Image de couverture via @tinyhousebasics.

Question : Comment trouver un terrain pour ma tiny house ?

L’une des questions les plus courantes que nous recevons régulièrement de la communauté est comment trouver un terrain pour ma tiny house ?

Sûr, les photos Instagram parfaitement mises en scène m’ont fait vendre, mais où diable puis-je garer une tiny house ? Puis-je garer ma minuscule maison dans mon jardin ou dois-je acheter un terrain ?

Bien qu’il ne soit pas facile de répondre à cette question en raison des règlements de zonage et des codes de construction qui varient d’une ville à l’autre et d’un comté à l’autre, nous espérons que les suggestions ci-dessous offrent un aperçu auquel vous n’avez peut-être pas encore pensé !

Réponses:

Joshua & Shelley | tinyhousebasics.com

Une chose que nous avons remarquée en 2014 lorsque nous avons commencé notre voyage en tiny house et que nous avons commencé à chercher un terrain, c’est que la plupart des gens ont adopté une approche passive pour trouver une place de stationnement. Ils se limitaient à poster des annonces sur Facebook ou Craigslist et c’était tout.

Ces méthodes peuvent certainement donner des résultats, mais nous avons décidé d’adopter une approche plus active et avons commencé à frapper le pavé pour trouver un terrain maintenant pour notre minuscule maison. Lorsque nous avons commencé cette approche, nous avons simplement prévu de faire du porte-à-porte dans un quartier particulier, mais après un certain temps, nous avons décidé de nous concentrer uniquement sur les propriétés sur lesquelles nous pourrions physiquement nous garer.

Dans notre région, nous avons beaucoup de terres rurales et de terrains vallonnés avec des maisons repliées loin de la route principale. Cela prendra une bonne quantité de planification et d’exécution, mais pour nous personnellement, cela a fonctionné mieux que nous aurions pu l’imaginer.

Nous nous sommes également mis à la place de notre propriétaire potentiel et avons pensé à ce que « NOUS » pouvons apporter à la table au lieu de simplement ce que nous voulions dans la relation. Nous avons ensuite créé une carte postale de haute qualité avec une photo de nous et de notre maison et ce que nous pouvions offrir.

En fin de compte, nous avions 5 propriétés à choisir – l’une de celles que nous choisissons de construire et l’autre que nous choisissons de déplacer notre minuscule maison après la construction et d’y vivre. Nous sommes tellement heureux et chanceux d’avoir trouvé des gens étonnants et authentiques à louer et maintenant nous sommes dans notre endroit actuel depuis plus d’un 4 ans et demi et nous aimons chaque minute !

Nous recevons régulièrement des pistes pour des places de stationnement chaque semaine et nous les transmettons volontiers maintenant à nos clients de Tiny House Trailer qui ont besoin d’un terrain pour leurs constructions de maisons minuscules DIY. Nous avons également abordé d’autres méthodes pour trouver un terrain sur notre site Web ici : Trouvez un terrain pour votre Tiny House MAINTENANT !

Lauren & Christian | adventureabode.blogspot.com

Trouver un terrain était en fait assez délicat pour nous à Bend, Oregon. Avant de déménager à Bend, nous avions entendu dire à quel point l’Oregon était favorable aux tiny homes dans son ensemble. Nous pensions qu’il nous suffirait de trouver quelqu’un avec une propriété décente et de payer un petit loyer pour nous garer sur son terrain. Il s’avère que c’est très mal vu et illégal à Bend, alors nous nous sommes contentés de notre seule option légale, de nous garer sur un terrain de camping-car très joliment boisé.

Ashlee | girlinatinyhouse.com

Cela devrait être l’une des questions les plus difficiles à répondre parce qu’il y a tellement de lois et de règlements du conseil sur les endroits où vous pouvez vous garer qui diffèrent selon les pays et les États.

Là où je réside actuellement en Australie occidentale, ma maison est enregistrée comme une caravane, ce qui signifie que je dois adhérer aux règlements en place pour les caravanes. Sans l’approbation du conseil local, je ne peux résider sur une propriété que pour un maximum de 60 jours sur une période de douze mois. Ensuite, je dois déménager. Assurez-vous de comprendre les lois et règlements en vigueur dans les zones où vous souhaitez vivre pour vous assurer que vous ne faites rien d’illégal.

