La plupart des gens omettent une étape clé avant d’aller aux portes ouvertes et de trouver un agent immobilier : parler à un prêteur hypothécaire.
Non seulement cela vous aide à mieux comprendre quels prêts sont disponibles pour vous, mais cela vous rend plus attrayant pour les vendeurs et les agents immobiliers.
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Voici cinq raisons pour lesquelles vous devriez parler à un prêteur hypothécaire avant de commencer le processus de recherche de maison.
Cela établit des attentes réalistes
Il n’y a rien de pire que de trouver la maison de vos rêves, puis de réaliser qu’elle est juste hors de votre portée financière. Les prêts à zéro pour cent d’acompte ne sont disponibles que si vous êtes admissible à un prêt du ministère des Anciens combattants ou du ministère de l’Agriculture, et le fait de mettre moins d’argent en acompte peut augmenter considérablement vos coûts d’emprunt au fil du temps.
Plus, le simple fait d’obtenir un devis en ligne n’est pas la même chose que d’être préapprouvé. Une lettre de préapprobation prouve à la fois aux agents immobiliers et aux vendeurs exactement ce que vous pouvez vous permettre.
Vous pouvez toujours magasiner
Parce que vous êtes préapprouvé pour un prêt ne signifie pas que vous devez rester avec ce prêteur. Vous pouvez continuer à demander des prêts auprès d’autres prêteurs – assurez-vous simplement de recueillir vos offres le même jour, car les taux hypothécaires changent tous les jours.
Pour garder votre pointage de crédit fort, faites tous vos achats de prêts sur une courte période de temps. En général, votre pointage de crédit est écorné chaque fois qu’une entreprise – comme un prêteur – tire votre rapport. Mais si vous faites des demandes auprès de plusieurs prêteurs en l’espace de, disons, deux semaines, toutes les demandes compteront comme une seule demande.
Cela aide à attirer l’attention des vendeurs
Se présenter avec une offre de prêt préapprouvée, que vous parliez à un agent immobilier ou à un vendeur potentiel, prouve que vous êtes sérieux. Vous voulez vous présenter comme étant sans tracas et sans complication, surtout sur les marchés immobiliers compétitifs. Vous n’êtes pas « juste en train de chercher » et un vendeur peut croire que vous pouvez réellement signer le chèque.
Vous finirez la paperasse plus tôt
Vous aurez besoin de beaucoup de documents pour compléter le prêt, y compris les déclarations de revenus et les W-2 des deux dernières années, les talons de paie des 30 derniers jours et les relevés bancaires récents. Commencer le processus de collecte de documents plus tôt facilitera le moment de finaliser votre prêt, et cela réduit la probabilité que le vendeur se retire à cause de complications liées au prêt.
5. Cela vous aide à savoir ce que vous paierez à la clôture
Ce premier chèque que vous faites sera pour plus que votre acompte. Après avoir demandé un prêt hypothécaire, le prêteur vous donnera une idée de ce que coûteront les frais de montage, les frais de titre et les frais d’évaluation. Bien que le vendeur paie souvent au moins une partie des frais de clôture, votre part pourrait tout de même représenter jusqu’à 3 % à 6 % du montant du prêt.
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