Cover image via @tinyhousebasics.

Question: How do I find land for my tiny house?

Yksi yleisimmistä kysymyksistä, joita saamme säännöllisesti yhteisöltä, on se, miten löydän maata pikku talolleni?

Tottakai, täydellisesti lavastetut Instagram-kuvat ovat saaneet minut myytyä, mutta minne ihmeeseen voin pysäköidä pikkuisen taloni? Voinko pysäköidä pikkuisen taloni takapihalleni vai onko minun ostettava maata?

Vaikka kysymykseen ei ole helppo vastata, koska kaavoitusmääräykset ja rakennusmääräykset vaihtelevat kaupungista toiseen ja piirikunnasta toiseen, toivottavasti alla olevat ehdotukset tarjoavat joitain näkemyksiä, joita et ehkä ole vielä ajatellut!

Vastaukset:

Joshua & Shelley | tinyhousebasics.com

Yksi asia, jonka huomasimme vuonna 2014, kun aloitimme pikku talomme matkan ja aloimme etsiä tonttimaata, on se, että suurin osa ihmisistä otti passiivisen lähestymistavan parkkipaikan löytämiseen. He tyytyivät vain lähettämään Facebook- tai Craigslist-ilmoituksia ja siinä kaikki.

Nämä menetelmät voivat varmasti tuottaa tuloksia, mutta me päätimme ottaa aktiivisemman lähestymistavan ja aloimme lyödä jalkakäytävälle löytääksemme maata nyt pikkuruiselle talollemme. Aloittaessamme tämän lähestymistavan suunnittelimme yksinkertaisesti menevämme ovelta ovelle tietyssä naapurustossa, mutta jonkin ajan kuluttua päätimme keskittyä vain kiinteistöihin, joihin voisimme fyysisesti pysäköidä.

Meidän alueellamme on paljon maaseutua ja mäkistä maastoa, jossa talot ovat piilossa päätieltä. Tämä vaatii hyvän määrän suunnittelua ja toteutusta, mutta meille henkilökohtaisesti tämä on toiminut paremmin kuin olisimme voineet kuvitella.

Asetuimme myös potentiaalisen vuokranantajamme asemaan ja mietimme, mitä ”ME” voimme tuoda pöytään sen sijaan, että olisimme vain halunneet suhteelta jotain. Sen jälkeen loimme laadukkaan postikortin, jossa oli kuva meistä ja talostamme ja siitä, mitä voisimme tarjota.

Loppujen lopuksi meillä oli 5 kiinteistöä, joista valita – yhden päätimme rakentaa ja toisen päätimme siirtää pikku talomme rakentamisen jälkeen ja asua siellä. Olemme niin onnellisia ja onnekkaita, että olemme löytäneet uskomattomia ja aitoja ihmisiä, joilta voimme vuokrata ja nyt olemme olleet nykyisessä paikassamme yli 4 ja 1/2 vuotta ja rakastamme jokaista minuuttia siitä!

Saamme säännöllisesti johtolankoja parkkipaikoista viikoittain ja välitämme ne nyt mielellämme eteenpäin Tiny House Trailer -asiakkaillemme, jotka tarvitsevat maata DIY-pienoistalon rakentamiseen. Käsittelimme myös joitakin muita menetelmiä maan löytämiseksi verkkosivuillamme täällä: Find Land for your Tiny House NOW!

Lauren & Christian | adventureabode.blogspot.com

Tontin löytäminen oli meille itse asiassa aika hankalaa Bendissä, Oregonissa. Ennen Bendiin muuttoa olimme kuulleet, kuinka pikkuasuntoystävällinen Oregon oli kokonaisuudessaan. Ajattelimme, että voisimme vain löytää jonkun, jolla olisi kunnollinen määrä maata ja maksaa pienen summan vuokraa, jotta voisimme pysäköidä heidän maalleen. Kävi kuitenkin ilmi, että se on Bendissä erittäin paheksuttua ja laitonta, joten tyydyimme ainoaan lailliseen vaihtoehtoon, eli parkkeeraamaan todella kauniisti metsäiseen asuntoautoparkkiin.”

