR-luonnoksesta uudelleen. Tarkistustyön ja muiden suunnittelukustannusten arvioitiin olevan 2,5 miljoonaa dollaria ja vievän yli vuoden. Tämä kiista johti siihen, että monet San Josen asukkaat vaativat, että San Josen rakennuttajien valvomat ympäristövaikutusten arviointiraportit on lopetettava.

San Josen kaupunki Asiakirjat

• 18.10.2007 San Josen kaupunki Muistio: Päivitys Coyote Valleyn erityissuunnitelmaluonnoksen ympäristövaikutusten arviointiraportin (Coyote Valley Specific Plan Draft Environmental Impact Report Draft Environmental Impact Report) tarkistuksen laajuudesta, aikataulusta ja budjetista ja sen uudelleenkierrätyksestä.
• 03/30/2007 Coyote Valley Specific Plan Environmental Impact Report (EIR)
• 06/29/2007 Draft Environmental Impact Report (DEIR) Comments Received

Articles

• 11/12/2007 ”Running Wild”
• 10/17/2007 ”Students Mobilize Against Valley Development”

Fiskaalinen analyysiEdit

Luonnoksessa Coyote Valleyn kehittämisen fiskaaliseksi analyysiksi päädytään siihen, että San Jose tienaa kehittämisestä enemmän rahaa verotuloina kuin se käyttää julkisten palveluiden tarjoamiseen. Tähän johtopäätökseen päädytään olettamalla, että asuntojen kiinteistöjen arvot ja niistä aiheutuvat verot nousevat 3 prosenttia inflaatiota suuremmiksi joka vuosi 57 vuoden ajan.

Committee for Green Foothills kiistää tämän analyysin ja väittää, että koska kotitalouksien tulot ovat nousseet San Josessa vuosittain vain 1 prosentin inflaatiota suuremmiksi kuin inflaatiokustannukset, on mahdotonta, että asumiskustannukset nousisivat jatkuvasti nopeammin kuin asumiskustannusten maksamiseen tarvittavat varat. Komitea väittää myös, että analyysiluonnoksessa tulot yliarvioidaan, koska siinä ei oteta huomioon verotuloja, jotka ”kannibaloituvat” yritysten muuttaessa muualta San Josesta Coyote Valleyhin.

Rakennuttajat lopettavat erityissuunnitelmanMuutos

Maaliskuun 18. päivänä 2008 Coyote Valleyn rakennuttajat/maanomistajat ilmoittivat, etteivät ne enää rahoittaisi erityissuunnitelmaprosessia, mikä lopettaa kyseisen suunnitteluprosessin. Rakennuttajat vetosivat suunnittelun kustannuksiin ja viivästyksiin, ja uutisissa todettiin poliittisen vastustuksen lisääntyneen. Ympäristöryhmät väittivät löytäneensä erittäin puutteellisia ympäristö- ja veroanalyysejä ja väittivät, että nämä puutteet olivat tekijöitä, jotka vaikuttivat nykyisen ehdotuksen lopettamiseen.

Muut ehdotetut kehityshankkeet ovat edelleen mahdollisia Coyote Valleyssa, mukaan lukien aiemmin hyväksytty, mutta koskaan rakentamatta jäänyt Coyote Valleyn tutkimuspuisto (Coyote Valley Research Park) ja ehdotettu Gavilan Collegen kampuksen laajennus. Vuonna 2017 valmistui Coyote Valley Centerin ensimmäinen vaihe, josta tuli Gavilanin uusin opetuspaikka ja South Bay Public Safety Training Consortiumin poliisi- ja paloakatemioiden koti.