Vous avez reçu la nouvelle que vous êtes prêt à conclure, et cela peut être aussi excitant que déroutant. Cela signifie effectivement que vous y êtes presque, mais certaines choses doivent se produire avant que vous puissiez enfin obtenir le jeu de clés de votre nouvelle maison ou de votre propriété d’investissement.

Nous sommes heureux d’aider à clarifier l’air et à vous aider à vous préparer pour les dernières étapes que vous devez prendre.

Que signifie l’autorisation de conclure ?

L’autorisation de conclure signifie que le prêteur est maintenant prêt à confirmer la date de clôture avec la société de titres ou l’avocat. Cela signifie également que vous devez passer à la vitesse supérieure et vous préparer pour la date de clôture.

Avant d’être autorisé à conclure, vous devez remplir les conditions requises par le prêteur. Devoir obtenir l’assurance du propriétaire et l’assurance titre sont des exemples typiques. Après avoir rempli les conditions, un souscripteur approuve les documents de prêt, et vous êtes  » autorisé à conclure « .

Pouvez-vous être refusé après avoir été autorisé à conclure ?

Oui, vous pouvez toujours être refusé après avoir été autorisé à conclure.

Bien que l’autorisation de conclure signifie que la date de clôture arrive, cela ne signifie pas que le prêteur ne peut pas se retirer de l’affaire. Il peut revérifier votre crédit et votre statut d’emploi puisqu’un temps considérable s’est écoulé depuis que vous avez demandé votre prêt.

Si vous ouvrez des lignes de crédit et augmentez votre dette ou si vous perdez votre emploi, le prêteur peut refuser le prêt avant la clôture.

Si vous ne vous trouvez pas dans ces situations, il est peu probable que le prêteur refuse votre prêt entre le moment où vous êtes autorisé à conclure et la date de clôture. Cela signifie que vous pouvez pousser un soupir de soulagement et aller de l’avant.

Est-ce que je peux être clear to close si j’ai un prêt FHA ?

Clear to close signifie clair to close, et cela signifie que si vous utilisez un prêt FHA, les mêmes règles s’appliquent même si le prêteur a des conditions différentes à vous faire suivre.

Vous n’êtes clear to close qu’en remplissant les conditions du prêteur et devez suivre les mêmes pratiques que ceux qui n’utilisent pas un prêt FHA pour acheter leur maison.

Combien de temps après clear to close pouvez-vous fermer ?

Normalement dans les 3 jours suivant la réception de votre divulgation de clôture. Alors que clear to close signifie que le prêteur est prêt à établir une date de clôture avec la société de titres ou l’avocat, vous recevrez probablement la nouvelle en recevant votre divulgation de clôture initiale. Vous devez recevoir ce document au plus tard trois jours ouvrables avant la clôture.

Dans un cadre idéal, si vous recevez ce document un lundi, vous pouvez vous attendre à clôturer la propriété au plus tôt le jeudi. Mais les week-ends et les jours fériés ne comptent pas dans les trois jours, et vous pouvez finir par recevoir cette lettre quatre à cinq jours avant la date de clôture, parfois plus longtemps.

La clôture peut être un processus douloureusement long, ce qui est précisément la raison pour laquelle vous n’avez pas besoin de perdre du temps à travailler avec une société de clôture inexpérimentée ou lente. Nous comprenons que vous êtes impatient d’emménager dans votre nouvelle maison, et nous offrons nos services de clôture et de séquestre pour vous aider à y arriver le plus rapidement possible.

Que dois-je faire après avoir été autorisé à conclure ?

Entre la réception de la divulgation de clôture et la date de clôture, il est préférable de jouer la sécurité. Comme vous le savez, votre prêteur peut encore refuser le prêt. Cela signifie que vous devriez reporter la prise de lignes de crédit pour des meubles et d’autres articles ou services jusqu’après la clôture.

Le prêteur n’est pas le seul qui n’est pas encore verrouillé. Le prêt n’est pas définitif tant que vous n’avez pas signé les papiers à la clôture. Avant de le faire, vous devriez prendre le temps d’examiner la propriété et les conditions pour vous assurer qu’elles répondent à vos attentes.

Faire le tour de la maison et s’assurer qu’aucun dommage n’est présent, et que toutes les négociations entre vous et le vendeur ont été réglées ou sont en cours est très important.

Vous devez examiner les fonds que vous êtes responsable de produire à la table de clôture. Le nombre fourni sur votre divulgation de clôture initiale est une estimation approximative mais vous donne une estimation approximative de l’argent que vous devez préparer.

Avant la clôture, vous recevrez la divulgation de clôture finale, qui vous fournit le montant réel que vous êtes responsable de fournir. A partir de là, vous êtes prêt à passer à la clôture de votre nouvelle maison.

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