Trouver un terrain approprié pour y stationner peut être délicat. Le meilleur conseil que l’on m’ait donné est d’utiliser Airbnb (ou des sites web similaires) pour trouver des propriétaires qui ouvrent déjà leurs maisons et leurs propriétés aux visiteurs moyennant un loyer. Recherchez des propriétés qui ont un terrain approprié et écrivez un courriel personnel aux propriétaires de la maison/du terrain pour vous présenter et présenter votre maison. Proposez un montant de « loyer » que vous seriez prêt à payer et expliquez que vous êtes prêt à en discuter davantage. Enfin, donnez-leur une indication de la durée pendant laquelle vous espérez rester.

Shannon & Tim | instagram.com/shannonsoine

C’est l’une des questions que je reçois le plus, alors j’ai fait un article de blog complet sur notre expérience personnelle de chasse au terrain ici.

Mon conseil succinct serait de rechercher le zonage dans votre région, puis d’utiliser craigslist ou d’autres sites de location pour trouver des propriétés déjà ouvertes à la location. Nous avons fini par trouver notre premier endroit parce que nous avons écrit une annonce dans la section propriétaire de craigslist. La propriétaire nous a invités dans sa propriété, et ça n’allait pas marcher, mais elle a apparemment pensé que nous étions assez normaux/cools pour parler de nous à ses amis, et l’un d’entre eux a fini par nous héberger pendant un an. Depuis, nous nous sommes retrouvés dans une ferme, et nos propriétaires connaissent d’autres propriétaires de fermes qui sont ouverts à l’accueil de personnes, donc approcher des fermes peut être une bonne option aussi !

Si vous voulez acheter un terrain, soyez prêt à investir une somme importante dans des plans d’ingénierie afin de passer devant un conseil de zonage. La plupart des conseils de zonage exigent ces plans pour même être considérés, et la réponse pourrait toujours être non (d’où la raison pour laquelle nous n’avons pas choisi cette voie).

Tricia & Andy | instagram.com/threetinyhams

Nous avons eu la chance d’avoir mis notre minuscule maison derrière une maison familiale, dans une cour privée. Nous aimons la proximité de la famille (la mère d’Andy/la mamie d’Isla), et le sens de la communauté et de la vie de famille élargie/générationnelle que cela a procuré à notre jeune fille Isla.

Bien sûr, ce n’est pas une option que tout le monde a (bien que nous connaissions beaucoup d’autres personnes utilisant cette option). Notre plan de repli en cas de plainte d’un voisin, d’un inspecteur en bâtiment errant, etc. est d’utiliser temporairement un parc de VR en cas d’urgence. Notre maison est certifiée RVIA et enregistrée/assurée en tant que RV Travel Trailer, c’est donc une option que nous avons.

Le meilleur conseil que nous ayons entendu de la part de collègues habitants minuscules, est de tendre la main aux hôtes Airbnb. En étant des hôtes Airbnb, ils déclarent qu’ils sont à l’aise de louer un espace dans leur maison (ou une maison entière) à des personnes qu’ils ne connaissent pas en échange d’un revenu. Concentrez-vous sur ceux qui louent des maisons entières et qui semblent sur les photos avoir un peu de terrain, et qui sont juste à l’extérieur de la ville.

Cela a fonctionné pour quelques amis à nous, et c’est la voie que nous suivrions probablement si nous devions trouver une autre solution à long terme. Soyez prêt à partager des photos de votre maison, ce que vous faites, ce que vous êtes prêt à payer/fournir en retour, et ce dont vous avez besoin (fosse septique/eau grise, tuyau d’arrosage, prise de quai de 50 ampères, etc). Faites en sorte qu’il soit facile de dire oui !

Annie | pocketmanor.com

Il y a tellement de façons de trouver des terrains à louer, tant que vous êtes prêt à faire un peu de travail de recherche ! Je ne peux pas parler avec autorité sur la recherche de terres à acheter, parce que je n’ai pas été à travers ce processus, et probablement n’achètera pas de terres pour au moins quelques années.

