Punti chiave

• Condurre un adeguato controllo dei precedenti dell’inquilino è fondamentale per mitigare i rischi e massimizzare i profitti delle proprietà in affitto.
• Un controllo completo del credito e dei precedenti dell’inquilino dovrebbe essere completato prima di impegnarsi con un potenziale affittuario.
• Capire come eseguire un controllo dei precedenti di un inquilino è necessario per mantenere una proprietà in affitto a lungo termine.

I portafogli di proprietà in affitto più redditizi oggi sono il risultato di una meticolosa due diligence, innumerevoli ore di ricerca, duro lavoro e lungimiranza. Una proprietà in affitto veramente redditizia, come minimo, dipende da diverse variabili che si uniscono e lavorano sinergicamente a favore di un investitore. Vale la pena notare, tuttavia, che c’è una singola variabile che batte tutte le altre: gli inquilini stessi. Se non altro, una proprietà in affitto è buona quanto gli inquilini che vi risiedono. È del tutto possibile che gli inquilini trasformino una buona proprietà in affitto in una grande, e viceversa. Pertanto, gli investitori in immobili in affitto devono prestare particolare attenzione a coloro che intendono far vivere nelle loro proprietà. Ancora più importante, tuttavia, è la necessità di implementare un controllo esaustivo dei precedenti degli inquilini, che garantisca contemporaneamente la pace della mente e riduca i rischi.

Cosa può dirvi un controllo dei precedenti degli inquilini?

Le proprietà in affitto, o almeno la loro capacità di garantire agli investitori esperti un reddito affidabile, sono affidabili solo quanto lo sono gli inquilini che ci vivono. L’importanza degli inquilini non può essere sopravvalutata. Inquilini veramente bravi possono trasformare una buona proprietà in affitto in una grande proprietà. Gli inquilini scadenti, invece, sono perfettamente in grado di rovinare le prospettive di un bene anche redditizio. È quindi nel migliore interesse degli investitori di reddito passivo di oggi esaminare di conseguenza coloro che intendono vivere nelle loro case. Così facendo, gli investitori possono contemporaneamente mitigare il rischio ed evitare i mal di testa che sono diventati sinonimo di inquilini scadenti. A tal fine, un adeguato controllo dei precedenti dovrebbe aiutare gli investitori a controllare i loro inquilini di conseguenza, e aiutarli a scegliere i migliori affittuari per la loro proprietà.

Ci sono, naturalmente, alcune qualità – sia tangibili che intangibili – i proprietari non possono discriminare. Le leggi statali proibiscono ai proprietari di discriminare gli inquilini in base alla razza, alla religione e al sesso, tra le altre cose (e giustamente). Tuttavia, ci sono alcuni aspetti di un controllo dei precedenti che possono rivelare bandiere rosse, ognuno dei quali è necessario prestare particolare attenzione.

Le voci incluse in un tipico controllo dei precedenti dell’inquilino includono, ma non sono limitate a:

• Reclami penali
• Rapporti di credito
• Prove di reddito
• Riferimenti precedenti del padrone di casa
• Storia di condanna
• Storia di impiego

Le informazioni ottenute da un controllo del credito e dei precedenti dell’inquilino potrebbero rivelarsi preziose. Come minimo, le informazioni risultanti aiuteranno gli investitori a prendere una decisione informata su chi occuperà la loro proprietà. Naturalmente, per controllare gli inquilini di conseguenza, gli investitori devono seguire i passi appropriati.

Come eseguire un controllo dei precedenti di un inquilino

Anche il miglior controllo dei precedenti dell’inquilino non è garantito per prendere ogni bandiera rossa. Tuttavia, è importante per gli investitori sapere come controllare gli affittuari. Un semplice controllo dei precedenti dell’inquilino e del credito spesso rivela tutto quello che c’è da sapere su un candidato in attesa, il che dà agli investitori il più grande vantaggio di tutti: la tranquillità. Per informazioni dettagliate su come eseguire un controllo dei precedenti dell’inquilino, si prega di fare riferimento a quanto segue:

Passo Uno: Raccogliere Informazioni

Il miglior controllo dei precedenti per i proprietari inizia con la raccolta delle informazioni appropriate. Dopo tutto, come si può pensare di eseguire un controllo dei precedenti dell’inquilino senza i criteri necessari? Ecco come raccogliere le informazioni necessarie per eseguire un controllo dei precedenti dei candidati inquilini:

• Richiedere agli inquilini di compilare una domanda: Prima di tutto, è necessario acquisire una domanda di affitto legittima. Se non ne avete già una, dovreste essere in grado di ottenerla presso la vostra associazione immobiliare locale, o anche con una rapida ricerca online. Non a caso, la domanda dovrebbe fornire agli investitori tutte le informazioni necessarie per condurre un controllo approfondito del background dell’inquilino. Ancora più importante, però, la domanda dovrebbe porre diverse domande importanti che sono diventate onnipresenti nei controlli dei precedenti. Informazioni personali, referenze personali, indagini bancarie e di credito, prove di reddito e disposizioni di vita passate sono solo alcuni degli argomenti che la domanda dovrebbe toccare. Una volta che sei sicuro di avere una domanda che pone tutte le domande giuste, chiedi ad ogni candidato di compilarla.

