Les prix des maisons ont augmenté récemment, donc pour devenir propriétaire, il faut disposer de beaucoup d’argent. Ainsi, de nombreuses personnes (surtout les jeunes) ne peuvent pas réaliser leur rêve. De nombreux Américains qui travaillent perçoivent la propriété immobilière comme quelque chose qu’ils ne pourront jamais réaliser.
Cependant, certains d’entre eux deviennent de plus en plus intéressés par la revendication d’une maison abandonnée. Il est possible pour celui qui trouve un bien abandonné de le réclamer, comme le dit la faculté de droit de Cornell. Toutefois, il s’agit surtout de vêtements, de meubles ou d’autres effets personnels abandonnés dans un logement. En ce qui concerne les terrains et les bâtiments, ils appartiennent généralement à quelqu’un, car même si le propriétaire meurt, un parent hérite du bien immobilier. Pour cette raison, même si vous trouvez une propriété qui semble abandonnée, il se peut qu’une personne en revendique la propriété. Néanmoins, dans de rares cas, il arrive qu’une personne puisse trouver une maison sans propriétaire et la réclamer avec succès. Nous allons vous dire comment !
Comment trouver une maison abandonnée
Si vous voulez obtenir une propriété abandonnée, vous pouvez essayer de la chercher de différentes manières, comme les suivantes :
Regardez autour de vous. Peut-être y a-t-il des bâtiments dans une zone proche qui semblent ne pas avoir de propriétaire. Faites attention aux signes qui suggèrent qu’une maison peut être abandonnée. Habituellement, dans de tels cas, la peinture est fanée ou écaillée, il y a beaucoup d’herbe et de mauvaises herbes envahissantes, des dommages structurels (comme du verre brisé ou du bois pourri), et aucun véhicule dans l’allée.
Visitez le bureau du greffier du comté. La meilleure source d’information pour savoir s’il y a des bâtiments abandonnés dans une zone particulière est le bureau du greffier du comté, car le gouvernement stocke les dossiers de propriété des biens.
Vérifier les ventes aux enchères de biens à proximité. Les violations de la loi fédérale aux États-Unis entraînent parfois la saisie de biens immobiliers par le gouvernement. De tels bâtiments sont souvent proposés lors des ventes aux enchères immobilières locales, alors consultez-les et si vous trouvez quelque chose d’intéressant pour vous, participez-y pour essayer de vendre une maison abandonnée à un prix abordable.
Parlez à un coursier ou à un facteur. Comme ils se déplacent continuellement dans votre région, ils ont peut-être remarqué des bâtiments abandonnés sur leurs itinéraires. S’ils n’ont jamais vu personne à cet endroit et n’ont jamais remarqué de voiture garée à proximité, un tel bien immobilier peut probablement être réclamé.
Contactez les banques au sujet d’une liste de maisons en cours de saisie. S’il arrive qu’un propriétaire doive faire face à une forclusion ou à une faillite, il décide parfois d’abandonner sa maison. Dans ce cas, cela peut prendre un certain temps pour effectuer toutes les procédures légales. Pour cette raison, c’est une excellente idée de demander à une banque des biens immobiliers qui sont sous le processus de reprise ou qui ont été saisis.
Demander aux agents immobiliers locaux au sujet d’une propriété abandonnée. Il est important pour les agents immobiliers locaux de connaître les bâtiments vacants et abandonnés à proximité car cela a un impact sur leur activité. A savoir, si une maison se trouve à côté d’une propriété endommagée et abandonnée, moins de clients s’y intéressent généralement car cela peut être considéré comme un quartier glauque.
Comment s’assurer qu’une propriété est abandonnée
Même si vous voyez qu’un bâtiment semble sans surveillance et négligé, ce n’est pas suffisant pour être sûr qu’il a été abandonné. Il arrive que des personnes trouvent leur maison en fonds propres négatifs ou tombent dans des arriérés hypothécaires, et qu’elles préfèrent la quitter. Cependant, bien qu’il soit vide, ce bien a toujours un propriétaire. De plus, il arrive souvent qu’une banque reprenne possession d’un bâtiment, et votre demande n’est pas valable.
L’une des mesures les plus importantes que vous devez prendre lorsque vous voulez acheter une maison abandonnée est de faire des recherches pour essayer d’identifier le propriétaire actuel. Si vous avez suffisamment d’informations pour vous assurer qu’ils ont réellement abandonné ce bien immobilier, ou s’il est peu probable que des actions en justice soient lancées, il est temps d’essayer d’acquérir le bâtiment légalement.
Pour avoir une confirmation valable de vos hypothèses, il est conseillé de consulter les registres fiscaux de votre comté local. Ils indiqueront si le propriétaire actuel couvre régulièrement les taxes foncières ou s’il a des arriérés. En outre, l’acte de propriété de la maison peut également être vérifié pour obtenir les coordonnées du propriétaire.
