Talojen hintojen nousu on viime aikoina jatkunut, joten kiinteistönomistajaksi ryhtyminen edellyttää, että sinulla on paljon rahaa käytettävissäsi. Näin ollen monet ihmiset (erityisesti nuoret) eivät voi toteuttaa unelmiaan. Lukuisat työssäkäyvät amerikkalaiset kokevat kiinteistön omistamisen joksikin sellaiseksi, mitä he eivät koskaan pysty saavuttamaan.

Jotkut heistä kiinnostuvat kuitenkin yhä enemmän ja enemmän hylätyn talon lunastamisesta. Hylätyn kiinteistön löytäjän on mahdollista lunastaa se, kuten Cornellin oikeustieteellisessä tiedekunnassa sanotaan. Sillä tarkoitetaan kuitenkin useimmiten asuntoon hylättyjä vaatteita, huonekaluja tai muita henkilökohtaisia tavaroita. Kun kyse on maista ja rakennuksista, ne kuuluvat yleensä jollekin, sillä vaikka omistaja kuolisi, sukulainen perii kiinteistön. Tästä syystä, vaikka löytäisitkin hylätyn näköisen kiinteistön, siellä saattaa olla henkilö, joka vaatii omistusoikeuttaan. Harvoissa tapauksissa käy kuitenkin niin, että henkilö voi löytää omistamattoman talon ja vaatia sitä menestyksekkäästi. Kerromme sinulle, miten!

Miten löytää hylätty talo

Jos haluat saada hylätyn kiinteistön, voit yrittää etsiä sitä eri tavoin, kuten seuraavilla:

Katsele ympärillesi. Ehkä lähialueella on joitakin rakennuksia, joilla ei näytä olevan omistajaa. Kiinnitä huomiota merkkeihin, jotka viittaavat siihen, että talo saattaa olla hylätty. Yleensä tällaisissa tapauksissa maali on haalistunut tai lohkeillut, talossa on paljon umpeenkasvanutta ruohoa ja rikkaruohoja, rakenteellisia vaurioita (kuten rikkoutunutta lasia tai lahonnutta puuta), eikä pihatiellä ole ajoneuvoa.

Käy piirikunnan kirjaamossa. Paras tietolähde siitä, onko tietyllä alueella hylättyjä rakennuksia, on piirikunnan virkailijan toimisto, sillä siellä säilytetään kiinteistöjen omistusrekistereitä.

Tarkista lähistöllä olevat kiinteistöhuutokaupat. Liittovaltion lakirikkomukset johtavat Yhdysvalloissa joskus siihen, että hallitus takavarikoi kiinteistöjä. Tällaisia rakennuksia tarjotaan usein paikallisissa kiinteistöhuutokaupoissa, joten tarkista ne, ja jos löydät jotain sinua kiinnostavaa, osallistu siihen ja yritä myydä hylätty talo edulliseen hintaan.

Keskustele kuriirin tai postinkantajan kanssa. Koska he matkustavat jatkuvasti alueellasi, he ovat saattaneet huomata joitakin hylättyjä rakennuksia reitillään. Jos he eivät ole koskaan nähneet siellä ketään eivätkä ole huomanneet lähistöllä pysäköityjä autoja, tällainen kiinteistö on todennäköisesti lunastettavissa.

Ota yhteyttä pankkeihin saadaksesi luettelon ulosotossa olevista kodeista. Jos käy niin, että kiinteistön omistaja joutuu käsittelemään ulosmittausta tai konkurssia, hän päättää joskus hylätä talonsa. Tällöin kaikkien oikeudellisten menettelyjen suorittaminen voi kestää jonkin aikaa. Tästä syystä on erinomainen idea kysyä pankilta kiinteistöistä, jotka ovat pakkolunastusprosessin alla tai jotka on ulosmitattu.

