A l’heure actuelle, Coyote Valley abrite de vastes zones de vergers et de fermes, bien que cette scène soit appelée à changer depuis des décennies. Le groupe Dahlin, basé à San Ramon, en Californie, a été choisi par la ville de San Jose pour créer un plan directeur pour la zone. Le plan conceptuel de Dahlin Group prévoyait au moins 50 000 emplois et 25 000 logements, un jardin international, un lac central de 54 acres (22 ha), un système de transport rapide par bus en étoile et une ceinture verte entre la nouvelle ville et Morgan Hill.
Citant les coûts et les retards, les développeurs ont cessé de financer le processus de planification en mars 2008.
Incidences environnementales du développementModifié
Pour déterminer les effets du développement dans la Coyote Valley, un projet de rapport d’impact environnemental, ou DEIR, a été publié en mars 2007. San Jose est la seule ville du comté de Santa Clara qui permet aux promoteurs de choisir eux-mêmes les consultants en environnement qui rédigent les rapports d’impact environnemental des projets proposés. Ils peuvent engager directement les entreprises et remettre les rapports avec leur demande. Lorsque le DEIR a été dévoilé au public, une quantité sans précédent de critiques a été générée avec plus de 1 000 pages de commentaires négatifs. Ces objections émanaient de 55 organisations et particuliers, et de 28 agences publiques, dont le service américain de la pêche et de la faune sauvage. La ville a décidé de commander la révision d’une grande partie du projet de RIE. Les travaux de révision et autres coûts de planification ont été estimés à 2,5 millions de dollars et leur réalisation a pris plus d’un an. Cette controverse a conduit de nombreux habitants de San Jose à demander la fin des rapports d’impact sur l’environnement contrôlés par les promoteurs.
Documents de la ville de San Jose
- 18/10/2007 Mémorandum de la ville de San Jose : Mise à jour de la portée, du calendrier et du budget pour la révision et la remise en circulation du projet de rapport d’impact sur l’environnement du plan spécifique de Coyote Valley.
- 03/30/2007 Rapport d’impact environnemental (EIR) du plan spécifique de la vallée de Coyote
- 06/29/2007 Projet de rapport d’impact environnemental (DEIR) Commentaires reçus
Articles
- 11/12/2007 « Running Wild »
- 10/17/2007 « Students. Mobilize Against Valley Development »
Analyse fiscaleEdit
Le projet d’analyse fiscale pour le développement de Coyote Valley conclut que San Jose gagnera plus d’argent en recettes fiscales grâce au développement qu’il n’en dépensera pour fournir des services gouvernementaux. Elle parvient à cette conclusion en supposant que les valeurs de la propriété résidentielle et les taxes qui en découlent augmenteront de 3% au-dessus de l’inflation chaque année pendant 57 ans.
Le Committee for Green Foothills conteste cette analyse, arguant du fait que le revenu des ménages n’a augmenté que de 1% au-dessus de l’inflation chaque année à San Jose, il est impossible que le coût du logement augmente continuellement plus vite que les moyens de payer les coûts du logement. Il affirme également que le projet d’analyse surestime les revenus en ne tenant pas compte des recettes fiscales « cannibalisées » par les entreprises qui déménagent d’autres parties de San Jose vers Coyote Valley.
Les développeurs mettent fin au plan spécifiqueModification
Le 18 mars 2008, les développeurs/propriétaires fonciers de Coyote Valley ont annoncé qu’ils ne financeraient plus le processus de plan spécifique, ce qui met fin à ce processus de planification. Les promoteurs ont invoqué les coûts et les retards de la planification, tandis que les médias ont fait état d’une opposition politique accrue. Les groupes environnementaux ont affirmé avoir trouvé des analyses environnementales et fiscales grossièrement inadéquates et ont affirmé que ces défauts étaient des facteurs qui ont contribué à mettre fin à la proposition actuelle.
D’autres développements proposés restent possibles à Coyote Valley, y compris le parc de recherche de Coyote Valley précédemment approuvé, mais jamais construit, et l’expansion proposée du campus du Gavilan College. En 2017, la phase 1 du Coyote Valley Center a été achevée, devenant le plus récent site d’enseignement de Gavilan et le siège des académies de police et de pompiers du South Bay Public Safety Training Consortium.