Se on nimetty uudeksi ullakoksi – autotalli on uusin huone, jonka muuttamista harkitsevat perheet, joiden tila loppuu kesken, mutta jotka eivät voi – tai eivät halua – muuttaa.

Valmistu muutostyöstäsi juuri oikealla tavalla kiinteistövälineistämme.

Ja nyt Admiral Loansin uusi tutkimus paljastaa, että voit lisätä kotisi arvoa keskimäärin 45 000 puntaa – JA et tarvitse rakennuslupaa!

Admiral Loans päätyi tähän lukuun tarkastelemalla Zooplan asuntojen hintalukuja ja laskemalla, että neliöjalka asuintilaa on keskimäärin 350 punnan arvoinen.

Se tarkasteli sitten tyypillisen yhden autotallin kokoa – 128 neliöjalkaa – ja laski, että lisätila on arvoltaan 45 000 puntaa.

Tallin muuttaminen käyttökelpoiseksi asuintilaksi on edullinen ja suhteellisen yksinkertainen työ. Mutta ennen kuin aloitat, sinun on otettava huomioon seuraavat seikat.

Paljonko autotallin muuttaminen maksaa?

Kuvan luotto: Jonathan Gooch

Pankki Santanderin raportin mukaan Ison-Britannian 9,3 miljoonasta yksityisestä autotallista 650 000 on jo muutettu makuuhuoneiksi (suosituin vaihtoehto 29 prosentin osuudellaan) sekä kotitoimistoiksi, keittiön laajennusosiksi, kodinhoitohuoneiksi tai olohuoneiksi. Lisäksi 470 000 muutetaan ylimääräiseksi asuintilaksi.

Santander laskee, että keskimääräinen autotallin muutostyö maksaa 6300 puntaa, kunhan se on rapattu ja sisustettu. Se on paljon halvempaa kuin muutto kotiin kaikkine maksuineen ja kustannuksineen, kuten leimaveroineen. Tai 30 000 puntaa, joka maksaa keskimääräisen vintin muuttaminen.

Jos sinulla on kiinteä autotalli, työn pitäisi olla melko yksinkertaista, ja sen voisi tehdä jopa pätevä rautakauppias. Jos joudut tekemään rakenteellisia muutoksia tai jos autotallisi on irrallinen, kyseessä on monimutkaisempi työ, johon kuuluu esimerkiksi seinien kaataminen, ja se maksaa paljon enemmän.

Paikallinen rakentaja on usein halvin vaihtoehto, mutta erikoistuneen yrityksen, kuten Garage Conversion Companyn, pitäisi tarjota takuu ja arkkitehtipalvelu. The Garage Conversion Company veloittaa noin 10 000 puntaa yhden autotallin muuntamisesta ja 15 000 puntaa kahden autotallin muuntamisesta.

SpaceSolutions veloittaa noin 11 000 puntaa yhden autotallin muuntamisesta asuintilaksi.

Kuinka kauan se kestää, aikataulu valmistumiseen voi olla mitä tahansa 10 päivästä useisiin kuukausiin, työstä riippuen.

Tarvitsenko rakennuslupaa autotallin muuntamiseen?

Kuvan luotto: Polly Eltes

Tallien muutostöihin ei yleensä tarvita rakennuslupaa, jos työ on sisäinen eikä siihen liity rakennuksen laajentamista. Sinun on kuitenkin ensin tarkistettava asia paikallisviranomaisesi kaavoitusosastolta.

Luetteloitujen tai suojelualueilla sijaitsevien autotallien muuntaminen ei ole yhtä suoraviivaista. Kaikissa tapauksissa muutostöiden on oltava rakennusmääräysten mukaisia, joten ota yhteyttä kunnan rakennusvalvontaosastoon ennen kuin aloitat. Jotkut kaupungit vaativat myös rakennusluvan, jos muutat merkittävästi talosi ulkopintaa.

Suunnitteluportaalissa on neuvoja suunnittelusäännöistä ja rakennusmääräyksistä.

Muutanko autotallin?

Kuvan luotto: Sussie Bell

Ennen kuin innostut liikaa lisätilasta, mieti, alentaako autotallin menettäminen kotisi arvoa.

