Tässä artikkelissa näytän, miten voit nopeasti lukea ja ymmärtää kelpoisuustodistuksen (COE).

Tämän tiedon avulla sinun on helppo selvittää, oletko oikeutettu VA-lainaan, jotta voit ostaa asunnon ilman käsirahaa.

Kelpoisuustodistuksen lukeminen.

Asiakkaamme Mason suunnitteli käyttävänsä VA-lainaa asunnon ostamiseen tammikuussa. Käytän hänen COE:nsä esimerkkinä ja selitän viisi asiaa, jotka vaikuttavat kelpoisuuteesi. Ne ovat:

• 1. Oikeutuskoodit
• 2. Rahoitusmaksu
• 3. Aiemmat VA-lainat, jotka on veloitettu oikeutuksesta
• 4. Oikeutuksen määrä
• 5. Oikeutuksen määrä
• . Ehdot

Numeroin kohdat 1-5 Masonin COE:n kopioon. Alla selitän jokaisen.

Mason’s Certificate of Eligibility

VA Entitlement Codes

Sinun on täytettävä VA:n palvelusvaatimukset ollaksesi oikeutettu VA-lainaan

Oikeutuskoodi vahvistaa sotilaspalveluksesi. Vertaa COE:ssäsi olevaa koodia alla olevassa taulukossa olevaan palvelusaikaan.

Mene sitten VA:n verkkosivuille saadaksesi lisätietoja palvelusaikakautestasi ja varmista, että täytät palveluskelpoisuusvaatimukset.

Tässä on yksitoista oikeutuskoodia ja niihin sopivat palveluskaudet.

Masonin VA:n oikeutuskoodin koodi on 10 – Persianlahden sota. Hän täyttää palvelusaikavaatimukset, koska hän oli aktiivipalveluksessa sota-aikana 24 peräkkäistä kuukautta.

VA-rahoitusmaksu

Monet veteraanit maksavat kertaluonteisen rahoitusmaksun saadakseen VA-lainan. VA-rahoitusmaksu on sulkemiskustannus, joka menee veteraaniasioiden ministeriölle.

Va käyttää rahoitusmaksuista keräämänsä rahat maksamatta jääneiden lainojen maksamiseen ja VA-lainaohjelman pitämiseen terveenä tulevia veteraanien asunnonostajia varten.

Jotkut veteraanit ovat oikeutettuja vapautukseen rahoitusmaksusta. Mason ei ole vapautettu. Hänen on maksettava rahoitusmaksu.

Prior VA Loans Charged to Entitlement

Check section 3 on your COE if you plan to use an additional VA loan to buy another home. Kohdassa 3 VA seuraa, kuinka paljon lainaoikeutesi on veloitettu. Entitlement charged on olemassa olevien VA-lainojen käytössä olevan entitlementin määrä.

Jos tiedät, kuinka paljon VA-oikeuksia käytät, voit nopeasti selvittää, kuinka paljon entitlementtejä sinulla on jäljellä seuraavaa VA-lainaasi varten.

Mason otti 300 000 dollarin VA-lainan 12. heinäkuuta 2016. Hänen lainansa on edelleen aktiivinen, ja hän käyttää 75 000 dollaria VA-oikeuksistaan.

VA-oikeuksien määrä

Kohdassa 4 selvitetään, onko sinulla tarpeeksi oikeuksia nollalainaa varten.

Ennen kuin laskemme Masonin oikeudet, selitän, mitä VA tarkoittaa sanomalla: ”Tämän veteraanin perusoikeudet ovat 0 dollaria*”. Aiemmista VA-lainoista veloitettu oikeus on yhteensä 36 000 dollaria*.”

Masonin oikeus ei ole 0 dollaria*, eikä hän ole veloittanut 36 000 dollaria* oikeudestaan aiempiin VA-lainoihin. Huomaa tähdet $0*:n ja $36,000*:n vieressä. Se on VA:n tapa vihjata, että Masonilla saattaa olla enemmän oikeuksia käytettävissä.