Ashlee | girlinatinyhouse.com

Tämän täytyisi olla yksi vaikeimmin vastattavista kysymyksistä, koska on olemassa niin paljon lakeja ja valtuuston säädöksiä siitä, minne saa parkkeerata, jotka eroavat toisistaan eri valtioissa.

Missä tällä hetkellä asun Länsi-Australiassa, taloni on rekisteröity asuntovaunuksi, mikä tarkoittaa, että minun on noudatettava asuntovaunuja koskevia määräyksiä. Ilman paikallisen valtuuston hyväksyntää voin asua kiinteistössä enintään 60 päivää kahdentoista kuukauden aikana. Sen jälkeen minun on muutettava. Varmista, että ymmärrät niiden alueiden lait ja määräykset, joilla haluat asua, varmistaaksesi, ettet tee mitään laitonta.

Pysäköintiin soveltuvan maan löytäminen voi olla hankalaa. Paras neuvo, jonka sain, oli käyttää Airbnb:tä (tai vastaavia sivustoja) löytääksesi kiinteistönomistajia, jotka jo avaavat kotinsa ja kiinteistönsä vierailijoille vuokraa vastaan. Etsi kiinteistöjä, joilla on sopivaa maata, ja kirjoita kodin/maan omistajille henkilökohtainen sähköposti, jossa esittelet itsesi ja kotisi. Tarjoa ”vuokran” määrää, jonka olisit valmis maksamaan, ja selitä, että olet valmis keskustelemaan asiasta lisää. Lopuksi anna heille tieto siitä, kuinka kauan toivoisit jääväsi.”

Shannon & Tim | instagram.com/shannonsoine

Tämä on yksi niistä kysymyksistä, joita saan eniten, joten tein täydellisen blogipostauksen henkilökohtaisesta maa-alueen metsästyskokemuksestamme täällä.

Lyhyesti sanottuna neuvoni olisi tutkia alueesi kaavoitusta ja käyttää sitten craigslistia tai muita vuokrasivustoja löytääkseen kiinteistöjä, jotka ovat jo avoinna vuokraamista varten. Me päädyimme löytämään ensimmäisen paikkamme, koska kirjoitimme ilmoituksen craigslistin vuokranantajaosioon. Maanomistaja kutsui meidät omaisuuteensa, eikä siitä ollut tulossa mitään, mutta hän ilmeisesti piti meitä tarpeeksi normaaleina/viileinä kertoakseen meistä ystävilleen, ja yksi heistä päätyi isännöimään meitä vuoden ajan. Sittemmin olemme päätyneet maatilalle, ja maanomistajamme tuntevat muita maatilojen omistajia, jotka ovat avoimia isännöimään ihmisiä, joten maatilojen lähestyminen voi olla myös hyvä vaihtoehto!

Jos haluat ostaa maata, varaudu sijoittamaan huomattava määrä rahaa insinöörisuunnitelmiin, jotta voit mennä kaavoituslautakunnan eteen. Useimmat kaavoituslautakunnat vaativat nämä suunnitelmat, jotta niitä voidaan edes harkita, ja vastaus voi silti olla ei (siksi emme menneet tätä reittiä).

Tricia & Andy | instagram.com/threetinyhams

Olemme olleet onnekkaita, kun olemme saaneet sijoittaa pikkutalomme omakotitalon taakse, yksityiselle pihalle. Rakastamme perheen läheisyyttä (Andyn äiti/Islan mummo) ja sitä yhteisöllisyyden ja laajennetun/sukupolvien välisen perhe-elämän tunnetta, jonka tämä on tarjonnut nuorelle tyttärellemme Islalle.

