Tämän 128 000 dollarin hintaisen, Swarovskin kristalleilla koristellun wc:n lisäksi, jota varten tiedämme sinun säästävän, kodin hankkiminen on todennäköisesti yksi suurimmista taloudellisista päätöksistä, jonka teet koskaan. Koska, ollaanpa rehellisiä – tuo vessa näyttäisi aika hölmöltä yksiössä.
Järkevän markkina-arvon määrittäminen on yksi tärkeimmistä palveluista, joita kiinteistönvälittäjäsi voi tehdä puolestasi. Beverly-Hanks hyödyntää useita kansallisia, alueellisia ja paikallisia resursseja auttaakseen sinua määrittämään sopivimman tarjouksen unelmiesi kodista. Jos kuitenkin teet ostoksia myös muilla sivustoilla, saatat törmätä pahamaineiseen Zillow ZestimateⓇ.
Mitä tuo Zestimate edustaa, ja kertooko se sinulle sen, mitä sinun tarvitsee tietää kiinteistöstä? Jatka lukemista saadaksesi vastaukset näihin kysymyksiin ja muuhun.
Mikä on ZestimateⓇ?
Zillow’n Zestimate on arvio kiinteistön arvosta käyttämällä verkkokiinteistötietokantayhtiön luomaa omaa kaavaa. Zestimate kattaa yli 100 miljoonaa kotia eri puolilla Yhdysvaltoja. Zestimate lasketaan fyysisistä ominaisuuksista, verotustiedoista ja käyttäjän lähettämistä tiedoista.
Näin Zillow kuvaa kaavaa:
Mitä Zestimate ei ole?
Kuten yllä olevalla videolla ja koko Zillow’n verkkosivustolla tehtiin hyvin selväksi, Zestimate ei ole ”Zhinta” eikä ”Zarvio”. Se on lähtökohta kodin arvon määrittämisessä, joka ei ota huomioon kodin kuntoa, ominaisuuksia tai erityistä sijaintia. Virheet tai puutteet kiinteistöverotustiedoissa, viimeaikaiset lisäykset ja päivitykset, asuntojen vaihtuvuus ja jopa Zillow’n algoritmin muutokset voivat vaikuttaa kodin Zestimate-arvioon. Vain puolet ajasta Zestimate on 4,3 %:n sisällä kodin myyntihinnasta.
Just How Accurate is a Zillow Zestimate?
According to Zillow:
”The Zestimate’s accuracy depends on location and availability of data in a area . Joissakin maakunnissa on syvästi yksityiskohtaisia tietoja kodeista, kuten makuuhuoneiden, kylpyhuoneiden ja neliömäärien määrä, ja toisissa ei. Mitä enemmän tietoja on saatavilla, sitä tarkempi Zestimate-arvo on.”
Uudet päivitykset ovat käytössä (ks. alla), ja Zillow ilmoittaa, että kansallinen mediaanivirheprosentti on 4,3 %. Tämä tarkoittaa, että puolet kotien arvoista on lähempänä kuin 4,3 % Zestimate-arvosta ja puolet poikkeaa siitä enemmän. Zestimaattien tarkkuus vaihtelee myös osavaltioittain ja suurimmilla metropolialueilla Zillowin mainitsemista syistä.
Lokaalisti olemme nähneet, että Zestimaatit poikkeavat noin 10 % läntisen Pohjois-Carolinan asuinalueilla. Se ei ehkä tunnu merkittävältä. Mieti kuitenkin, mitä 10 prosentin ero tarkoittaa mahdollisesti tarvitsemiesi sulkemiskustannusten ja hankkimasi asuntolainan kannalta. Kun WNC:n mediaanimyyntihinta on 279 925 dollaria, ero on 27 993 dollaria!
Zillow-raportit ovat parantaneet tarkkuutta siirtymällä pilvipalveluun
Zillow ilmoitti hiljattain omista sisäisistä suurista päivityksistä Zestimateihin. Tukeutumalla Amazon Web Services -palveluihin, jotka auttavat käsittelemään miljoonia kuvia päivässä, Zillow voi tiettävästi käsitellä tietojaan kolme kertaa aiempaa nopeammin. Tämän nopeuspäivityksen ansiosta Zillow’n tiimit voivat toimia nopeammin, mikä lisää tarkkuutta. Zillow sanoo nyt, että Zestimaten tarkkuus on valtakunnallisesti 4,3 %, kun se aiemmin oli 5 %.
Keep Calm and Shop On
Jää nähtäväksi, lähetetäänkö Zillow’n julkisessa kilpailussa parannetumpi algoritmi – vai toteuttaako Zillow kilpailuun osallistuneista tuloksista saatuja päivityksiä. Sillä välin on kuitenkin parasta muistaa, että jopa 4,3 prosentin ero voi merkitä kymmeniä tuhansia dollareita paikallisilla kiinteistömarkkinoillamme.
Tarkista Zestimate kaikin mokomin kotietsinnän aikana. Mutta kun on kyse tarjouksen tekemisestä, anna edustajiemme paikallisten markkinoiden tuntemuksen ja kokemuksen palvella sinua. Loppujen lopuksi haluat, että sinulla jää säästöjä siihen täydellisesti sängynpäällystettyyn vessaan.
Jos haluat lisätietoja harkitsemasi kodin todellisesta markkina-arvosta, Beverly-Hanksin asiantuntijamme auttavat sinua mielellään. Ota yhteyttä jo tänään puhuaksesi Beverly-Hanksin kiinteistönvälittäjän kanssa asuntojen ja maa-alueiden ostamisesta Länsi-North Carolinassa.