Miten lasket oikeutesi.

Lasketakseen, kuinka paljon oikeuksia on käytettävissä, noudata VA:n ohjeita, jotka korostin COE:ssä. ”…entitlement amount is 25 % of the VA loan limit for the county where the property is located.”

Kansallinen VA loan limit for 2019 is $484,350. Kerro siis 484 350 dollaria 25 %:lla, niin saat oikeutesi määrän 121 087 dollaria.

Seikkaperäisen selityksen ja esimerkkejä VA-oikeudesta löydät kohdasta Kuinka käyttää VA-oikeutta yhteen tai useampaan VA-lainaan.

Conditions on the COE

Va lisää COE:n kohtaan 5 ehtoja, joissa täsmennetään tietyt tukikelpoisuusvaatimukset.

Yksi Masonin ehdoista on ”myöhemmän käytön rahoitusmaksu”. Tämä ehto kertoo lainanantajalle, että Masonin on maksettava korkeampi rahoitusmaksu, koska tämä on hänen toinen VA-lainansa.

Maksaa hieman korkeampaa rahoitusmaksua jokaisesta lainasta ensimmäisen jälkeen. Vapautetut veteraanit eivät koskaan maksa rahoitusmaksua.

Restoration of Entitlement of the COE.

Asiakkaamme Michelle osti kotinsa VA-lainalla joulukuussa. Liitin mukaan kopion hänen COE:stään osoittaakseni vielä yhden seikan, joka voi rajoittaa kelpoisuuttasi. VA kutsuu sitä ”oikeuden palauttamiseksi.”

Katsokaa kopiota Michellen COE:stä. Numeroin kolme kohtaa 6-8. COE:n alla selitän jokaisen.

• 6. Entitlement Code 05
• 7. VA Funding Fee Exempt
• 8. VA Funding Fee Exempt
• . Kertaluonteinen oikeuden palauttaminen

Michellen kelpoisuustodistus

Perusteinen oikeuden palauttaminen – koodi 05

Michellen oikeuden koodi on 05 – Entitlement Restored. Entitlement Restored tarkoittaa, että hän on jo käyttänyt oikeutensa VA-lainaan, maksanut lainan pois ja pyytänyt VA:ta palauttamaan oikeutensa.

Voit käyttää VA-oikeutesi uudelleen loputtomiin ja ostaa niin monta asuntoa kuin haluat VA-kiinnityksillä. Sinun on kuitenkin maksettava VA-lainat pois, myytävä kiinteistöt ja pyydettävä VA:ta palauttamaan oikeutesi, ennen kuin voit käyttää sen uudelleen.

Jos et tee niin, kulutat lopulta kaiken oikeutesi, jolloin et ole oikeutettu tuleviin VA-lainoihin, ellet pysty maksamaan huomattavaa käsirahaa.

Jos aiot käyttää useampaa kuin yhtä VA-lainaa, älä anna koodin 05 rajoittaa kelpoisuuttasi. Lainaa hieman strategiaa ja tietotaitoa VA-laina-asiantuntijalta. Ota yhteyttä minuun saadaksesi ilmaista neuvontaa.

VA-rahoitusmaksuvapautus

Michelle on vapautettu. Hän ei maksanut rahoitusmaksua VA-lainastaan.

Veteraanit, jotka saavat VA:lta korvausta, eläkettä tai aktiivipalveluspalkkaa palvelukseen liittyvän vamman vuoksi, eivät maksa maksua. Myös palveluksessa tai palvelukseen liittyvän vamman vuoksi kuolleen veteraanin eloonjäänyt puoliso on vapautettu maksusta.

Erityinen kertaluonteinen oikeuden palauttaminen

Michellellä oli VA-laina, hän maksoi sen pois ja pyysi VA:ta palauttamaan hänen oikeutensa – ennen kuin hän myi talonsa.

