Le rêve américain est la croyance que, par le travail acharné, le courage et la détermination, chaque individu peut atteindre la prospérité financière. La plupart des gens interprètent cela comme une carrière réussie, une mobilité ascendante et la possession d’une maison, d’une voiture et d’une famille de 2,5 enfants et d’un chien.
Le cœur de ce rêve repose sur la possession d’une maison. Comme votre maison sera probablement la plus grande obligation financière que vous aurez jamais, les prêts hypothécaires ont été créés pour vous aider à la payer. Un prêt hypothécaire est simplement un prêt à long terme accordé par une banque ou un autre établissement de crédit et garanti par un bien immobilier spécifique. Si vous n’effectuez pas les paiements à temps, le prêteur peut reprendre possession du bien.
Parce que les maisons ont tendance à être chères – tout comme les prêts pour les payer – les banques vous permettent de les rembourser sur des périodes prolongées, appelées « terme ». Les durées peuvent aller de 10 à 30 ans. Les prêts à court terme peuvent être assortis de taux d’intérêt inférieurs à ceux de leurs homologues à long terme. Cependant, les prêts à plus long terme peuvent offrir l’avantage d’avoir des paiements mensuels moins élevés, parce que vous prenez plus de temps pour rembourser la dette.
Auparavant, une épargne et un prêt à proximité pouvaient vous prêter de l’argent pour acheter votre maison s’ils avaient suffisamment de liquidités qui traînaient grâce à leurs dépôts. De nos jours, l’argent pour les prêts immobiliers provient principalement de trois grandes institutions : La Federal National Mortgage Association, connue sous le nom de Fannie Mae ; la Federal Home Loan Mortgage Corporation (connue sous le nom de Freddie Mac) ; et la Government National Mortgage Association (connue sous le nom de Ginnie Mae). La banque qui détient votre prêt est principalement responsable de son « service ».
Lorsque vous avez un prêt hypothécaire, votre paiement mensuel comprendra généralement les éléments suivants :
- Un montant pour le principal du solde
- Un montant pour les intérêts dus sur ce solde
- Taxes foncières
- Assurance du propriétaire
Les taux d’intérêt des prêts hypothécaires existent en plusieurs variétés. Avec un « prêt hypothécaire à taux fixe », le taux et votre paiement mensuel restent les mêmes pendant toute la durée du prêt. Avec un « taux ajustable », le taux d’intérêt change en fonction d’un indice spécifié. Par conséquent, le montant de votre paiement mensuel fluctue.
Les prêts hypothécaires sont de différents types, y compris les prêts conventionnels, non conventionnels, à taux fixe et variable, les prêts sur valeur nette immobilière, les prêts à intérêt seulement et les prêts hypothécaires inversés. Chez Mortgageloan.com, nous pouvons vous aider à rendre cette partie de votre rêve américain aussi facile que la tarte aux pommes.