Quand il s’agit d’améliorations de la maison, savoir ce que vous voulez est la partie facile. La question la plus difficile est de déterminer combien vous pouvez vous permettre.
Suivez ce plan en quatre étapes pour arriver à la réponse.
Balancez les coûts
D’abord, ayez une idée du coût de vos rêves de remodelage. En général, les améliorations majeures, comme la rénovation d’une salle de bain ou l’ajout d’une pièce familiale, coûtent de 100 $ à 200 $ et plus par pied carré. Si vous faites appel à un professionnel du design ou à un entrepreneur en rénovation, discutez de votre projet avec eux pour avoir une idée approximative des coûts.
Déterminez combien vous avez à dépenser
Une fois que vous vous êtes fixé sur un projet, la prochaine question est de savoir si vous avez l’argent. Si vous payez comptant, c’est facile de répondre. Mais si vous empruntez, vous devez évaluer combien une banque vous prêtera et ce que ce prêt ajoutera à vos dépenses mensuelles.
Il existe trois types fondamentaux d’options de prêt :
- Un refinancement au comptant
- Un prêt sur valeur domiciliaire
- Une marge de crédit sur valeur domiciliaire (MCVD)
Pour la grande majorité des propriétaires, la meilleure façon d’emprunter pour améliorer leur maison est une marge de crédit sur valeur domiciliaire. Une LDCVD est un prêt garanti par la valeur nette de votre maison, ce qui signifie qu’elle est admissible à un taux plus bas que les autres types de prêts et que vous pouvez déduire les intérêts de vos impôts.
Parce qu’une LDCVD est une marge de crédit plutôt qu’un prêt forfaitaire, elle est assortie d’un chéquier que vous utilisez pour retirer de l’argent au besoin, jusqu’à concurrence du montant maximal du prêt.
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Le hic, c’est que le paiement minimum sur une MCVD ne représente que l’intérêt du mois ; vous n’êtes pas tenu de rembourser le capital. Tout comme le fait de ne payer que le minimum dû sur une carte de crédit, c’est une recette pour s’enliser dans les dettes.
Au lieu de cela, établissez votre propre calendrier de remboursement. Vous pouvez le faire en payant 1/60e du principal (pour un remboursement en cinq ans) ou 1/120e (pour 10 ans) en plus des intérêts mensuels. Si vous ne pouvez pas vous permettre ce montant, alors vous devriez reconsidérer votre projet.
Relié : 6 façons de payer une rénovation lorsque vous ne pouvez pas puiser dans la valeur nette de votre maison
D’obtenir des devis d’entrepreneurs
Avant de demander des soumissions, déterminez exactement ce que vous voulez, jusqu’au matériau du comptoir de cuisine et au type de robinet. En spécifiant ces détails dès le départ, vous vous assurez que les entrepreneurs potentiels évaluent tous les mêmes articles.
Obtenez des recommandations pour au moins trois entrepreneurs de la part d’amis, de voisins et d’autres commerçants en qui vous avez confiance. Donnez à chacun d’eux la description de votre projet et les listes de produits spécifiques et demandez une offre détaillée. Pour trouver le bon entrepreneur :
- Demandez à voir ses travaux récents
- Vérifiez ses références
- Regardez les sites en ligne qui fournissent des évaluations des entrepreneurs par leurs pairs
Relié : 5 questions essentielles à poser avant d’embaucher un entrepreneur
Vérification de la réalité : Dépassements de coûts
Prenez la soumission de l’entrepreneur gagnant et ajoutez une contingence de 15 % à 20 % pour les problèmes et les changements imprévus qui surviennent dans chaque projet. Le total est-il encore dans les limites de votre capacité de paiement ? Si oui, vous êtes prêt à commencer. Sinon, il est temps de revoir vos plans à la baisse.
Définissez les priorités et ajustez le projet à votre budget
Rêves et budget ne sont pas alignés ? Réduisez prudemment votre rêve — il y a de fortes chances que vous finissiez satisfait et solvable. Demandez à votre entrepreneur de vous suggérer des façons de réduire les coûts – de cette façon, il sera un allié qui vous aidera à respecter votre budget.
Les possibilités comprennent :
Des solutions de rechange à faible coût. Par exemple, spécifiez des comptoirs en stratifié au lieu du granit.
Conserver les vieux articles qui sont encore en état de marche. Les appareils électroménagers, les fournaises et les appareils d’éclairage peuvent être améliorés plus tard.
Réduire le projet. Réduisez l’ajout d’une salle de bain de 100 pieds carrés à 80 pieds carrés.
Achetez vous-même. Vous économiserez jusqu’à 20 % sur les coûts de votre projet si vous achetez vous-même les matériaux et les appareils. Assurez-vous de coordonner vos efforts de bricolage avec votre entrepreneur.