Va palauttaa hänen oikeutensa täysimääräisesti hänen pyynnöstään. Hän käytti palautetun oikeuden uuteen VA-lainaan ostaakseen toisen kiinteistön.

VaVa myöntää veteraanille erityisen kertaluonteisen oikeuden palautuksen vain kerran. Sen jälkeen he lisäävät Michellen COE:ssä näkyvän ”kertaluonteisen palauttamisen” ehdon. Siinä lukee: ”Jokainen tuleva palauttaminen edellyttää kaiken VA-lainalla hankitun omaisuuden luovuttamista.”

Michellen on myytävä molemmat kiinteistönsä ja esitettävä todisteet VA:lle, ennen kuin hän pyytää oikeuksiensa perusluonteista palauttamista, kuten esitin edellä kohdassa 6.

Vahvista, että olet kelpoinen VA-lainaan.

Helppoimmin saat jäljennöksen COE:stäsi pyytämällä lainanantajaasi tekemään sen puolestasi. Useimmilla lainanantajilla on pääsy VA:n online-järjestelmään. He voivat saada COE:si muutamassa minuutissa. Voit soittaa ja pyytää apua numerosta 855-610-1112.

Jos haluat tehdä sen mieluummin itse, VA kertoo, miten haetaan VA-kotilainan kelpoisuustodistusta (Certificate of Eligibility, COE). Vaihtoehtoisesti voit soittaa VA:n eBenefits Help Desk -palveluun numeroon 1-800-983-0937 maanantaista perjantaihin klo 8-20 EST.

Johtopäätös.

Tässä artikkelissa käytin kahta asiakkailtamme saamaani kelpoisuustodistusta osoittaakseni viisi seikkaa, jotka vaikuttavat kelpoisuuteesi VA-lainaan. Käsittelimme:

• 1. Oikeutuskoodit, mukaan lukien koodi 5 (Entitlement Restored).
• 2. VA-rahoitusmaksu vapautetuille ja ei-vapautetuille veteraaneille.
• 3. Miten aiempiin VA-lainoihin käyttämäsi oikeutus vaikuttaa kelpoisuuteesi tulevaan VA-lainaan.
• 4. Miten lasketaan täysi oikeus ja jäljellä oleva oikeus, jos sinulla on aktiivinen VA-laina.
• 5. Miten lasket täydet ja jäljelle jäävät oikeudet. Ehdot, jotka näkyvät COE:ssä, mukaan lukien myöhemmän käytön rahoitusmaksu ja erityiset kertaluonteiset oikeuden palauttamista koskevat ehdot.

Sinun on oltava sekä kelpoisuuskelpoinen että oikeutettu saadaksesi VA-lainan. Veteraaniasioiden ministeriö päättää, oletko oikeutettu, ja lainanantajasi päättää, oletko oikeutettu.

Ota yhteyttä NewCastle Home Loansiin ja tee yhteistyötä yhden VA-laina-asiantuntijamme kanssa. Hankimme VA:lta kopion kelpoisuustodistuksestasi. Kun olemme vahvistaneet, että täytät VA:n kelpoisuusvaatimukset, kelpuutamme sinut ja sitten esihyväksymme VA-lainasi.

Valmiina aloittamaan? Hanki ennakkohyväksyntä VA-lainalle nyt. Tai muista kokeilla verkossa olevaa VA-lainalaskuriamme. Se on sidottu tämän päivän eläviin korkoihin ja näyttää sinulle kaikki maksu- ja maksutiedot juuri siellä.

Lisäksi julkaisimme hiljattain ”Täydellisen oppaan VA-lainoista”, jonka voit ladata täysin ilmaiseksi! Siinä käydään läpi kaikki yksityiskohdat siitä, miten dokumentointi, edut, hyväksynnän saaminen ja VA-lainan sulkeminen sujuvat.

Opi lisää VA-asuntolainoista