Tämä ei tietenkään ole vaihtoehto, joka kaikilla on (vaikka tiedämme paljon muita, jotka käyttävät tätä vaihtoehtoa). Meidän varasuunnitelmamme naapurin valituksen, harhailevan rakennustarkastajan tms. varalle on käyttää hätätapauksessa tilapäisesti asuntoautoparkkia. Kotimme on RVIA-sertifioitu ja rekisteröity/vakuutettu matkailuautoksi, joten tämä on vaihtoehto, joka meillä on.

Paras neuvo, jonka olemme kuulleet muilta pikkuasukkailta, on ottaa yhteyttä Airbnb-isäntiin. Olemalla Airbnb-isännät, he ilmoittavat, että he ovat mukavasti vuokraavat tilaa kodissaan (tai koko kodissa) ihmisille, joita he eivät tunne tuloja vastaan. Keskity niihin, jotka vuokraavat kokonaisia koteja ja jotka näyttävät kuvissa siltä, että heillä on hieman maata, ja jotka ovat aivan kaupungin ulkopuolella.

Tämä on toiminut muutamalla ystävällämme, ja on reitti, jota todennäköisesti noudattaisimme, jos meidän pitäisi löytää toinen pitkäaikainen ratkaisu. Ole valmis jakamaan kuvia kodistasi, mitä teet, mitä olet valmis maksamaan/tarjoamaan vastineeksi ja mitä tarvitset (septinen/harmaa vesi, puutarhaletku, 50 ampeerin maasähkö jne). Tee siitä helppoa sanoa kyllä!

Annie | pocketmanor.com

On niin monia tapoja löytää maata vuokrattavaksi, kunhan olet valmis tekemään hieman jalkatyötä! En voi puhua auktoriteettina ostettavan maan löytämisestä, koska en ole käynyt tuota prosessia läpi, enkä todennäköisesti osta maata ainakaan muutamaan vuoteen.

Voit aina etsiä leirintäalueita ja asuntoautopuistoja, jotka ovat pikkutaloystävällisiä, mutta itse halusin parkkeerata taloni jonnekin, jossa saisin hieman enemmän tilaa ja omaa aikaa. Parhaan neuvon voin antaa kaikille, jotka etsivät parkkipaikkaa: Puhu. Puhu. Everyone.

Kirjoita sähköpostia työkavereillesi, jotka omistavat maata. Etsi paikallisia pientaloryhmiä (MeetUp.com on loistava resurssi!) ja mene kokoukseen. Tarkista IC.orgista, onko alueellasi yhteisö, joka voisi olla halukas työskentelemään kanssasi. Laita ilmoitus Craigslistiin. Tarkista alueen Airbnb-ilmoitukset ja lähetä viesti omistajille, joilla on maata.

Olen jopa kuullut ihmisten lähettävän postikortteja useisiin taloihin alueella, josta he erityisesti pitävät, ystävällisen viestin, mitä he etsivät ja yhteystietonsa. Puhu perheellesi, naapureillesi, ystävillesi, kirjakerhokavereillesi – kaikille! Koskaan ei voi tietää, mistä saatat löytää täydellisen, sattumanvaraisen yhteyden, joten heittäkää verkkonne niin laajalle kuin voitte!

Kun lähetät sähköpostia, laitat Craigslist-ilmoituksen tai juttelet potentiaalisen vuokranantajan kanssa, kannattaa pitää mielessä muutama asia. Ensinnäkin, ole mahdollisimman selkeä ja yksityiskohtainen! Tiedä, millaisia kytkentöjä tarvitset, kuinka paljon vuokraa olet valmis maksamaan ja ainakin karkea aikataulu.

Toiseksi, ole mahdollisimman antelias! Yrität viljellä hyvää naapuruussuhdetta, ja se alkaa heti alusta. Joku saattaisi olla halukkaampi auttamaan sinua, jos hän tietäisi, että voisit ojentaa kättä puutarhassa silloin tällöin, tai hoitaa hänen lemmikkejään muutaman päivän kuukaudessa.

