On l’a surnommé le nouveau loft – le garage est la dernière pièce envisagée pour la conversion par les familles qui manquent d’espace, mais qui ne peuvent pas – ou ne veulent pas – déménager.

Faites votre conversion juste avec plus d’aide de notre conseil immobilier.

Et maintenant, une nouvelle recherche d’Admiral Loans révèle que vous pourriez ajouter une moyenne de 45 000 £ à la valeur de votre maison – ET vous n’avez pas besoin de permis de construire !

Admiral Loans est arrivé à ce chiffre en regardant les chiffres du prix des maisons de Zoopla pour calculer que le pied carré d’espace habitable vaut en moyenne 350 £.

Il a ensuite examiné la taille d’un garage simple typique – 128 pieds carrés – et a calculé que l’espace supplémentaire vaut 45 000 £.

La conversion d’un garage en espace habitable utilisable est un travail abordable et relativement simple. Mais avant de commencer, vous devrez prendre en compte les éléments suivants.

Combien cela coûte-t-il de convertir un garage ?

Crédit photo : Jonathan Gooch

Selon un rapport de la banque Santander, sur les 9,3 millions de garages privés au Royaume-Uni, 650 000 ont déjà été transformés en chambres à coucher (le choix le plus populaire, à 29 %), ainsi qu’en bureaux à domicile, en extensions de cuisine, en buanderies ou en salons. Et 470 000 autres vont être convertis en espace de vie supplémentaire.

Santander calcule que la conversion moyenne d’un garage coûte 6 300 £, une fois qu’il a été plâtré et décoré. C’est beaucoup moins cher que de déménager, avec tous les frais et les coûts comme le droit de timbre. Ou les 30 000 £ que coûte la conversion d’un grenier moyen.

Si vous avez un garage intégral, le travail devrait être assez simple et pourrait même être pris en charge par un bricoleur compétent. Si vous devez apporter des modifications structurelles ou si votre garage est détaché, il s’agira d’un travail plus complexe impliquant d’abattre des murs, par exemple, et coûtera beaucoup plus cher.

Un constructeur local est souvent l’option la moins chère, mais une entreprise spécialisée, telle que la Garage Conversion Company, devrait fournir une garantie et un service architectural. The Garage Conversion Company facture environ 10 000 £ pour convertir un garage simple et 15 000 £ pour un double.

SpaceSolutions facture environ 11 000 £ pour convertir un garage simple en espace habitable.

Pour ce qui est du temps que cela prendra, le délai d’achèvement peut aller de 10 jours à plusieurs mois, selon le travail.

Dois-je obtenir un permis de construire pour convertir un garage ?

Crédit image : Polly Eltes

Un permis n’est généralement pas nécessaire pour une conversion de garage, à condition que les travaux soient internes et n’impliquent pas l’agrandissement du bâtiment. Cependant, vous devez d’abord vérifier auprès du service de planification de votre autorité locale.

Les garages classés ou situés dans des zones de conservation seront moins simples à convertir. Dans tous les cas, votre conversion devra être conforme aux règlements de construction, alors parlez-en au service de contrôle des bâtiments de votre conseil avant de commencer. Certains conseils exigeront également un permis d’urbanisme si vous modifiez considérablement l’extérieur de votre maison.

Planning Portal propose des conseils sur les règles d’urbanisme et les règlements de construction.

Dois-je transformer mon garage ?

Crédit photo : Sussie Bell

Avant de vous enthousiasmer pour l’espace supplémentaire, demandez-vous si la perte de votre garage dévaluera votre maison.

‘Pour les familles à deux voitures dans une zone où le stationnement est zoné ou à prix élevé, un garage aura plus de valeur qu’une pièce supplémentaire’, dit John Woodhall de Rightmove. ‘Mais si vous avez beaucoup d’espace en dehors de la route pour garer votre voiture et que le travail est bien fait, la conversion de votre garage vous rapportera des dividendes.’

Dois-je convertir tout mon garage ?

Crédit image : David Giles

‘Un garage simple standard fait environ 150 pieds carrés, ce qui est trop petit pour y installer un salon familial et pouvoir ouvrir les portes’, explique l’équipe de la Garage Conversion Company. ‘Cependant, c’est beaucoup d’espace de vie supplémentaire si vous le convertissez pour qu’il devienne une partie ouverte de votre maison.’

‘Pour ceux qui ont un garage double, la solution parfaite peut résider dans ce que nous appelons une « conversion partielle » où typiquement l’avant ou l’arrière du garage pourrait être conservé pour abriter la tondeuse à gazon ou votre vélo tandis que le reste du garage est converti en une pièce utilisable.’

Plus d’éléments à prendre en compte avant de convertir un garage

La qualité de construction de votre garage

Crédit image : David Merewether

Tous les garages ne peuvent pas être convertis – certains sont vieux, mal construits et pourraient être bourrés d’amiante. Cependant, si le vôtre a été construit par des professionnels au cours des 25 dernières années, qu’il est en briques ou en blocs et que sa structure est saine, il y a de fortes chances que vous puissiez le convertir sans trop de problèmes. Commencez par demander conseil à un expert du service de contrôle des bâtiments de votre conseil local.

Les aspects pratiques du travail

Crédit image : David Parmiter

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Les garages se trouvent souvent à un niveau différent de celui de la maison, il se peut donc que vous deviez surélever ou abaisser les planchers ou les plafonds si vous voulez que votre nouvelle pièce coule sur le reste de votre maison. La porte du garage devra être remplacée par une fenêtre et des briques assorties, alors assurez-vous que votre constructeur a accès à des matériaux qui s’harmonisent avec le reste de votre maison.

Vous aurez besoin de chauffage et d’isolation pour le rendre utilisable toute l’année ; la plomberie, l’éclairage et la sécurité doivent également être évalués.

Comment utiliserez-vous l’espace ?

Crédit photo : David Giles

Si vous avez réservé la nouvelle pièce comme bureau ou pièce de loisirs, vous voudrez peut-être la garder séparée de votre espace de vie principal ; si elle doit être un espace de vie ou une cuisine, elle devra s’écouler de manière transparente du reste de la maison, vous devrez donc peut-être abattre un mur intérieur.

Vous aurez besoin de déplacer une chaudière ou un compteur électrique ?

Crédit image : Design Hunter/Npower

Déplacer la chaudière ou le compteur électrique dans une autre pièce ajoute des milliers de livres au coût, alors enfermez-les dans des unités en bois peintes en pâle. L’utilisation d’une couleur crème pâle sur les coffrages évite l’impression d’austérité et d’étroitesse dont peuvent souffrir certains garages.

Vais-je gâcher l’extérieur de ma maison ?

C’est possible, il faut donc y réfléchir attentivement. Par exemple, les briques et les fenêtres doivent être assorties aussi étroitement que possible au reste de la maison.

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Vous comptez aménager votre garage en suivant ces conseils ? Nous serions ravis de savoir comment vous avez mené à bien votre projet.