”Kahden auton omistaville perheille, jotka asuvat alueella, jossa parkkipaikat ovat kaavoitettuja tai kalliita, autotalli on arvokkaampi kuin ylimääräinen huone”, sanoo Rightmoven John Woodhall. ”Mutta jos sinulla on runsaasti tilaa tien ulkopuolella pysäköidä autosi ja työ on hyvin tehty, autotallin muuntaminen kannattaa.”

Tarvitseeko minun muuntaa koko autotalli?

Kuvan luotto: David Giles

”Normaali yksittäinen autotalli on kooltaan noin 150 neliöjalkaa, mikä on liian vähän, jotta siihen mahtuisi perheen oleskeluhuone ja jotta sen ovet voisi avata”, sanoo Garage Conversion Companyn tiimi. ”Se on kuitenkin paljon ylimääräistä asuintilaa, jos muutat sen avoimeksi osaksi taloa.”

”Niille, joilla on kaksoistalli, täydellinen ratkaisu voi olla niin sanottu ”osittainen muuntaminen”, jossa tyypillisesti autotallin etu- tai takaosa saatetaan säilyttää ruohonleikkuria tai polkupyörää varten, kun taas loput autotallista muutetaan käyttökelpoiseksi huoneeksi.”

”Jos sinulla on kaksoistalli, täydellinen ratkaisu voi olla niin sanottu ”osittainen muuntaminen”.’

Muuta huomioitavaa ennen autotallin muuttamista

Tallisi rakentamisen laatu

Kuvan luotto: David Merewether

Kaikkea autotallia ei voi muuttaa – jotkin autotallit ovat vanhoja ja huonosti rakennettuja, ja ne voivat olla täynnä asbestia. Jos sinun autotallisi on kuitenkin rakennettu ammattimaisesti viimeisten 25 vuoden aikana, se on tehty tiilestä tai harkosta ja on rakenteellisesti terve, on hyvin mahdollista, että voit muuntaa sen hyvin vähällä vaivalla. Aloita hankkimalla neuvoja kuntasi rakennusvalvontaosaston katsastusmieheltä.

Käytännön asiat

Kuvan luotto: David Parmiter

Katso, miten autotallin muuntaminen muutti tämän kodin: Tutustu tähän skandistyyliseen kahdeksankymmentäluvun taloon Oxfordshiressä

Tallit ovat usein eri tasolla kuin talo, joten saatat joutua nostamaan tai laskemaan lattioita tai kattoja, jos haluat, että uusi huoneesi jatkuu muusta kodista. Autotallin ovi on korvattava ikkunalla ja siihen sopivilla tiilillä, joten varmista, että rakentajallasi on käytettävissään materiaaleja, jotka sopivat muuhun taloosi.

Tarvitset lämmityksen ja eristyksen, jotta tila on käyttökelpoinen ympäri vuoden.

Miten aiot käyttää tilaa?

Kuvan luotto: David Giles

Jos olet suunnitellut uuden huoneen toimistoksi tai harrastehuoneeksi, se kannattaa ehkä pitää erillään pääasiallisten asuintilojen tiloista; jos siitä tulee oleskelutila tai keittiö, sen on kuljettava saumattomasti muusta talosta, joten saatat joutua lyömään läpi sisätilojen seinän.

Tarvitaanko kattilan tai sähkömittarin siirtämistä?

Kuvan luotto: Design Hunter/Npower

Kattilan tai sähkömittarin siirtäminen toiseen huoneeseen lisää kustannuksia tuhansilla punnilla, joten bokseroi ne vaaleaksi maalatuilla puukomeroilla. Käyttämällä vaalean kermanvärisiä laatikoita vältät karun ja kapean tunnelman, josta jotkut autotallit voivat kärsiä.

Pilaanko taloni ulkoasun?

Voi olla, joten sitä kannattaa harkita tarkkaan. Esimerkiksi tiilet ja ikkunat on sovitettava mahdollisimman hyvin muuhun taloon.

Haluatko lisää projektineuvoja? LUE: Ullakon muutostyöt – näin suunnittelet ja kustannat unelmiesi tilan

Muutatko autotallin näiden vinkkien avulla? Haluaisimme mielellämme kuulla, miten olet onnistunut projektissasi.