A part cette toilette de 128 000 $, sertie de cristaux Swarovski, pour laquelle nous savons que vous économisez, l’achat d’une maison probablement l’une des plus grandes décisions financières que vous ferez jamais. Parce que, soyons honnêtes – ces toilettes auraient l’air plutôt stupides dans un studio.

Établir une valeur marchande raisonnable est l’un des services les plus importants que votre agent immobilier peut effectuer pour vous. Beverly-Hanks utilise un certain nombre de ressources nationales, régionales et locales pour vous aider à déterminer l’offre la plus appropriée à faire sur la maison de vos rêves. Cependant, si vous faites également des recherches sur d’autres sites, vous pouvez tomber sur le tristement célèbre ZestimateⓇ.

Que représente ce Zestimate, et vous dit-il ce que vous devez savoir sur une propriété ? Continuez à lire pour obtenir les réponses à ces questions et plus encore.

Qu’est-ce qu’un ZestimateⓇ?

Le Zestimate de Zillow est une estimation de la valeur à l’aide d’une formule propriétaire créée par la société de base de données immobilières en ligne. Les Zestimates couvrent plus de 100 millions de maisons à travers les États-Unis. Une Zestimate est calculée à partir des attributs physiques, des dossiers fiscaux et des données soumises par les utilisateurs.

Voici comment Zillow décrit la formule :

Qu’est-ce qu’une Zestimate n’est pas ?

Comme cela a été dit très clairement dans la vidéo ci-dessus et sur tout le site Web de Zillow, une Zestimate n’est pas un  » Zprice « , ni une  » Zappraisal « . C’est un point de départ pour déterminer la valeur d’une maison qui ne tient pas compte de l’état, des caractéristiques ou de l’emplacement spécifique de la maison. Des erreurs ou des omissions dans les dossiers de taxes foncières, des ajouts et des améliorations récents, la rotation des logements et même des modifications de l’algorithme de Zillow peuvent affecter la Zestimate d’une maison. Dans la moitié des cas seulement, la Zestimate se situe à moins de 4,3 % du prix de vente d’une maison.

À quel point la Zestimate de Zillow est-elle précise ?

Selon Zillow :

« La précision de la Zestimate dépend de l’emplacement et de la disponibilité des données dans une zone. Certains comtés ont des informations profondément détaillées sur les maisons, telles que le nombre de chambres à coucher, de salles de bains et la superficie en pieds carrés, et d’autres non. Plus il y a de données disponibles, plus la valeur Zestimate est précise. »

Avec les nouvelles mises à jour en place (voir ci-dessous), Zillow rapporte un taux d’erreur médian national de 4,3 %. Cela signifie que la moitié des valeurs des maisons sont plus proches de 4,3 % de la Zestimate, et que la moitié diffère plus que cela. Les Zestimates varient également en termes de précision par État et par grandes zones métropolitaines pour les raisons mentionnées par Zillow.

Localement, nous avons vu que les Zestimates sont décalés d’environ 10 % dans les quartiers de l’ouest de la Caroline du Nord. Cela peut sembler peu significatif. Cependant, considérez ce qu’une différence de 10% signifie pour les frais de clôture dont vous pourriez avoir besoin et l’hypothèque que vous allez acquérir. Au prix de vente médian de 279 925 $ de la Caroline du Nord occidentale, cela représente une différence de 27 993 $ !

Les rapports de Zillow auraient amélioré leur précision en passant au Cloud

Zillow a récemment annoncé ses propres mises à jour internes majeures des Zestimates. En s’appuyant sur Amazon Web Services pour aider à traiter des millions d’images par jour, Zillow peut apparemment traiter ses données trois fois plus rapidement qu’auparavant. Cette mise à jour de la vitesse permet aux équipes de Zillow d’avancer à un rythme plus rapide, ce qui se traduit par une précision accrue. Zillow affirme désormais que les Zestimates ont une précision de 4,3 % à l’échelle nationale, contre 5 % auparavant.

Keep Calm and Shop On

Il reste à voir si un algorithme plus amélioré sera soumis au concours public de Zillow – ou si Zillow mettra en œuvre les résultats des mises à jour des participations au concours. En attendant, cependant, il est préférable de se rappeler que même une différence de 4,3% peut se traduire par des dizaines de milliers de dollars dans nos marchés immobiliers locaux.

Certes, vérifiez le Zestimate pendant votre recherche de maison. Mais lorsqu’il s’agit de faire une offre, laissez la connaissance du marché local et l’expérience de nos agents jouer en votre faveur. Après tout, vous voulez avoir un peu d’épargne pour ces toilettes parfaitement éblouissantes.

Si vous souhaitez plus d’informations sur la véritable valeur marchande d’une maison que vous envisagez, nos experts de Beverly-Hanks sont là pour vous aider. Contactez-nous dès aujourd’hui pour parler avec un agent immobilier Beverly-Hanks de l’achat de maisons et de terrains en Caroline du Nord occidentale.