Il y a de plus en plus de bâtiments abandonnés de nos jours en raison de la récession et des saisies subséquentes, il peut donc y avoir quelques opportunités pour vous de trouver des bâtiments abandonnés si vous prenez votre temps pour les chercher. S’il s’avère qu’il est impossible de localiser le propriétaire, il existe une solution alternative pour essayer d’obtenir la maison – la possession adverse.
Comment fonctionne la possession adverse
Pas tout le monde est conscient du fait que vous pouvez réellement obtenir une propriété abandonnée gratuitement en raison du droit de possession adverse. Pour que cela se produise, vous devez vous assurer que vous répondez à tous les critères essentiels :
- possession réelle et continue de l’immeuble,
- vivre dans la maison ouvertement (pas de cachette secrète),
- ne pas avoir de permission spécifique de l’ancien propriétaire,
- absence de contrôle partagé de la propriété (elle doit être uniquement la vôtre).
N’oubliez pas que votre demande de possession défavorable peut être contestée ou refusée pour diverses raisons. Par exemple, si vous quittez la maison pendant un certain temps et essayez ensuite de revenir, vos droits sur celle-ci peuvent sembler invalides. Vous pouvez également être refusé s’il est révélé que vous vivez en fait dans un autre endroit ou que vous permettez à quelqu’un d’autre de partager la réclamation de possession défavorable.
L’idée fausse commune est que la permission officielle du propriétaire les aide à obtenir une propriété abandonnée. En fait, vous devez vous rappeler de toutes les conditions mentionnées ci-dessus, y compris celle associée à l’absence de permission. En dehors de cela, renseignez-vous sur la période de résidence minimale requise pour la possession adverse dans votre État – dans certains d’entre eux, elle peut même aller jusqu’à 30 ans.
Si vous voulez augmenter vos chances de gagner l’affaire au tribunal. Dans ce cas, vous pouvez prouver que vous avez l’intention de posséder légalement la maison abandonnée en effectuant les réparations nécessaires et en couvrant les taxes foncières, notamment dans le délai fixé dans votre État (5 à 30 ans). Les réparations ne doivent pas être très importantes – vous pouvez simplement réparer un trou dans la clôture ou des toilettes qui fuient, par exemple. Cela contribuera sans aucun doute à maintenir la maison abandonnée à un niveau habitable.
Est-ce risqué ?
Vous devez être conscient du fait que tenter d’obtenir une propriété par le biais de la possession défavorable comporte un certain risque. Il est toujours possible que le propriétaire revienne avant la fin de la période d’attente, et il fera valoir ses droits en vous demandant de quitter le bâtiment ou même en vous faisant payer pour intrusion. Si vous avez investi vos fonds dans la rénovation de la maison, vous risquez de les perdre à ce moment-là. Pour cette raison, il est crucial de faire de votre mieux pour trouver le propriétaire avant de tenter d’obtenir le bâtiment.
Une des façons d’essayer de trouver le propriétaire est d’envoyer une lettre car grâce à une adresse de réexpédition, elle peut lui parvenir en temps voulu. Si vous parvenez à les localiser d’une manière ou d’une autre, vous pouvez faire une offre d’achat du bien à un prix raisonnable. Il se peut que ce bâtiment soit de toute façon un inconvénient, donc qu’ils soient heureux d’entendre une telle suggestion et acceptent volontiers vos conditions. De plus, ils doivent probablement des arriérés d’impôts, ils peuvent donc vous offrir gratuitement le bâtiment abandonné si vous acceptez de payer les cotisations.
Avant de signer tout accord et de verser l’argent, lisez-le attentivement et prenez votre temps pour vous familiariser avec toutes les conditions afin de ne pas le regretter par la suite, lorsqu’il sera peut-être trop tard. De plus, il serait excellent de contacter un inspecteur immobilier qui jugera de la valeur de la propriété et vous informera sur les éventuels problèmes structurels qui peuvent entraîner des réparations coûteuses tôt ou tard.
Est-il recommandé d’obtenir une aide professionnelle ?
Il est compréhensible que vous n’ayez aucune connaissance ou expérience en matière de vente de propriétés, alors une aide professionnelle serait certainement une excellente idée. Un expert compétent vous informera de tous vos droits et obligations liés à la réclamation d’un bien abandonné dans votre État, afin que vous puissiez prendre la bonne décision. Gardez à l’esprit que même si vous pensez qu’il est facile de trouver des bâtiments abandonnés et de les vendre, il existe de nombreux aspects juridiques dont vous n’êtes peut-être pas conscient. Passer par ce processus avec une personne qui sait sur quoi se concentrer lors de l’achat d’une propriété est beaucoup plus facile et moins stressant et peut vous fournir plus d’avantages que si vous le faisiez par vous-même.
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