Kolmanneksi, tee tutkimusta alueesi kaavoituksesta. Pikkukodin omistajana on sinun vastuullasi tietää, mitkä ovat kaupunkisi tai piirikuntasi lait. Jos alueesi ei ole erityisen pikkutaloystävällinen, hienotunteisuus on avainasemassa. Paras vaihtoehto sinulle ja mahdolliselle vuokranantajallesi olisi paikka, joka ei ole näköetäisyydellä naapureista tai pääteistä. Jos et häiritse naapureita, on epätodennäköistä, että he häiritsevät sinua.

Viimeiseksi, ota yhteyttä, mutta älä ole päällekäyvä. Jotkut ihmiset tarvitsevat lempeän muistutuksen siitä, että odotat vastausta, mutta jotkut ihmiset olettavat, että heidän vastaamattomuutensa sinulle on vastaus tarpeeksi. Jos sinulla on vankka johtolanka, mutta hän pyytää aikaa miettiä asiaa tai keskustella siitä puolisonsa kanssa, anna hänelle viikko tai kaksi ja tee sitten nopea tarkistus ja anna hänelle mahdollisuus poistua, jos hän sitä tarvitsee. Jos he eivät anna sinulle lopullista vastausta toisen tai kolmannen tarkistuksen jälkeen, siirry eteenpäin, jotta voit keskittää energiasi muihin johtolankoihin.

Kaikkea onnea oman tontin löytämiseen, pikkutalo-R:t!

Sam & Tim | tiffanythetinyhome.com

Kun aloitimme pikkuisen matkamme, emme olleet markkinoilla ostamassa maata. Olimme vasta pääsemässä sinuiksi kodin omistamisen kanssa! Tiesimme, että halusimme olla jossain tilapäisessä paikassa ja sitten lopulta siirtyä omistamaan omaa maata.

Meille oli myös tärkeää, että meillä oli helppo pääsy luontoon, koska haluamme viettää enemmän aikaa ulkona. Aloimme soitella asuntoautoparkkeihin ja leirintäalueille alueilla, joilla halusimme asua, ja kysyä, hyväksyvätkö ne pikkuasuntoja. Monet näistä puistoista eivät tienneet, mitä pikkutalot olivat, ja Tim teki hyvää työtä valistaessaan heitä siitä, mitä ne olivat ja miten ne voisivat tarjota puistolle uuden tulovirran.

Hän sai useat niistä muuttamaan ”ei”-vastauksensa ”kyllä”-vastaukseksi. Osoittaa kuinka avoimia ihmiset ovat pikkuasunnoille, kun heillä on selkeä käsitys siitä, mitä ne ovat. Vuoden päästä ostimme tontin. Löysimme sen Zillowista! Se on sisämaan niemi, ja kutsumme sitä Shellmate Islandiksi.

Aluksi tarkistimme kaavoitusmääräykset. Tulimme ERITTÄIN ystävällisiksi kaavoitusosaston väen kanssa. He ovat aika mukavia ihmisiä, jotka haluavat auttaa, joten suosittelen lämpimästi soittamaan heille ja keskustelemaan aikeistanne.

Kysyimme rakennusosastolta vähimmäisneliömäärää piirikunnassamme. Tutkimme yleishyödyllisiä palveluja ja sitä, millainen prosessi olisi veden, sähkön ja sakokaivon johtaminen tontille. Kun meidät oli selvitetty näillä alueilla, toimitimme pohjapiirustuksemme tulevasta pikkutalostamme perustuksen päällä.

Olemme nyt kehittämässä tätä maata. Vesi- ja sähkömittarit ovat ulkona tontilla, ja rakennuskatselmukset ovat juuri valmistuneet. Tämä on ollut opettavainen kokemus. Ehdotuksemme on vain esittää kysymyksiä näillä osastoilla työskenteleville ihmisille ja sen sijaan, että hyväksyy ”ei” vastaukseksi, löytää keino kouluttaa heitä ja siirtää heitä kohti ”kyllä”. Kysykää heiltä, miten voitte tehdä tämän mahdolliseksi.