Kysy paikallisilta kiinteistönvälittäjiltä hylätystä kiinteistöstä. Paikallisten kiinteistönvälittäjien on tärkeää tietää lähistöllä sijaitsevista tyhjistä ja hylätyistä rakennuksista, koska se vaikuttaa heidän liiketoimintaansa. Nimittäin jos talo seisoo vaurioituneen, hylätyn kiinteistön vieressä, vähemmän asiakkaita on yleensä kiinnostunut siitä, koska sitä voidaan pitää karmivana naapurustona.

Miten varmistua siitä, että kiinteistö on hylätty

Kaikkakin näet, että rakennus vaikuttaa hoitamattomalta ja laiminlyödyltä, se ei riitä varmuudeksi siitä, että se on hylätty. Usein käy niin, että ihmiset huomaavat asuntonsa olevan negatiivisessa arvossa tai joutuvat asuntolainarästiin ja jättävät ne mieluummin. Tyhjillään olosta huolimatta tällaisella kiinteistöllä on kuitenkin edelleen omistaja. Lisäksi usein käy niin, että pankki ottaa rakennuksen takaisin haltuunsa, eikä vaatimuksesi ole pätevä.

Yksi tärkeimmistä toimista, jotka sinun on toteutettava, kun haluat ostaa hylätyn talon, on tehdä tutkimuksia, joilla yritetään tunnistaa nykyinen omistaja. Jos sinulla on tarpeeksi tietoa varmistaaksesi, että he ovat todella hylänneet tämän kiinteistön, tai jos on epätodennäköistä, että mitään oikeustoimia käynnistetään, on aika yrittää hankkia rakennus laillisesti.

Voidaksesi saada pätevän vahvistuksen olettamuksillesi, on suositeltavaa katsoa paikallisen piirikunnan verorekisteristä. Niistä käy ilmi, maksaako nykyinen omistaja kiinteistöverot säännöllisesti vai onko hänellä rästissä. Lisäksi talon kauppakirjasta voi tarkistaa myös omistajan yhteystiedot.

Laman ja sitä seuranneiden pakkohuutokauppojen vuoksi hylättyjä rakennuksia on nykyään yhä enemmän, joten sinulla voi olla joitakin mahdollisuuksia löytää hylättyjä rakennuksia, jos etsit niitä kaikessa rauhassa. Jos käy ilmi, että omistajan paikantaminen on mahdotonta, on olemassa vaihtoehtoinen ratkaisu, jolla voi yrittää saada talon haltuunsa – epäsuotuisa hallintaoikeus.

Miten epäsuotuisa hallintaoikeus toimii

Eivät kaikki tiedä, että voit itse asiassa saada hylätyn kiinteistön ilmaiseksi epäsuotuisan hallintaoikeuden ansiosta. Jotta se tapahtuisi, sinun on varmistettava, että täytät kaikki olennaiset kriteerit:

• rakennuksen tosiasiallinen ja jatkuva hallussapito,
• asuminen talossa avoimesti (ei salakätköilyä),
• ei erityislupaa edelliseltä omistajalta,
• ei jaettua määräysvaltaa kiinteistöön (sen on oltava vain sinun).

Kannattaa muistaa, että haitallisen hallinnan vaatimus voidaan kiistää tai hylätä eri syistä. Jos esimerkiksi poistut talosta joksikin aikaa ja yrität sitten palata takaisin, oikeutesi siihen voi vaikuttaa mitättömältä. Sinut voidaan myös hylätä, jos käy ilmi, että asut itse asiassa toisessa paikassa tai annat jonkun muun jakaa haitallisen hallussapitovaatimuksen.

Yleinen harhaluulo on, että omistajan virallinen lupa auttaa saamaan hylätyn omaisuuden. Itse asiassa sinun on muistettava kaikista edellä mainituista ehdoista, myös siitä, joka liittyy luvan puuttumiseen. Tämän lisäksi ota selvää, mikä on osavaltiossasi haitallista hallintaa varten vaadittava vähimmäisasumisaika – joissakin osavaltioissa se voi olla jopa 30 vuotta.