Vous pouvez toujours chercher des terrains de camping et des parcs de VR qui sont amicaux pour les tiny houses, mais personnellement, je voulais garer ma maison quelque part où je pourrais avoir un peu plus d’espace et de temps seul. Le meilleur conseil que je puisse donner à quiconque cherche un endroit pour se garer : Parlez. À. Tout le monde.

Envoyez un courriel à vos collègues de travail qui possèdent des terrains. Recherchez des groupes locaux de maisons minuscules (MeetUp.com est une excellente ressource !) et allez à une réunion. Consultez IC.org pour voir s’il existe une communauté dans votre région qui pourrait être prête à travailler avec vous. Passez une annonce sur Craigslist. Vérifiez les annonces Airbnb dans la région et envoyez des messages aux propriétaires qui ont un terrain.

J’ai même entendu parler de personnes qui ont envoyé des cartes postales à un certain nombre de maisons dans une zone qu’ils aimaient particulièrement avec un message gentil, ce qu’ils recherchaient et leurs coordonnées. Parlez à votre famille, à vos voisins, à vos amis, à vos camarades de club de lecture – à tout le monde ! Vous ne savez vraiment jamais où vous pourriez trouver la connexion parfaite et fortuite, alors jetez votre filet aussi large que possible !

Lorsque vous envoyez un courriel, mettez une annonce Craigslist, ou discutez avec un propriétaire potentiel, il y a quelques choses que vous voulez garder à l’esprit. Premièrement, soyez aussi clair et détaillé que possible ! Sachez quel genre de branchements vous avez besoin, combien de loyer vous êtes prêt à payer, et au moins un calendrier approximatif.

Deuxièmement, soyez aussi généreux que possible ! Vous essayez de cultiver une relation de bon voisinage, et cela commence dès le début. Quelqu’un sera peut-être plus disposé à vous aider s’il sait que vous pouvez donner un coup de main au jardin de temps en temps, ou vous occuper de ses animaux domestiques quelques jours par mois.

Troisièmement, faites vos recherches sur le zonage dans votre région. En tant que propriétaire de tiny home, il est de votre responsabilité de connaître les lois en vigueur dans votre ville ou votre comté. Si votre région n’est pas particulièrement favorable aux petites maisons, la discrétion est la clé. Le mieux, pour vous et votre propriétaire potentiel, serait de choisir un endroit qui ne soit pas à portée de vue des voisins ou des routes principales. Si vous ne dérangez pas les voisins, il est peu probable qu’ils vous dérangent.

Enfin, faites un suivi, mais ne soyez pas trop autoritaire. Certaines personnes ont besoin d’un rappel doux que vous attendez une réponse, mais d’autres personnes supposeront que leur absence de réponse à votre égard est une réponse suffisante. Si vous avez une piste solide, mais qu’ils demandent du temps pour y réfléchir ou en discuter avec leur conjoint, donnez-leur une semaine ou deux, puis faites un contrôle rapide, en leur donnant une porte de sortie s’ils en ont besoin. S’ils ne vous donnent pas une réponse définitive après la deuxième ou troisième vérification, passez votre chemin afin de pouvoir concentrer votre énergie sur d’autres pistes.

Bonne chance pour trouver votre propre morceau de terre, tiny house-rs !

Sam & Tim | tiffanythetinyhome.com

Lorsque nous avons commencé notre voyage minuscule, nous n’étions pas sur le marché pour acheter un terrain. Nous étions encore en train de prendre nos marques dans la possession d’une maison ! Nous savions que nous voulions être quelque part temporairement, puis éventuellement faire la transition vers la propriété de notre propre terrain.

Il était également important pour nous d’avoir un accès facile à la nature puisque nous voulons passer plus de temps à l’extérieur. Nous avons commencé à appeler les parcs de VR et les terrains de camping dans les régions où nous voulions vivre, et à demander s’ils acceptaient les tiny homes. Beaucoup de ces parcs ne savaient pas ce qu’étaient les tiny houses, et Tim a fait un excellent travail pour les éduquer sur ce qu’elles étaient et comment elles pouvaient présenter un nouveau flux de revenus pour le parc.

Il en a fait changer plusieurs de leur « non » en « oui ». Cela montre à quel point les gens sont ouverts aux tiny homes quand ils ont une idée claire de ce qu’ils sont. Un an plus tard, nous avons acheté un terrain. Nous l’avons trouvé sur Zillow ! C’est une péninsule intérieure, et nous l’appelons Shellmate Island.