Pienet talot ovat paljon kestävämpi tulevaisuus, ja huomasimme, että piirikunnallamme oli vaikeuksia argumentoida meitä vastaan. Sama saattaa päteä sinunkin kohdallasi, mutta sinun on esitettävä oikeat kysymykset.

Bela & Spencer | tinymigrations.com

Joo, tämä on hankala kysymys, koska kyse on oikeastaan ”laillisesta maasta”, ei vain maasta. Me emme todellakaan tajunneet, että lähes kaikki pikkutalot eivät ole teknisesti laillisia ennen kuin aloitimme oman projektimme, ja se on toinen aihe, josta olemme kirjoittaneet blogissamme.

Tosiasiassa sinun on kysyttävä itseltäsi, kuinka mukavasti voit elää laillisella harmaalla alueella. Jos sinulle sopii ajatus siitä, että joudut ehkä siirtämään kotisi, koska maata ei ole kaavoitettu pientaloille, maan löytäminen ei ole liian vaikeaa. Meille riitti, että lähetimme Airbnb:ssä kylmäviestejä ihmisille, jotka näyttivät siltä, että heillä oli ylimääräistä tilaa. Ajattelimme, että he olivat jo monetisoinut kiinteistönsä ja olisivat kiinnostuneita tienaamaan ylimääräistä rahaa.

Jos laillinen maa on ehdoton edellytys (minkä ymmärrän täysin), suosittelen monia kuntia, jotka ovat päivittäneet kaavoitustaan pikkuasunnoille (Fresno, San Luis Obispo jne.) tai etsimään pikkuasuntokylää. Minulla ei ole aavistustakaan siitä, kuinka vaikeaa on varmistaa maata näissä paikoissa, mutta näiden tilojen ulkopuolella voit aika pitkälti olettaa, että jos se ei ole ilmeisesti laillista, se ei ole.

Marnie & Dan | tinyhaus.com.au

Katsoimme takapihallemme ja päätimme rakentaa juuri sinne. Rakastimme sijaintiamme, olimme lähellä perhettä ja meillä oli ihania ystävyyssuhteita, emme todellakaan halunneet lähteä, mutta tiesimme, että elämäntapamme oli muututtava. Kotimme, muutaman sadan metrin päässä kauniista kansallispuistosta, lyhyen kävelymatkan päässä joelle ja nopean ajomatkan päässä rannalle, mutta emme vain hyödyntäneet sitä, mikä oli ”kynnyksellämme”. Elimme rottajuoksussa, teimme pitkiä työpäiviä, kiirehdimme täältä sinne tänne, lapset pitkässä päivähoidossa – elämämme oli epämiellyttävää vauhtia, kamppailimme löytääksemme oikean tasapainon.

Päädyimme rakentamaan pikkukotimme juuri sinne, missä olimme. Pikkuruisen asumisen elämäntapa todella vetosi meihin, vähemmän aikaa kodin siivoamiseen/ylläpitämiseen ja enemmän aikaa tehdä asioita, jotka tekevät sinut onnelliseksi. Ja todella se on tuottanut, pystymme nyt viettämään niin paljon enemmän laatuaikaa yhdessä perheenä.

Vaikka lisäsimme asuntolainaa rakentaessamme kotiamme, loimme toisen tulonlähteen, kun nyt vuokraamme talomme korttelin etupäässä, nämä saamamme vuokratulot auttavat maksamaan asuntolainamme alas aikataulussa, jonka kanssa olimme tyytyväisempiä.

Jess & Todd | tinyhouseofny.com

Kun tiesimme, että halusimme pienentää talomme pieneen taloon, aloimme etsiä maata New Yorkin osavaltion pohjoisosasta (Catskillsin alue), jonne voisimme rakentaa talon, mutta kuten monet tietävät, pieniin taloihin liittyy paljon oikeudellisia kysymyksiä – ne eivät aina ole laillisia, ja vaikka jotkin kaupungit ja kaupungit voivat myöntää poikkeuslupia, olimme peloissamme tästä reitistä.

