Amerikkalainen unelma on usko siihen, että kovalla työllä, rohkeudella ja päättäväisyydellä jokainen yksilö voi saavuttaa taloudellisen hyvinvoinnin. Useimmat ihmiset tulkitsevat tämän tarkoittavan menestyksekästä uraa, ylöspäin suuntautuvaa liikkuvuutta sekä kodin, auton ja perheen, jossa on 2,5 lasta ja koira, omistamista.
Tämän unelman ydin perustuu kodin omistamiseen. Koska talosi on todennäköisesti suurin taloudellinen velvoite, joka sinulla on koskaan, asuntolainat luotiin auttamaan sinua sen maksamisessa. Hypoteekkilaina on yksinkertaisesti pankin tai muun luottolaitoksen myöntämä pitkäaikainen laina, jonka vakuutena on tietty kiinteistö. Jos et maksa maksuja ajallaan, lainanantaja voi ottaa kiinteistön haltuunsa.
Koska talot ovat yleensä kalliita – samoin kuin lainat, joilla ne maksetaan – pankit antavat sinulle mahdollisuuden maksaa ne takaisin pidemmän ajan kuluessa, jota kutsutaan ”laina-ajaksi”. Ehdot voivat vaihdella 10-30 vuoden välillä. Lyhyempien laina-aikojen korot voivat olla alhaisemmat kuin vastaavien pitkäaikaisten lainojen. Pidempiaikaisten lainojen etuna voi kuitenkin olla alhaisemmat kuukausimaksut, koska velan maksamiseen kuluu enemmän aikaa.
Vanhoina aikoina läheinen säästö- ja lainakeskus saattoi lainata sinulle rahaa kotisi ostamiseen, jos sillä oli tarpeeksi käteistä rahaa talletuksistaan. Nykyään rahat asuntolainoihin tulevat pääasiassa kolmelta suurelta laitokselta: Federal National Mortgage Association (Fannie Mae), Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac) ja Government National Mortgage Association (Ginnie Mae). Lainaa hallussaan pitävä pankki vastaa ensisijaisesti lainan ”huollosta”.
Kun sinulla on asuntolaina, kuukausimaksusi sisältää yleensä seuraavat erät:
- Summa, joka vastaa saldon pääomaa
- Summa, joka vastaa saldon korkoa
- Kiinteistöverot
- Kotivakuutus
Koti Asuntolainojen korkoja on useita erilaisia. ”Kiinteäkorkoisessa asuntolainassa” korko ja kuukausimaksusi pysyvät samana koko laina-aikana. ”Säädettävällä korolla” korko muuttuu tietyn indeksin perusteella. Tämän seurauksena kuukausimaksusi määrä vaihtelee.
Asuntolainoja on monenlaisia, kuten tavanomaisia, ei-tyypillisiä, kiinteäkorkoisia ja vaihtuvakorkoisia, asuntolainoja, korkolainoja ja käänteisiä asuntolainoja. Mortgageloan.com voi auttaa tekemään tästä amerikkalaisen unelmasi osasta helppoa kuin omenapiirakka.