Notre première étape a été de vérifier les codes de zonage. Nous sommes devenus TRÈS amicaux avec les gens du département de zonage. Ce sont des gens assez gentils qui veulent aider, donc je recommande fortement de simplement les appeler et d’avoir une conversation sur vos intentions.

Nous avons demandé au département du bâtiment la superficie minimale en pieds carrés dans notre comté. Nous avons exploré les services publics et ce que serait le processus pour faire passer l’eau, l’électricité et la fosse septique jusqu’au terrain. Une fois que nous avons été dégagés dans ces domaines, nous avons soumis nos plans pour notre future minuscule maison sur une fondation.

Nous sommes maintenant dans le processus de développement de ce terrain. Les compteurs d’eau et d’électricité sont sortis sur la propriété, et les examens de construction sont presque terminés. C’est une expérience d’apprentissage. Nous vous suggérons de poser des questions aux personnes de ces services et, au lieu d’accepter un « non » comme réponse, de trouver un moyen de les éduquer et de les amener à un « oui ». Demandez-leur comment vous pouvez rendre cela possible.

Les maisons minuscules sont un avenir beaucoup plus durable et nous avons constaté que notre comté avait du mal à argumenter contre nous. La même chose pourrait être vraie pour vous, mais vous devez poser les bonnes questions.

Bela &Spencer | tinymigrations.com

Yea, c’est une question délicate parce que c’est vraiment une question sur le « terrain légal », pas seulement le terrain. Nous n’avons certainement pas réalisé que presque toutes les tiny houses n’étaient pas techniquement légales avant de commencer notre propre projet, et c’est un autre sujet que nous avons écrit sur notre blog.

La réalité est que vous devez vous demander à quel point vous êtes à l’aise de vivre dans une zone grise légale. Si vous êtes d’accord avec la pensée que vous pourriez avoir à déplacer votre maison parce que le terrain n’est pas zoné pour les maisons minuscules, alors trouver un terrain n’est pas trop difficile. En ce qui nous concerne, nous avons simplement envoyé des messages à froid à des personnes sur Airbnb qui semblaient avoir de l’espace supplémentaire. Nous avons pensé qu’ils avaient déjà monétisé leur propriété et seraient intéressés à faire un peu d’argent supplémentaire.

Si un terrain légal est un must (ce que je comprends complètement), alors je recommanderais plusieurs des municipalités qui ont mis à jour leur zonage pour les maisons minuscules (Fresno, San Luis Obispo, etc.) ou la recherche d’un village de maisons minuscules. Je n’ai aucune idée de la difficulté à obtenir un terrain dans ces endroits, mais en dehors de ces espaces, vous pouvez à peu près supposer que si ce n’est pas évidemment légal, ce n’est pas.

Marnie & Dan | tinyhaus.com.au

Nous avons regardé dans notre arrière-cour et avons décidé de construire juste là. Nous aimions notre emplacement, nous étions proches de la famille et avions de merveilleuses amitiés, nous ne voulions vraiment pas partir mais nous savions que notre style de vie devait changer. Notre maison se trouvait à quelques centaines de mètres d’un magnifique parc national, à quelques pas de la rivière et à quelques minutes en voiture de la plage, mais nous ne profitions pas de ce qui se trouvait sur notre « pas de porte ». Nous vivions dans une course de rat, travaillant de longues heures, se précipitant d’ici à là, les enfants dans une longue garderie – notre vie était à un rythme inconfortable, nous avons lutté pour trouver le bon équilibre.

Nous avons pris la décision de construire notre minuscule maison exactement là où nous étions. Le mode de vie de la vie minuscule nous a vraiment séduit, moins de temps à nettoyer / entretenir une maison et plus de temps pour faire les choses qui vous rendent heureux. Et vraiment, cela a livré, nous sommes maintenant en mesure de passer tellement plus de temps de qualité ensemble en tant que famille.

Alors que nous avons augmenté notre hypothèque en construisant notre maison, nous avons créé un deuxième revenu car nous louons maintenant notre maison à l’avant du bloc, ce revenu locatif que nous recevons aide à rembourser notre hypothèque sur un délai avec lequel nous étions plus à l’aise.