Loppujen lopuksi olimme todella onnekkaita, kun saimme rakentaa kotimme ja pitää sen Toddin äidin tontilla; hän oli myös niin armollinen, että saimme asua hänen luonaan, kun rakensimme kotiamme. Hän asuu yksin talossaan, ja olemme huomanneet, että tämä järjestely on mukava sekä meille että hänelle, koska voimme jakaa ateriat ja askareet, kuten lumen lapioimisen, pihan ja tontin hoitamisen jne. On mukavaa, että meillä on oma tilamme ja yksityisyytemme, mutta olemme myös vain lyhyen kävelymatkan päässä hänestä.

Emme voi tarpeeksi korostaa, kuinka onnekkaita olemme ja tiedämme, että meidän elämäntilanteemme ei tule olemaan vaihtoehto kaikille. Paras neuvomme on tutkia perusteellisesti ja huolellisesti kaupunkeja/kaupunkeja, joihin aiot rakentaa ennen maan ostamista!

Alexis & Brian | instagram.com/living_the_tiny_dream

Olemme itse asiassa muuttamassa taloamme parhaillaan! Pysykää siis kuulolla!

Voidaksemme löytää paikan, jossa tällä hetkellä asumme, juttelimme kaikkien kanssa. Ystävien, ystävien ystävien, ystävien ystävien, ruokakaupan pussittajan, mitä vain. Löysimme lopulta jonkun, jolla oli asuntovaunukoukutuksia jo tontilla, ja joka etsi vuokralaisia toimimaan talonmiehinä, koska maanomistaja ei asunut alueella. Vaikka rakastamme paikkaa, jossa olemme, maan osti hiljattain joku muu, ja tunsimme, että oli aika alkaa etsiä muualta.

Aioimme puhua läpi siirtymisprosessin ja sen, miten alamme etsiä, reaaliajassa sivullamme. Joten tutustu meihin, jos tämä on jotain, josta olet kiinnostunut oppimaan lisää.

Alexis & Christian | tinyhouseexpedition.com

Koska olemme nomadinen pientaloasuntovaunu, meillä on enemmän pysäköintijoustavuutta kuin useimmilla täysipäiväisillä. Olemme oppineet omakohtaisesti, että kaavamuutokset ovat hitaita, monilta puolestapuhujilta, jotka yrittävät ajaa lisää laillisia pysäköintimahdollisuuksia yhteisöihinsä. Mutta se tapahtuu.

Pienoistalomatkojemme aikana yövyimme monenlaisissa paikoissa maaseudulta kaupunkeihin, takapihoilla, leirintäalueilla tai asuntovaunuystävällisissä yrityksissä yöpymisiä varten. Yövymme usein pikkuasuntoyhteisöissä tai muodostamme oman väliaikaisen ”mikrohuvilamme” muiden pikkuasukkaiden kanssa.

Pysäköintipaikan löydämme yleensä verkostoitumalla. Tosin löysimme nykyisen paikkamme Facebookin markkinapaikalta vuokrattavan huoneen ilmoituksen kautta. Kuvissa näkyi suuri takapiha; näytti riittävältä tilalta 20′ pikkuruiselle talollemme pyörillä. Joten ajattelimme, että jos joku vuokraa huoneen, hän todennäköisesti etsii lisätuloja. Sitten otimme yhteyttä vuokranantajaan ja kysyimme, olisiko hän valmis isännöimään pientä taloa. Hyviä uutisia! Hän oli, ja pystyimme neuvottelemaan kohtuuhintaisen hinnan.

Suosittelemme laatimaan esitteen sinusta, talostasi, pysäköintitarpeistasi ja siitä, mitä olet valmis tarjoamaan. Alennettua tonttivuokraa vastaan voit tarjota työvoimapalvelujasi, kuten lumen lapiointia, lemmikkieläinten hoitoa ja kodin perusturvaa. Tosin joskus on helpompaa maksaa vain vuokraa. Tutustu lopuksi resurssihakemistoomme, josta löydät joitain suosikkipientalojen pysäköintisivustojamme!