Jos haluat lisätä mahdollisuuksiasi voittaa juttu oikeudessa. Siinä tapauksessa voit todistaa, että aiot pitää hylättyä taloa laillisesti hallussasi tekemällä tarvittavat korjaukset ja maksamalla kiinteistöverot, erityisesti osavaltiossasi asetetun ajanjakson (5-30 vuotta) kuluessa. Korjausten ei tarvitse olla kovin vakavia – voit yksinkertaisesti korjata esimerkiksi reiän aidassa tai vuotavan wc:n. Se epäilemättä edesauttaa hylätyn talon säilyttämistä asumiskelpoisena.

Onko se riskialtista?

On syytä olla tietoinen siitä, että yritykseen saada kiinteistö haltuunsa haitallisen hallinnan kautta liittyy tietty riski. On aina mahdollista, että omistaja palaa ennen odotusajan päättymistä, ja hän vaatii oikeuksiaan vaatimalla sinua poistumaan rakennuksesta tai jopa veloittamalla sinua luvattomasta tunkeutumisesta. Jos olet sijoittanut varojasi talon kunnostamiseen, menetät ne todennäköisesti tässä vaiheessa. Tästä syystä on ratkaisevan tärkeää, että teet parhaasi löytääksesi omistajan ennen kuin yrität saada rakennuksen.

Yksi keinoksi yrittää löytää kiinteistön omistaja on lähettää kirje, sillä edelleenlähetysosoitteen ansiosta se saattaa tavoittaa hänet ajoissa. Jos onnistut löytämään heidät tavalla tai toisella, voit tehdä tarjouksen kiinteistön ostamisesta kohtuulliseen hintaan. Saattaa käydä niin, että tämä rakennus on muutenkin hankala, joten he saattavat ilahtua tällaisesta ehdotuksesta ja hyväksyä ehtosi mielellään. Lisäksi he ovat todennäköisesti velkaa joitakin maksamattomia veroja, joten he saattavat tarjota sinulle hylättyä rakennusta ilmaiseksi, jos suostut maksamaan maksut.

Ennen kuin allekirjoitat minkä tahansa sopimuksen ja maksat rahaa, lue se huolellisesti ja tutustu kaikessa rauhassa kaikkiin ehtoihin, jotta et kadu sitä jälkikäteen, kun voi olla jo liian myöhäistä. Lisäksi olisi erinomaista ottaa yhteyttä kiinteistötarkastajaan, joka arvioi kiinteistön arvon ja ilmoittaa sinulle mahdollisista rakenteellisista ongelmista, jotka voivat johtaa kalliisiin korjauksiin ennemmin tai myöhemmin.

Suositellaanko ammattilaisen apua?

Ymmärrettävästi sinulla ei ehkä ole tietoa tai kokemusta kiinteistöjen myynnistä, joten ammattilaisen apu olisi ehdottomasti hyvä idea. Asiantunteva asiantuntija kertoo sinulle kaikista oikeuksistasi ja velvollisuuksistasi, jotka liittyvät hylätyn omaisuuden vaatimiseen osavaltiossasi, jotta voit tehdä oikean päätöksen. Pidä mielessä, että vaikka luulet, että hylättyjen rakennusten löytäminen ja myyminen on helppoa, on monia oikeudellisia näkökohtia, joista et ehkä ole tietoinen. Tämän prosessin läpikäyminen sellaisen henkilön kanssa, joka tietää, mihin keskittyä kiinteistöä ostettaessa, on paljon helpompaa ja vähemmän stressaavaa, ja se voi tarjota sinulle enemmän etuja kuin jos tekisit sen itse.

Kunpa tarvitsisit apua kiinteistöjen myynnissä käteisellä, vaatimalla jne. tiimimme auttaa sinua mielellään. Asiantuntemuksemme avulla saat varmuuden siitä, onko kiinteistö huomiosi arvoinen ja mitä oikeudellisia toimia on toteutettava sen saavuttamiseksi mahdollisimman edullisin ehdoin. Olemme täällä sinua varten – soita meille tai lähetä meille viesti!

Tullaksesi saamaan ILMAISEN, VAPAAEHTOISEN käteistarjouksen kodistasi, soita (888) 387-5750 tai klikkaa alla olevaa painiketta!