Jess & Todd | tinyhouseofny.com

Lorsque nous avons su que nous voulions réduire notre taille à une maison minuscule, nous avons commencé à chercher un terrain dans le nord de l’État de New York (la région des Catskills) où nous pourrions construire la maison, mais comme beaucoup de gens le savent, il y a beaucoup de questions juridiques sur les maisons minuscules – comme dans, ils ne sont pas toujours légaux et alors que certaines villes et municipalités peuvent émettre des variantes, nous appréhendions de suivre cette voie.

En fin de compte, nous avons eu beaucoup de chance de pouvoir construire notre maison et de la garder sur la propriété de la mère de Todd ; elle a également été assez gracieuse pour nous laisser vivre avec elle pendant que nous construisions notre maison. Elle vit seule dans sa maison, et nous avons trouvé que cet arrangement est agréable pour nous et pour elle, parce que nous pouvons partager les repas, et les corvées comme pelleter la neige, prendre soin de la cour et du terrain, etc. C’est bien que nous ayons notre propre espace et notre intimité, mais nous ne sommes qu’à une courte distance de marche d’elle aussi.

Nous ne pouvons pas insister assez sur la chance que nous avons et nous savons que notre situation de vie ne sera pas une option pour tout le monde. Notre meilleur conseil est de faire des recherches approfondies et minutieuses sur les villes/villages où vous cherchez à construire avant d’acheter un terrain !

Alexis & Brian | instagram.com/living_the_tiny_dream

Nous sommes en fait en train de déménager notre maison au moment où nous parlons ! Alors restez à l’écoute !

Pour trouver l’endroit où nous vivons actuellement, nous avons parlé à tout le monde. Amis, d’amis, d’amis, le sac d’épicerie, vous le nommez. Nous avons finalement trouvé quelqu’un qui avait déjà des raccordements de RV sur la propriété, et cherchait des locataires pour agir en tant que gardiens, car le propriétaire du terrain ne vit pas dans la région. Alors que nous aimons où nous sommes, le terrain a récemment été acheté par quelqu’un d’autre, et nous avons estimé qu’il était temps de commencer à chercher ailleurs.

Nous prévoyons de parler à travers le processus de relocalisation, et comment nous allons commencer à chercher, en temps réel sur notre page. Donc, vérifiez-nous si c’est quelque chose que vous êtes intéressé à en apprendre davantage.

Alexis & Christian | tinyhouseexpedition.com

En tant que VR nomade à minuscules maisons, nous avons plus de flexibilité de stationnement que la plupart des personnes à temps plein. Nous avons appris de première main que les changements de zonage sont lents, de nombreux défenseurs essayant de pousser pour plus d’options de stationnement légales dans leurs communautés. Mais cela se produit.

Pendant nos voyages en tiny house, nous avons séjourné dans un large éventail de lieux, de la campagne à la ville, et dans des arrière-cours, des terrains de camping ou dans des entreprises adaptées aux VR pour les nuitées. Nous restons souvent dans des communautés de maisons minuscules ou formons notre propre « micro-habitation » temporaire avec d’autres habitants minuscules.

Nous trouvons généralement un stationnement par le biais du réseautage. J’ai trouvé notre place actuelle sur Facebook Marketplace via une annonce pour une chambre à louer. Les photos montraient une grande cour arrière ; cela semblait être un espace suffisant pour notre minuscule maison sur roues de 20 pieds. Nous nous sommes donc dit que si quelqu’un louait une chambre, il cherchait probablement un revenu complémentaire. Nous avons donc contacté le propriétaire pour voir s’il était prêt à accueillir une tiny house. Bonne nouvelle ! Il l’était, et nous avons pu négocier un tarif abordable.

Nous vous recommandons de créer un prospectus sur vous, votre maison, vos besoins en matière de stationnement, et ce que vous êtes prêt à offrir. Pour un loyer de lot réduit, vous pouvez offrir vos services de main-d’œuvre, comme le pelletage de la neige, les soins aux animaux de compagnie et la sécurité de base de la maison. Cependant, il est parfois plus facile de payer un loyer. Enfin, consultez notre répertoire de ressources pour certains de nos sites préférés de stationnement pour petites maisons!