• Richiedi l’autorizzazione per il rapporto di credito: Per raccogliere legalmente le informazioni di credito del richiedente imminente, gli investitori devono chiedere il permesso di eseguire un controllo del credito. Infatti, il Fair Credit Reporting Act (FCRA) richiede ai proprietari di chiedere il permesso di eseguire tale controllo del credito, quindi assicuratevi di avere un modulo di autorizzazione compilato prima di ottenere il rapporto di credito del richiedente.

• Intervista il richiedente: Raccomando vivamente di condurre la propria intervista. Se non altro, il candidato è qualcuno con cui avrete a che fare regolarmente, sia che si tratti di riscuotere l’affitto o di discutere di problemi di manutenzione. Vorrai assicurarti di avere una buona idea di chi dipenderà dal tuo reddito.

Step Two: Eseguire i controlli appropriati

Una volta raccolte le informazioni necessarie, puoi procedere al controllo del credito e dei precedenti dell’inquilino. Ecco come:

• Ottenere un rapporto di credito: Usare uno dei principali uffici di segnalazione del credito (Experian o Equifax) per eseguire un controllo del rapporto di credito. Così facendo, ti verrà data un’idea della capacità del candidato di rimanere finanziariamente affidabile e stabile. Ancora più importante, dovreste essere in grado di identificare qualsiasi motivo per cui la loro situazione finanziaria potrebbe essere motivo di preoccupazione. Vale la pena notare, tuttavia, che è necessario inviare a un richiedente una lettera di “azione avversa” se lo si nega a causa di qualsiasi informazione negativa sul suo rapporto di credito. La lettera deve informare il richiedente di tre cose: il motivo del rifiuto, il nome e l’indirizzo dell’agenzia responsabile dell’identificazione delle informazioni negative e il diritto del richiedente di ottenere una copia del rapporto.

• Eseguire un controllo dei precedenti: Utilizzare una società di screening per inquilini verificata per eseguire un controllo dei precedenti del richiedente. I controlli dei precedenti verificati faranno luce sulla fedina penale di un candidato, la storia di affitto e molto altro. Un controllo dei precedenti dell’inquilino ti aiuterà a trovare quelli che hanno dimostrato una propensione ad essere buoni affittuari. Secondo il già citato FCRA, il controllo dei precedenti deve essere fatto da un’agenzia approvata da Consumer Reporting Agency. Contattate il Consumer Finance Protection Bureau per una lista di agenzie tra cui potete scegliere – basta essere pronti a pagare una piccola tassa.

• Parlate con il datore di lavoro del candidato: Utilizzando le informazioni fornite sulla domanda originale, procedere a contattare il datore di lavoro del richiedente. Nel fare ciò, assicurati di confermare sia lo stato occupazionale dell’individuo che il suo reddito dichiarato.

• Parla con i precedenti padroni di casa del richiedente: I precedenti padroni di casa possono essere la migliore fonte di informazioni per chiunque voglia eseguire un controllo dei precedenti dell’inquilino. Se non altro, i precedenti padroni di casa possono offrire resoconti di prima mano su come è stato lavorare con il candidato. Fate domande che vi daranno un’idea di quanto buono sarà l’inquilino. Questa è la tua occasione per sapere se hanno pagato l’affitto in tempo, come hanno trattato la proprietà e se è stato facile lavorare con loro.

• Segui le referenze personali: Non dimenticare di consultare le referenze personali sulla domanda iniziale. Anche se spesso sono di parte, le referenze personali possono dare ai proprietari curiosi alcune buone informazioni. Le domande giuste potrebbero facilmente raccontare agli investitori il loro carattere, il loro contegno e le loro maniere, tutti elementi importanti.

Sommario del controllo dei precedenti degli inquilini

Essere sicuri che le vostre proprietà in affitto siano abitate dai migliori inquilini è della massima importanza, e niente garantisce agli investitori di oggi più tranquillità di un adeguato controllo dei precedenti degli inquilini. Capire non solo come controllare gli affittuari, ma anche tradurre i risultati in passi fattibili, farà molta strada per mettere gli affittuari giusti nelle vostre case. Allora, e solo allora, una proprietà in affitto diventerà un vero grande investimento.